白領女性購房觀念詳解

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身邊有許多女孩子,她們在最燦爛的寫字樓上班,甚至有了私人辦公室;她們交重稅,可以養活幾個公務員;她們買三位數的鞋子,四位數的大衣;她們定期去健身會、瑜伽館;她們卻躺在租來的公寓裡看影碟打發被加班撕扯得支離破碎的夜晚時光。

「為什麼你們不買房子?」

「等我以後結婚再買房吧。」

「我不想讓別人覺得我太強。」「我不想每個月還債。」

「我不想背負利息負擔,等我儲夠錢,我會一次性付款買。」

「我覺得房地產市場的泡沫太多。」

NO,NO,NO!女孩子們,作為受到良好教育的OFFICELADY,你們的理財觀實在太OUT了。你或許樂此不疲地研究下一季的衣衫流行趨勢,你或許對某種食物的卡路里含量爛熟於心,但是,在理財教育上,你實在需要開始從小學補課。

錯誤一: 等我以後結婚再買房吧

買房與結婚沒有必然聯繫,雖然都是人生週期裡可能會發生的事,但是,它們的關聯性為零。當你有了一定的經濟能力,你首先應該做一個長期的生命週期計劃,學著理財。經濟有週期,人生有階段,要看準自己目前所處的位置。在年輕時候,收益至上,承擔風險的能力更強,投資的額度並不大,就算不利,也沒什麼大不了 的,心態是「光腳的不怕穿鞋的」。假如職業生涯過半,就會「患得患失」,風險適中,回報中等,已經滿意。待到退休時,保存「革命勝利」果實才是要務,風險要小,收益可以對抗通脹就行。人的一生不可重來,但是經濟週期有起有落,周而往復。在經濟剛剛開始復甦時,日用品及相關行業、房地產都是可選項;經濟穩步攀升期間,地產、股票或可一試;經濟增長已經趨於成熟穩定,股票和對利率較為敏感的債券最吸引眼球;經濟衰退到來,優質債券最穩陣。

現在到底處於經濟週期的什麼位置呢?我們可以從經濟學家信心指數中窺得一斑。國家統計局中國經濟景氣監測中心的調查統計得出信心指數大於5分,表明經濟 學家對經濟形勢的判斷傾向於積極、樂觀,得分越高,表明對經濟形勢預期越樂觀。相反,如果信心指數降至5分以下,則表明經濟學家對當前及未來經濟形式的判斷傾向於消極、悲觀。經調查計算得出,2005年經濟學家信心指數為5.71,取值位於對經濟發展表示樂觀的區間。這表明,經濟學家普遍對經濟前景充滿信 心。由此可見,經濟復甦,並將進入穩步上升區間。忘記那無厘頭的「結婚才買房」的理由,買房子吧,女孩們!

錯誤二:我不想讓別人覺得我太強

白居易往長安官宦圈子交遊時,他的姓名曾被取笑,有官員笑說:「白米很貴,居不易。」在任何一個大都市裡生活,不僅僅是白米很貴,衣衫也很貴,交通也很貴,社交也很貴,健康和安全感更貴。當你可以游刃有餘地處理「白米很貴」等問題,你已經給自己創造了優質的生活,並且與他人的眼光無關。

錯誤三:我不想背負利息負擔,等我攢夠錢,我會一次性付款買

這樣的說法就更可笑了。現時的一年期存款利率不過2.25%,去年的消費價格指數平均值3.9%,今年的預期值在4.1%上下,那麼今年的通貨膨脹率可 以估算為(4.1%-3.9%)÷3.9%×100=5.13%。存款的真實利率已經是負數;新出台的房貸利率為5.51%,那麼貸款買房的真實房貸利率也接近於零。這個時候,仍然是欠銀行錢比較合算。

假如你打算攢夠50萬元再買房,以每月攢4000元的速度,假設存款年利率保持 2.25%,並樂觀地假設通脹為0,你要9年多才能儲夠錢。想起一個笑話,一個美國老太太和一個中國老太太同時上了天堂,美國老太太說:「我這輩子的理財規劃做得真好啊,我貸款15年買的房子逆向抵押給銀行,由銀行每月發給我一筆錢做養老金,在我死之前,逆向年金抵押貸款正好全部沖抵了房屋價值。」中國老太太說:「我這輩子的理財規劃做得真好啊,我存了30年的錢,終於在我死之前,買了一套新房子住進去。」

錯誤四:我覺得房地產市場的泡沫太多

泡沫的市場,也存在合理定價的產品。這個市場不是缺少合理定價的產品,而是缺少發現的眼睛。

沒有房屋定價體系,但是我們根據可獲得的市場信息估價。在一個有效市場上,信息豐富而透明,大批的類似產品同時出售,我們可以尋求兩類指標因子:

一是相似性指標因子,包括:相同級次區域內的平均地價、同期社會平均建築成本、社會平均融資成本、行業平均管理成本、社會平均利潤。這些因素決定了房價的基準成本和基準利潤。這些信息在官方統計和媒體新聞中都可以找到。

另一類是差異性指標因子:不同級次區域內的級差地租、小區建設、物業管理等小環境建設的不同層次、開發商的品牌優劣等。這些因素決定了不同地段的房價以及相同地段不同樓盤房價的差別化程度。這些信息,只要多留心中介廣告和各小區業主論壇的口碑,也可以有所發現。

綜合兩類因子,不難對目標物業做出一個較為準確的主觀估價。

女孩們,想想我們花在衣衫鞋襪和護膚品上的錢吧,你很快就會發現,美貌隨時光流逝,而面朝公園的房子永不退色。它令你有一個安樂小窩,它給你安全感,它是水泥做的儲錢罐,它幫助你對抗通脹,它是你進可攻、退可守的根據地。

當然,你或許會結婚,組織一個家庭,買更大的房子,但是,生命中有一些逆轉是我們無法預期的,而你應該學會給自己以及未來的家庭留一個後備港灣,在你單身又有經濟能力的時候,買一套房子吧。(艾媚)

結婚買房 女人應該拿錢嗎?

買好婚房再成家,時下成了都市裡的年輕人習慣的生活方式。經歷了波濤洶湧的甜蜜激情的生活、花前月下的山盟海誓,度過平台期的是非爭吵,一路走來,心底 深處渴望著一個自由的二人世界。在這鋼筋水泥的森林裡,尋找適合自己的婚房是剛參加工作不久的年輕人必須面對的一件大事。既然如此,婚房的支出就成為了每對準新人需要考慮的首要問題,女方是否應該拿錢來買房也成為一個值得探討的話題。日前,就這個話題,記者對十幾名女性進行了調查採訪,大家對此各抒己見。

陸璐22歲大四學生

男人買房是天經地義的,在中國,男孩子長大了要頂門立戶,那麼就要有一個門一個戶讓他來 頂,所以,結婚買房就應該完全由男人來負責。要結婚,就不要心疼男人的錢,他買房子,自己也有面子。今年畢業的陸璐準備尋找一個有一定經濟基礎的男朋友結婚,她說從小家裡的經濟條件就不好,父母供她上大學不容易,所以她一定要找完全能負擔房子的男朋友,同時還要給自己的父母一套房子。

劉念27歲廣告公司文秘

劉念認為結婚是兩個人的事,買婚房也應該兩個人共同承擔。她說她和男朋友之間的戀愛要追溯到高中時代,11年的考驗讓他們決定結婚。劉念說她和男朋友商 量好準備和時下許多年輕人一樣靠自己的能力買房子。他們倆將手中的存款全部拿了出來購買了一套兩室一廳靠近市中心地區的新房,兩個人的錢剛夠首付,從簽下購房合同的那一刻開始,兩個人過起了節衣縮食的日子。原本每個月瀟灑的購物和飲食一律取消。畢竟每個月兩千多元錢的房貸已經占掉了他們工資的一半。現在對於他們來說,要獨立撐起一個家庭,壓力無疑是巨大的。然而兩個人卻十分坦然,因為一套房子讓他們懂得了生活的艱苦與責任。

劉暢29歲銀行職員

買婚房男方負責最好,當然如果在對方有困難的情況下,自己拿出一小部分也是可以的。劉暢說如果買婚房男女雙方按比例分的話,女性應該占總房款的 20%%,這個數字她可以接受。如果雙方經濟都不富裕,又想有個自己的家,那麼可以考慮購置二手房,既能適當改善居住條件,又能預留恰當理財空間,身邊的不少朋友選擇了這種方式。若因過於挑剔而耽誤了婚事,甚至讓愛情「漂」走的話,就不太值得了。

楊愆塵29歲網絡編輯

我自己有一套房子,結婚時把這套房子當成婚房。其實我覺得,既然兩個人都要結婚了,那麼除了感情聚合在一起之外,財產上也是一個團隊的,所以男方拿錢也好,女方拿錢也好,多是自己家的,結婚除了買房之外還有很多的支出,所以沒有必要在金錢上計較,關鍵是兩個人的感情基礎好,即便對方沒有房子,甚至一無所有,如果有緣分的話,我照樣會接納他。我想,如果女人在婚房的花銷上計較是一件很沒有意義的事情,而且弄不好愛情也會溜走。

崔天愛35歲私企總經理

只要感情牢固,買房子誰掏錢都無所謂,誰有能力誰就拿。至今還是單身的崔經理說,我覺得自己奮鬥這麼多年,最大的心願就是能夠回歸家庭,與心愛的人在家中體驗生活的情趣。崔經理說,雖然自己是女人,但是只要與對方投緣,自己出錢買房子也正常。她認為感情比金錢重要,感情可以超越金錢等很多東西,所以女人買婚房也未嘗不可。

楊平平40歲大學教授

雖然從總體看,對婚房的需求具有普遍的共性。但每個人家庭情況、 教育背景、所從事的職業等等都有很大的差別,所以,在選購婚房的時候,就需要根據自己的情況量體裁衣。一定要某一方出錢買房是沒有道理的,理性是每一個選 購婚房的年輕人都因該遵循的一個原則。當然,為了避免購房所帶來的糾紛,一些財產公證等事項還是因該考慮的。

文章來源 : www.home666.cn 中國家庭網

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