房地產信息
東京房價近年一路飆升,平均房價超過了6,000萬日元,是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有業內人士表示目前東京房價已到頂,之後將進入回落局面。房價下降與否...
日本不動產經濟研究所2月20日發表了2016年新房銷售行情的調查報告。報告顯示,全日本主要城市的新房銷售數量比前一年減少了1.4%,為76,993套。其中東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)出現11.6%的大幅度減少。另據東日本不動產機構的調查顯示,2016年東京圈的二手房成交量為37,446套,超過了新房的上市數量35,772套。 對此,日本國...
在日本有一群崇尚在塔型超高層的豪華公寓居住的新潮群體,他們被社會形象的稱為「空中族」。他們的收入略微高於同齡人,具有敏銳的房地產投資眼光,通過獨特的分析判斷,先買下一套財力所及的超高層的公寓,在好的時機拋售獲利後,再買下更高級的公寓,就這樣,在短短數年就跳升到本來財力可望不可及的高資產價值的豪華公寓。  「空中族」中的「獵人」 近日,一名化名為平原的「空...
日本近幾年房地產火速升溫,來自中國等的海外資金也湧入日本房地產,行情變動激烈。當前是否是購買日本房地產的時機?近日日本野村房地產的一項調查顯示,半數以上的人表示,「需靜待時機」。 半數投資客認為時機未到 近幾年伴隨2020東京奧運會,以東京為主的房地產投資火爆,房價暴漲。同時日本放寬外國遊客訪日的簽證,外國遊客的猛增,賓館緊缺的狀況下,催生出一般住房用於...
近日,日本住房市場對地處東京中心的港區、中央區、品川區的三區住房的資產價值進行了一次統計調查。調查顯示,與2005年當時的價格相比,除了港區的一般公寓房的資產價值略有下跌外,三區的塔式超高層公寓房和一般公寓房均保持上漲。其中品川區的塔式超高層公寓房的資產價值上升了152.3%。 東京的港區、中央區、品川區的房地產雖然房價高,但資產性良好,一直是房地產投...
7月3日,日本國稅廳發布了2017年全日本路面地價的統計結果。以日本最高地價而聞名的東京銀座5丁目的「鳩居堂」店鋪門前1平米價格高達4,032萬日元,遠過泡沫經濟時期最高值的3,650萬日元,巴掌大小的面積約為60萬日元,創日本地價的最高紀錄。 統計顯示,全日本的平均地價同比上漲了0.4%,連續2年持續上升。日本房地產業內人士表示,為籌備2020年東京...
打算在日本購房前,不妨了解一下,購房後除了還房貸的費用外,一年中還需要多少維持費用?以及都有哪些費用?而一年中的維護費用多與購房的價格有關,了解這些對購買什麼價位的住房或許有所參考。 據日本住宅金融支援機構2015年的調查顯示,購買全日本公寓房的平均價格為4,250萬日元,其中東京圈最高,為4,827萬日元。東京圈公寓房的銷售比去年增長了10.2%。此...
2016年訪日外國遊客突破了2,400萬人次。據日本觀光局今年5月發表的統計顯示,今年1-4月訪日外國遊客達911萬6,000人次,比去年同期猛增16.4%。外國遊客的猛增,帶來賓館住宿緊張,在此情況下,一般家庭住房用於賓館營業的「民宿」應運而生。近期有日媒披露,民宿經營中,中國企業盈利最多。  出台民宿新法 促民宿增速 訪日外國遊客中,中國遊客的增加最...
美國房地產控股公司Realogy集團的新任首席執行官John・Peyton與副總裁Rich Green以及CB首席運營官Michael Jon Fischer6月14日,在日本東京召開演講會,就科威國際不動產公司(COLDWELL BANKER,簡稱CB)進入日本市場一事進行說明。 Realogy是美國一家專業的不動產和異地安置的全球性服務提供商,總部...
東京灣附近環境優美、豪華的塔式超高層住宅群櫛比鱗次,這裡成為了日本最人氣的購房候選地之一。特別是在年輕的精英層之間擁有絕對的人氣度。近年來自中國大陸的富豪也悄然在此購房,在東京灣周邊的購物場所時常能見到中國人的身影。近年日本人口減少,這地區的房地產也被認為資產價值穩定,一直被推舉為投資候選地的前列,不過有房地產專業人士表示,東京灣房地產暗藏不安要素,並非無死...
該公寓然您既能住在東京都内,又能擁有上乘的悠閒住居環境,滿足時尚、交通、育兒等優越外部環境。內部視覺有如高级賓館,設備則导入先端的便利理念,細微体贴之处都會帶來超乎想像的驚喜,這就是「ローレルコート西葛西」的最大特色。 它將先端的節能環保與時尚、將上流家庭擁有的優雅與便利、能夠全方位完美享受人生的設計,以獨特的方式,展現在眾人的面前。如今,附帶家具的優...
在超級大型商業設施附近,能擁有一棟建在優美風景區的花園式別墅! 近鉄・柏ニュータウン「ローレルヒルズ手賀の杜」不僅建在人氣的千葉県柏市大型商業中心附近、風光秀麗的手賀沼旁,還是1600戶以上的大規模統一規劃的別墅區。 環境優美:秀美的風光  天人合一 別墅區建立在美麗的手賀沼近旁,因而擁有秀美的湖光山色。放眼望去,碧波蕩漾,綠意盎然,與大自然融為一...
近期日本經濟出現穩步上漲的趨勢,日本中央銀行設定的將物價上升2%的目標看到了希望,當初為達成提升2%的物價指數目標實施了負利率政策。對此,借房貸買房的家庭開始關心今後房貸利息的走向。近期專家之間認為日銀下一步的金融政策將不再是「緩和」,「收緊」的可能性會增大。 特別是以固定利息還房貸的家庭開始關心固定利息的走向。通常固定型的房貸利息與長期利率的變化相關...
近期公佈的日本2017年地價行情顯示,全日本的住宅用地的平均地價徘徊不前,從去年的-0.2%,變為0%,略有上升。與此相比,商業用地的平均地價從去年的0.9%,變為今年的1.4%,持續堅挺的增長。 此外,根據發表的地價行情,日本東北地區的宮城、福島的平均地價均處於上升趨勢,而同為東北地區的青森、岩手、秋田、山形四縣住宅地價和商業地價均跌入負增長,表現出...
在日本購房時通常會參觀多家開發商的樣品房,從開發商營業人員那裡諮詢自己的年收入適合購買何種價位的住房等。開發商的營業人員一般會根據購房者的年齡和年收入來粗略判斷是否能通過銀行的房貸審查,給出以下參考。不過在此需要注意一點,在目前低利率時期,即使營業人員初步表示「這樣的價位,您的年收入完全可以通過審查。」對此也需要綜合衡量一下房價和還房貸是否成為經濟負擔。那麼...
東京新房價格持續攀升,一般家庭望而卻步。日本素有「住就要住在京城」的願望。在此背景下,東京23區的二手房走俏。近日,日本房地產情報網站「Mansion market」對東京23區的二手房的平均修建年數和價格行情給出了排行。被列入排行的只限於離最近車站步行10分鐘以內(約800米以內)的二手房。以下為截至2017年3月10日的調查數據做出的排行結果。 排...
日本近年放寬了訪日的旅遊簽證,大量外國遊客到訪造成日本城市賓館住宿緊張。在此背景下,一般家庭住房被用於住宿營業,即所謂的民宿運營越來越火爆。因其收益率遠高於傳統的房子出租,面向民宿的投資很快在日本成為了一項房地產投資的亮點。 近期,原本以個人為主的民宿投資,火爆到不少房企也加入其中。從事房地產租賃的Shinoke集團近期面向個人投資者開發、出售專門用於...
日本不動產經濟研究所4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示,東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。比2015年減少了4.4%,連續3年呈現減少,是1992年日本泡沫經濟崩潰以來,相隔24年以來的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲,購房家庭望「房」興嘆,難以出手。 東京房價飆升 超上班族年薪11倍 在近七八年中,東京房價持續上漲...
近兩三年,東京房價居高不下,從去年下半年到今年3月,銀行等金融機關面向東京房地產的貸款開始收緊。房地產投資顧問土居亮規在ZUU online新聞網撰文分析東京房地產和金融機關的動向時表示:「今後收益性不明朗的物業很難從銀行申請到房貸。」 東京房價居高不下的原因 東京為籌備「2020東京奧運」,開始了一系列的基建高潮,除了基礎設施、住宿、賓館外,以滿足節約...
說到東京有錢人的居住區,人們很容易想到東京大田區豪宅相連的田園調布。不過最近,日本社會統計學專家的舞田敏彥在其社交媒體上公佈的統計顯示,近年,東京有錢人在選擇住宅方面從傳統的別墅豪宅轉向了豪華公寓樓,更注重交通、購物和生活設施的充實度。老牌的田園調布勉強進入第五位,而一些鮮為人知的地段成了有錢人的落腳之地。  第一位:港區的南青山 南青山是年輕人新潮時尚...
4月是日本新學期、新職員進公司的季節。每當此時,免不了找房,搬家。在此介紹一些在日本找房的注意事項。 確定二三個關鍵條件 找房、搬家可謂「傷筋動骨」的大事,一旦住下後大多在3、5年不會挪窩。所以在找房時大意不得,找到滿意住房的關鍵點是,一定要清楚自己最優先條件,對住房絕不會妥協之處是什麼。通常對於滿意的住房會有多個條件,最好把這些條件事先排列出來,然後確...
東京樓市近幾年持續攀高,已超出一般家庭的承受能力。統計顯示,東京房價已接近天頂,各大開發商都承受數目不小的庫存壓力,但房價是否回落,專家表示,目前在高收入層中仍有需求,出現明顯的房價回落還需要一段時間。 東京房價為何居高不下 最近幾年,在借助東京奧運會之火,東京房價真是「火」了。據日本不動產經濟研究所的統計,2016年東京圈(東京都、神奈川、埼玉、千葉)...
近期,日本國土交通省發表了去年10至12月的全日本地價變動行情的報告。這份報告顯示,經濟上揚使商業用地持續上漲,但住宅地價的上升乏力,其原因被指人工、建材等建築成本的上漲使住宅地價在過去的半年中處於停滯狀態,特別是東京的地價上漲已見頂。 商業地價上升 住宅地價上漲乏力 日本國土交通省從2007年開始,每3個月發表一次地價行情報告,其調查對象涵括全日本10...
近期,日本建材和人工成本上升,公寓房價格大幅度上漲,新房銷量受重創,各開發商都面臨不同程度的庫存壓力。房地產業界人士表示,到今年年末各開發商都會展開各自的去庫存戰略,選擇這段時間購房的人,可以充分與開發商交涉房價。 開發商面臨不同程度的庫存 在日本房地產業界20多年,熟知房地產的廣告宣傳、銷售戰略的業界人士榊淳司撰文表示,住房庫存越發困擾各開發商。他說...
2月19日,日本不動產經濟研究所發表了2016年東京圈的新公寓樓的銷量報告。據悉,2016年新公寓房的銷量為3萬5,772套,比前年同期大幅度減少了11.6%,是1992年(2萬6,428套)日本泡沫經濟崩潰後,相隔24年以來的新低。 新公寓房銷量不振的原因主要是建材價格上漲和建築勞動力短缺造成人工成本大幅度上升,推動公寓房價格連年上漲,東京圈一套公寓...
近年日元貶值,來自中國等海外投資客對日本房地產市場的投資持續增多。與此同時,日本放寬訪日的觀光簽證,大量外國遊客湧進,造成日本的賓館住宿緊張。
日本央行的日銀2月9日,發表了2016年度金融機關向各業界貸款的資金報告書。其中面向房地產的新增貸款高達12兆2,806億日元,比上一年增加了15.1%,是有史以來的最高紀錄。分析認為是2016年年初實施負利率政策後,收益前景被看好的房地產業成為了銀行的最佳貸款對象。目前的房地產雖未達到「泡沫經濟」的狀態,不過日本金融廳和日銀表示將調高警戒級別。 面對負利...
2月7日,日本房地產情報網站「HOME'S」發表了在東京圈內買房和租房的人氣街區排行榜。其中,千葉縣的船橋和東京的池袋分別位居買房和租房的榜首。 東京地價上升 買房趨向於周邊城市 由於東京的地價連年上升,帶動公寓房等房地產價格大幅度上升。近年,在東京上班的家庭購房時,從東京都內轉向了東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)的大範圍。近日,日本房地產綜合...
日本不斷放寬外國遊客的簽證門檻,相應的民宿等投資房在日本非常火爆,作為一般投資者來說,從房地產商得到投資房的收益率常看到8%、10%等誘人的投資利益,然而往往這樣的收益率都是「表面收益率」。下面介紹些日本投資房收益率的基礎常識供參考。 表面收益率 房地產出租的收益率的計算方法有「表面收益率」「實際收益率」兩種方式。 表面收益率是指,一年的房...
日本政府為了刺激家庭消費,出台了一項購房減所得稅或住民稅的政策。而且是針對十年的所得稅,所以在2014年推出後,東京等出現樓市火爆的現象。 減免所得稅 金額是每年房貸餘額的1% 日本的購房減免所得稅的制度有期限限制,限於在2014年4月1日到2019年6月30日的期間購房者。在此期間購房後,在未來十年中,可享受減免所得稅,減免金額為每年所剩房貸餘額的1%...
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9•11恐怖襲擊已經過去16年,週一(9月11日),美國總統川普參加了在五角大樓舉辦的紀念活動,他表示,美國不會忘記將近三千位無辜的死難者,也不會向恐怖主義低頭。美國國防部公布了一組恐怖襲擊後五角大樓和雙子塔的照片。