泡沫再起 房市蜃樓令人迷

作者﹕王靜雯
在中國,許多人付不起高額的房價,仍窩居破舊的住房中。(AFP)
【大紀元9月20日訊】(新紀元週刊記者王靜雯綜合報導)編者按:中國房價高早已是不爭的事實,二零零七年政府出臺一系列控制房價的政策後,房市開始降溫,但在全球金融風暴之際,中共政策又發生大轉變,加上房地產業界的吹抬,房市泡沫愈吹愈大。泡沫何時會破,已成為攸關中國未來經濟的關鍵。

幾天前戶口在四川的李先生再次搬家,住進了自己新買的房子。李先生在北京中關村已幹了十多年,今年三月,這位三十八歲的人父終於結束了「北漂」生活,在北郊花一百三十萬人民幣購買了一套九十平米的二手房。首付四十萬不但花光了小倆口的所有積蓄,還從銀行貸款了九十萬,二十年還清。

看著女兒搬進新家後歡天喜地的樣子,李先生是又喜又悲。喜的是終於有一個屬於自己的窩了,愁的是每月一半以上的工資都得還貸款,要是工作有個閃失,那可咋辦?回想自己身不由己加入「房奴」的過程,李先生表情複雜,酸甜苦辣都融在那聲嘆息中了。

李先生在一家小公司當部門經理,妻子也在上班,夫妻倆起早貪黑地工作,年收入近七萬人民幣,這在朋友當中還算混得不錯了。前些年女兒出生後就打算買房,但那時房價太高,銀行貸款也辦不下來,看了不少房但都沒買成。

中國房價高早已是不爭的事實,而北京房價的泡沫最為明顯。二零零四年的北京平均成交價格為每平方米四千四百五十六元,二零零七年即突破萬元大關,二零零八年八月創下一萬四千三百七十元的歷史新高。居民收入翻一番要六年,而房價三年就翻了一倍。


二零零九年農曆新年後,由於政府發放海量購房貸款,以及人們對房價繼續高漲的擔心,全國一線城市住宅成交量屢創新高。(Getty Images)

據官方統計,目前中國每平方米房價已經相當接近美國的平均水平,而美國的人均收入是中國城市人均收入的七倍。國際房價收入比約在四至五倍之間。二零零七年北京市平均房價已超過平均年收入的十倍,平均月供超過普通家庭月收入的60%。房價最高峰時價格收入比竟高達十七倍,即十七年全家不吃不喝把所有收入用來買房。

明知有泡沫,但李先生明白,像他這樣的剛性需求是必須要買房的。當二零零七年政府相繼出臺一系列控制房價的政策之後,房市開始降溫,成交量不斷下降。二零零六年北京的新房平均銷售量約為每週三千六百套,二零零七年下滑至每週兩千九百套左右,二零零八年最後四周降低到了每週一千兩百套。

「我原想等一兩年房價落下來後再買,沒想到經濟危機後,國家政策發生了大轉變。銀行鼓勵貸款,條件很優惠,眼看房價又在加速增長,所以一咬牙就買了。明知房價高還得買,身不由己啊!決定買房那天我一夜沒睡著,翻來復去地想,想來想去,老百姓也是菜板上的肉,任人宰割,沒辦法啊!」二零零九年政府出臺了一系列鼓勵購房的政策,如一年內房貸利息七折優惠,減免營業稅、交易稅等,這些優惠方案促使很多像李先生這樣的人下決心買房。

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本文網址: http://epochtimes.com/b5/9/9/20/n2663212.htm  美東時間: 2009-09-20 07:30:24 AM 【萬年曆】
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大紀元網友 
'这个文章分析很到位。最近才写了有关澳洲政府出台的针对经济复苏的政策,也提问到有关这项类似的政策会对房价施压。\r\n连澳洲这个把经济复苏方案投放到普通消费上的国家都会在将来出现问题就更不要说中国把这项方案投放到房地产上了。\r\n真的很想不通,为什么要投到房地产上去?为了增加什么GDP?这样子只会让中国的经济更加迟缓而已呀!'
大紀元網友 
'共匪可以让房地产泡沫永久持续下去,因为共匪可以无限制印钞,人为制造通胀和货币贬值,房地产就可以永远上涨。而且货币贬值还可以拉动出口,一箭双雕!'
大紀元網友 
'谁沾了[大陆共匪流氓利益垄断集团]的边就得被剐一层皮!!!!!!!土地.房地产都属于独裁者的最来钱的垄断生意!!!!!!谁能逃脱它们的魔掌???????????????难怪白居易说:一丛深色花,十户中人赋"!!!___共匪政权下的小民们更是被逼迫进入"一套单身房,耗尽终生血"的房奴恶梦中!!!!!!!!!!!'
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