房地產信息
東京樓市近幾年持續攀高,已超出一般家庭的承受能力。統計顯示,東京房價已接近天頂,各大開發商都承受數目不小的庫存壓力,但房價是否回落,專家表示,目前在高收入層中仍...
4月是日本新學期、新職員進公司的季節。每當此時,免不了找房,搬家。在此介紹一些在日本找房的注意事項。 確定二三個關鍵條件 找房、搬家可謂「傷筋動骨」的大事,一旦住下後大多在3、5年不會挪窩。所以在找房時大意不得,找到滿意住房的關鍵點是,一定要清楚自己最優先條件,對住房絕不會妥協之處是什麼。通常對於滿意的住房會有多個條件,最好把這些條件事先排列出來,然後確...
近期,日本國土交通省發表了去年10至12月的全日本地價變動行情的報告。這份報告顯示,經濟上揚使商業用地持續上漲,但住宅地價的上升乏力,其原因被指人工、建材等建築成本的上漲使住宅地價在過去的半年中處於停滯狀態,特別是東京的地價上漲已見頂。 商業地價上升 住宅地價上漲乏力 日本國土交通省從2007年開始,每3個月發表一次地價行情報告,其調查對象涵括全日本10...
近期,日本建材和人工成本上升,公寓房價格大幅度上漲,新房銷量受重創,各開發商都面臨不同程度的庫存壓力。房地產業界人士表示,到今年年末各開發商都會展開各自的去庫存戰略,選擇這段時間購房的人,可以充分與開發商交涉房價。 開發商面臨不同程度的庫存 在日本房地產業界20多年,熟知房地產的廣告宣傳、銷售戰略的業界人士榊淳司撰文表示,住房庫存越發困擾各開發商。他說...
2月19日,日本不動產經濟研究所發表了2016年東京圈的新公寓樓的銷量報告。據悉,2016年新公寓房的銷量為3萬5,772套,比前年同期大幅度減少了11.6%,是1992年(2萬6,428套)日本泡沫經濟崩潰後,相隔24年以來的新低。 新公寓房銷量不振的原因主要是建材價格上漲和建築勞動力短缺造成人工成本大幅度上升,推動公寓房價格連年上漲,東京圈一套公寓...
近年日元貶值,來自中國等海外投資客對日本房地產市場的投資持續增多。與此同時,日本放寬訪日的觀光簽證,大量外國遊客湧進,造成日本的賓館住宿緊張。
日本央行的日銀2月9日,發表了2016年度金融機關向各業界貸款的資金報告書。其中面向房地產的新增貸款高達12兆2,806億日元,比上一年增加了15.1%,是有史以來的最高紀錄。分析認為是2016年年初實施負利率政策後,收益前景被看好的房地產業成為了銀行的最佳貸款對象。目前的房地產雖未達到「泡沫經濟」的狀態,不過日本金融廳和日銀表示將調高警戒級別。 面對負利...
2月7日,日本房地產情報網站「HOME'S」發表了在東京圈內買房和租房的人氣街區排行榜。其中,千葉縣的船橋和東京的池袋分別位居買房和租房的榜首。 東京地價上升 買房趨向於周邊城市 由於東京的地價連年上升,帶動公寓房等房地產價格大幅度上升。近年,在東京上班的家庭購房時,從東京都內轉向了東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)的大範圍。近日,日本房地產綜合...
日本不斷放寬外國遊客的簽證門檻,相應的民宿等投資房在日本非常火爆,作為一般投資者來說,從房地產商得到投資房的收益率常看到8%、10%等誘人的投資利益,然而往往這樣的收益率都是「表面收益率」。下面介紹些日本投資房收益率的基礎常識供參考。 表面收益率 房地產出租的收益率的計算方法有「表面收益率」「實際收益率」兩種方式。 表面收益率是指,一年的房...
日本政府為了刺激家庭消費,出台了一項購房減所得稅或住民稅的政策。而且是針對十年的所得稅,所以在2014年推出後,東京等出現樓市火爆的現象。 減免所得稅 金額是每年房貸餘額的1% 日本的購房減免所得稅的制度有期限限制,限於在2014年4月1日到2019年6月30日的期間購房者。在此期間購房後,在未來十年中,可享受減免所得稅,減免金額為每年所剩房貸餘額的1%...
2、3月在日本是升學、就職、換工作的黃金季節,伴隨而來的也是找房、搬家的旺季。要找到滿意的住房也實不容易,在此介紹多年在大型租房中介Able、CHINTAI等從事運營的業界專家海川佳子推薦的尋找理想住房的四個密招。 自己的居住條件優先 在日本找房通常被問的最多的是,「想住在什麼樣的街區,預算是多少?」然後大致描繪一番,就茫然地被房介帶去看房。但是這種找房...
近日,日本的不動產經濟研究所對2017年東京樓市作出了公寓房將增加的預測。該研究所表示,停滯狀態的東京圈公寓房在2017年將再次轉入增加趨勢。分析認為儘管近年東京的閒置空房也在不斷增加,但日本推出的購房減稅政策使東京樓市依然火爆。 東京的閒置空房增多 東京的世田谷區位於東京的中心地帶,距離日本政府機關、東京站、新宿等商業繁華地的交通不足1小時,是日本的演...
2012年以後,日本房地產市場出現逐年上漲的趨勢。據日本不動產經濟研究所的統計,截至2016年年底,東京都圈的新房因價格高攀,銷售數量連續3年下降,2016年比前年下降了12%,減至3萬5,700套。儘管在負利率政策下帶來空前的低利息房貸,但是由於房價持續上漲造成銷售不振。2017年東京樓市的走勢如何?日本房地產投資顧問長嶋修表示,外部經濟環境良好,將使東京...
日本中央銀行(日銀)實施了約三年的零利率以及後期的負利率金融政策,其銀行資金的相當部分流入日本房地產市場,使日本樓市火爆升溫,特別是以東京為主的大都市,公寓房投資火爆,成為牽引日本房地產市場的主力。但近期的川普效應給日銀的負利率政策帶來壓力,被認為有可能提前結束日銀的負利率政策,從而影響到日本房地產市場的走向。
初來乍到東京,人生地不熟,人們都想找一處房租便宜、交通方便、治安好、購物娛樂都方便的住房。然而東京房價高,對外國人而言,莫大的東京何處是選擇,未免一片茫然。在此推薦東京23區5處鮮為人知的車站供參考。 江古田 西武池袋線的江古田站到熱鬧的池袋僅三站,只需10分鐘,到新宿16分鐘。此外,從江古田站步行10分左右,還有都營地鐵大江戶線的新江古田站,到東京都心...
川普在美國總統大選獲勝當日的11月9日,東京股市暴跌919點,然而第二天的10日卻出現大幅度反彈,暴漲1,092點,股票市場出現難以預測的大波瀾。之後還帶來日本金融市場的利率上升,波及到了日本中央銀行(日銀)的負利率政策,給過熱的日本房地產增添變數。 川普效應衝擊日銀負利率 11月,川普效應還波及到了日本國債的金利,出現了「日元走低、股票攀高、利率走高」...
一項調查顯示,生活在東京等大都市的單身女性在租房時,除了考慮居住環境、交通方便等條件外,安全防範也是日本女性們的重要選項。下面是讓單身女性心動的住房設備排行。 9月進行的針對全日本300名女性進行的問卷調查結果顯示,安全防範設備占據了前4名,其中,「自動鎖定裝備」「帶屏幕的對話設備」並列榜首。 自動鎖定裝備成女性公寓必備設備 一名10多歲的女生表示...
11月28日(週一)日元匯率急升,上午開盤後,從上週末的1美元兌113日元,一路飆升,11時30分左右上升至111日元,受此影響,東京股市跌落,與上週末相比收跌146點,以1萬8,234點結束了28日的交易,也給連漲8天的東京股市畫了個句號。 自從11月9日,川普當選美國下屆總統後,市場對川普重整美國的經濟政策看好,美元強勢帶來日元匯率走低,幾乎每天以...
11月27日,多名日本防衛省官員向日媒透露,連接日本防衛省和自衛隊的情報通訊基盤(DII)被攻破,自衛隊的網絡系統遭入侵。入侵者手法高超,留下的蛛絲馬跡甚少,目前雖然整體受損情況還未判明,但是內部情報被竊的可能性極高。 據《中日新聞》的報導,多名自衛隊高官透露:「(入侵)突顯事態嚴重,危機深刻。需要盡快制定出有效的對策。」防衛省情報安全負責人齊藤雅一審...
隨著2016年接近尾聲,一代天團「SMAP」也離謝幕的日子越來越近。但SMAP粉絲說:「我們不會放棄。」近日,SMAP粉絲發起希望SMAP重新來過的請願活動,已經徵集到約37萬人簽名,其中還有中國大陸、台灣等地粉絲參與。發起活動的粉絲表示:「雖然知道很難,但我們希望告訴他們(SMAP成員),如果想重新來過,大家還是會支持的。」 據《朝日新聞》等日媒報導...
年僅24歲的中國女留學生江歌在東京慘遭殺害一案又有新進展——日本警方宣布,在被逮捕的嫌疑人陳世峰衣物上採集到附著物,經檢測與江歌DNA一致。警方認為應是陳世峰襲擊江歌時沾上的。 日本《朝日新聞》報導,警視廳組織犯罪對策2課透露,嫌疑人陳世峰今年25歲,家住東京都板橋區,在一所私立大學讀研。他是案發時與江歌同住的女生劉鑫(24歲)的前男友。陳世峰涉嫌於1...
房地產投資獲利的方式一般是購買地產用作商業出租獲得房租,或者通過買賣地產賺取差額。日本房地產相對穩定,通常以獲取房租收入為主,因此投資房的收益率是個關鍵。收益率好的投資房一般是來自單身族、年輕戀人的住房需求高,人口流動性大的區域。 上述的投資方向如果應用到目前的日本,則需要多加盤點一番,因為日本目前少子化帶來的人口減少較為嚴重。東京之外,租房需求量穩定...
在日本購房時,日本每年推出最受喜歡居住街區排行榜,給人們提供了一個不錯的參考。但是具體到都市中的車站,參考信息並不多。日前,日本房地產情報網站「Mansion engine」以其獨特的調查方式,對全日本大都市的主要車站周邊的公寓房數量、類型以及生活充實度等進行了調查。以下是排行前30的車站特點簡介。 該調查顯示東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)...
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韓國與美國聯合司令部今日(13日)宣佈,為期11天的代號「關鍵決斷」(KR)的韓美聯合軍演今日正式啟動,參演規模為歷來最大。包括美國「卡爾·文森」號航空母艦等最先進武器和美軍特種部隊在內的都將參與,進行應對朝鮮攻擊的先發制人打擊演習。