房地產信息
據日本房地產公司HyAS對購房者的一項調查顯示,購房時人們最大的擔憂是「在經濟上能否能維持還房貸」,而且不少人不知道如何建立一個有餘地、可行的購房計劃。在此,介...
日本不動產流通經營協會10月27日發表了「2017年度不動產流通業的消費調查報告」。報告顯示還房貸方式中,在低房貸利息,高房價的背景下,選擇「固定利息」的購房者大幅度上升,選擇「固定利息」的購房家庭超過了「變動利息」的家庭,出現9年以來的逆轉。 9年以來「固定利息」「變動利息」首次逆轉 該調查是以東京都和神奈川縣、崎玉縣、千葉縣的東京圈為中心的調查結果...
近期日媒在有關房地產的報導中,「暴跌」的用詞頻度明顯在增加,然而人們似乎並沒有表示出過度的驚訝。這與數年前房地長報導的「暴漲」現象頻出有關,人們普遍認為「暴跌」完全是意料之中的結局。 從2013年開始,在東京的市中心,城南、東京灣、神奈川縣的川崎市、京都市等部分地區興起了房地產開發高潮,出現少有的買房熱潮。這部分地區房價異常飆升,被稱為「局部泡沫區」...
為緩解外國遊客猛增帶來的賓館住宿緊缺的現象,日本開發了一般家庭住房用於營業性賓館的限制。但也制定了各種限制條件,對民宿經營帶來不利因素。近日獲取了賓館營業執照的日本房地產開發商大和HOUSE表示,到2020年將面向訪日遊客開發3,000套賓館式樣的出租房,提供一種新的住宿選擇。 據《日本經濟新聞》的報導,大和HOUSE定位的對象住房類似歐美的「公寓酒店...
進行房地產投資的人士,根據投資目的,以及資金財力大小,都有各自的投資法則或判斷要點。當然其關鍵之處往往是不會示人的。但近期日本房地產專家牧野知弘在《文春Online》撰文,介紹了有可能上漲的住房,通常具有的兩個特徵。 牧野表示,房地產出現降漲對於投資者來說就是投資的機會,不過如何尋找這樣的投資機會對一般投資者來說是件傷透腦筋之事。不過房地產的上漲、跌落...
提到日本的關西地區,自然會想到大阪、京都、神戶、奈良。然而這四個城市的人文、民俗卻各不相同,素有「食在大阪,住在神戶」之說。神戶以時尚、城市格局新潮而得到人們的青睞。近期的一項調查顯示,連接大阪和神戶交通的阪急神戶線的沿途車站,在購房者的人氣排名中占據前列。 由住友不動產、大京、東急不動產、東京建物、野村不動產、三井不動產、三菱地所等七家大型房地產開發...
日本放寬外國遊客訪日簽證的門檻後,遊客連年猛增帶來賓館住宿緊張的現象,為此日本政府解禁了民宿經營。其中大阪市走在了民宿開放的前列,目前在大阪,約兩成遊客投宿民宿,帶來地區內民宿投資的持續升溫。 大阪的民宿投資火爆升溫 據日本觀光廳的統計數據顯示,2016年外國遊客突破2,400萬,預計2017年將猛增至2,800萬。在此背景下,大阪市於2016年10月率...
東京房價近年一路飆升,平均房價超過了6,000萬日元,是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有業內人士表示目前東京房價已到頂,之後將進入回落局面。房價下降與否,2018年之後日銀利率是否上調是個看點。 近十年金利變動直接影響房價 在正常的經濟環境下,金利變動會直接影響房地產走向。近期,《現代週刊》雜誌引述日本房地產著名評論人士神淳司的看法表示,觀察了30...
日本不動產經濟研究所2月20日發表了2016年新房銷售行情的調查報告。報告顯示,全日本主要城市的新房銷售數量比前一年減少了1.4%,為76,993套。其中東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)出現11.6%的大幅度減少。另據東日本不動產機構的調查顯示,2016年東京圈的二手房成交量為37,446套,超過了新房的上市數量35,772套。 對此,日本國...
在日本有一群崇尚在塔型超高層的豪華公寓居住的新潮群體,他們被社會形象的稱為「空中族」。他們的收入略微高於同齡人,具有敏銳的房地產投資眼光,通過獨特的分析判斷,先買下一套財力所及的超高層的公寓,在好的時機拋售獲利後,再買下更高級的公寓,就這樣,在短短數年就跳升到本來財力可望不可及的高資產價值的豪華公寓。  「空中族」中的「獵人」 近日,一名化名為平原的「空...
日本近幾年房地產火速升溫,來自中國等的海外資金也湧入日本房地產,行情變動激烈。當前是否是購買日本房地產的時機?近日日本野村房地產的一項調查顯示,半數以上的人表示,「需靜待時機」。 半數投資客認為時機未到 近幾年伴隨2020東京奧運會,以東京為主的房地產投資火爆,房價暴漲。同時日本放寬外國遊客訪日的簽證,外國遊客的猛增,賓館緊缺的狀況下,催生出一般住房用於...
近日,日本住房市場對地處東京中心的港區、中央區、品川區的三區住房的資產價值進行了一次統計調查。調查顯示,與2005年當時的價格相比,除了港區的一般公寓房的資產價值略有下跌外,三區的塔式超高層公寓房和一般公寓房均保持上漲。其中品川區的塔式超高層公寓房的資產價值上升了152.3%。 東京的港區、中央區、品川區的房地產雖然房價高,但資產性良好,一直是房地產投...
7月3日,日本國稅廳發布了2017年全日本路面地價的統計結果。以日本最高地價而聞名的東京銀座5丁目的「鳩居堂」店鋪門前1平米價格高達4,032萬日元,遠過泡沫經濟時期最高值的3,650萬日元,巴掌大小的面積約為60萬日元,創日本地價的最高紀錄。 統計顯示,全日本的平均地價同比上漲了0.4%,連續2年持續上升。日本房地產業內人士表示,為籌備2020年東京...
打算在日本購房前,不妨了解一下,購房後除了還房貸的費用外,一年中還需要多少維持費用?以及都有哪些費用?而一年中的維護費用多與購房的價格有關,了解這些對購買什麼價位的住房或許有所參考。 據日本住宅金融支援機構2015年的調查顯示,購買全日本公寓房的平均價格為4,250萬日元,其中東京圈最高,為4,827萬日元。東京圈公寓房的銷售比去年增長了10.2%。此...
2016年訪日外國遊客突破了2,400萬人次。據日本觀光局今年5月發表的統計顯示,今年1-4月訪日外國遊客達911萬6,000人次,比去年同期猛增16.4%。外國遊客的猛增,帶來賓館住宿緊張,在此情況下,一般家庭住房用於賓館營業的「民宿」應運而生。近期有日媒披露,民宿經營中,中國企業盈利最多。  出台民宿新法 促民宿增速 訪日外國遊客中,中國遊客的增加最...
美國房地產控股公司Realogy集團的新任首席執行官John・Peyton與副總裁Rich Green以及CB首席運營官Michael Jon Fischer6月14日,在日本東京召開演講會,就科威國際不動產公司(COLDWELL BANKER,簡稱CB)進入日本市場一事進行說明。 Realogy是美國一家專業的不動產和異地安置的全球性服務提供商,總部...
東京灣附近環境優美、豪華的塔式超高層住宅群櫛比鱗次,這裡成為了日本最人氣的購房候選地之一。特別是在年輕的精英層之間擁有絕對的人氣度。近年來自中國大陸的富豪也悄然在此購房,在東京灣周邊的購物場所時常能見到中國人的身影。近年日本人口減少,這地區的房地產也被認為資產價值穩定,一直被推舉為投資候選地的前列,不過有房地產專業人士表示,東京灣房地產暗藏不安要素,並非無死...
該公寓然您既能住在東京都内,又能擁有上乘的悠閒住居環境,滿足時尚、交通、育兒等優越外部環境。內部視覺有如高级賓館,設備則导入先端的便利理念,細微体贴之处都會帶來超乎想像的驚喜,這就是「ローレルコート西葛西」的最大特色。 它將先端的節能環保與時尚、將上流家庭擁有的優雅與便利、能夠全方位完美享受人生的設計,以獨特的方式,展現在眾人的面前。如今,附帶家具的優...
在超級大型商業設施附近,能擁有一棟建在優美風景區的花園式別墅! 近鉄・柏ニュータウン「ローレルヒルズ手賀の杜」不僅建在人氣的千葉県柏市大型商業中心附近、風光秀麗的手賀沼旁,還是1600戶以上的大規模統一規劃的別墅區。 環境優美:秀美的風光  天人合一 別墅區建立在美麗的手賀沼近旁,因而擁有秀美的湖光山色。放眼望去,碧波蕩漾,綠意盎然,與大自然融為一...
近期日本經濟出現穩步上漲的趨勢,日本中央銀行設定的將物價上升2%的目標看到了希望,當初為達成提升2%的物價指數目標實施了負利率政策。對此,借房貸買房的家庭開始關心今後房貸利息的走向。近期專家之間認為日銀下一步的金融政策將不再是「緩和」,「收緊」的可能性會增大。 特別是以固定利息還房貸的家庭開始關心固定利息的走向。通常固定型的房貸利息與長期利率的變化相關...
近期公佈的日本2017年地價行情顯示,全日本的住宅用地的平均地價徘徊不前,從去年的-0.2%,變為0%,略有上升。與此相比,商業用地的平均地價從去年的0.9%,變為今年的1.4%,持續堅挺的增長。 此外,根據發表的地價行情,日本東北地區的宮城、福島的平均地價均處於上升趨勢,而同為東北地區的青森、岩手、秋田、山形四縣住宅地價和商業地價均跌入負增長,表現出...
在日本購房時通常會參觀多家開發商的樣品房,從開發商營業人員那裡諮詢自己的年收入適合購買何種價位的住房等。開發商的營業人員一般會根據購房者的年齡和年收入來粗略判斷是否能通過銀行的房貸審查,給出以下參考。不過在此需要注意一點,在目前低利率時期,即使營業人員初步表示「這樣的價位,您的年收入完全可以通過審查。」對此也需要綜合衡量一下房價和還房貸是否成為經濟負擔。那麼...
東京新房價格持續攀升,一般家庭望而卻步。日本素有「住就要住在京城」的願望。在此背景下,東京23區的二手房走俏。近日,日本房地產情報網站「Mansion market」對東京23區的二手房的平均修建年數和價格行情給出了排行。被列入排行的只限於離最近車站步行10分鐘以內(約800米以內)的二手房。以下為截至2017年3月10日的調查數據做出的排行結果。 排...
日本近年放寬了訪日的旅遊簽證,大量外國遊客到訪造成日本城市賓館住宿緊張。在此背景下,一般家庭住房被用於住宿營業,即所謂的民宿運營越來越火爆。因其收益率遠高於傳統的房子出租,面向民宿的投資很快在日本成為了一項房地產投資的亮點。 近期,原本以個人為主的民宿投資,火爆到不少房企也加入其中。從事房地產租賃的Shinoke集團近期面向個人投資者開發、出售專門用於...
日本不動產經濟研究所4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示,東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。比2015年減少了4.4%,連續3年呈現減少,是1992年日本泡沫經濟崩潰以來,相隔24年以來的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲,購房家庭望「房」興嘆,難以出手。 東京房價飆升 超上班族年薪11倍 在近七八年中,東京房價持續上漲...
近兩三年,東京房價居高不下,從去年下半年到今年3月,銀行等金融機關面向東京房地產的貸款開始收緊。房地產投資顧問土居亮規在ZUU online新聞網撰文分析東京房地產和金融機關的動向時表示:「今後收益性不明朗的物業很難從銀行申請到房貸。」 東京房價居高不下的原因 東京為籌備「2020東京奧運」,開始了一系列的基建高潮,除了基礎設施、住宿、賓館外,以滿足節約...
說到東京有錢人的居住區,人們很容易想到東京大田區豪宅相連的田園調布。不過最近,日本社會統計學專家的舞田敏彥在其社交媒體上公佈的統計顯示,近年,東京有錢人在選擇住宅方面從傳統的別墅豪宅轉向了豪華公寓樓,更注重交通、購物和生活設施的充實度。老牌的田園調布勉強進入第五位,而一些鮮為人知的地段成了有錢人的落腳之地。  第一位:港區的南青山 南青山是年輕人新潮時尚...
4月是日本新學期、新職員進公司的季節。每當此時,免不了找房,搬家。在此介紹一些在日本找房的注意事項。 確定二三個關鍵條件 找房、搬家可謂「傷筋動骨」的大事,一旦住下後大多在3、5年不會挪窩。所以在找房時大意不得,找到滿意住房的關鍵點是,一定要清楚自己最優先條件,對住房絕不會妥協之處是什麼。通常對於滿意的住房會有多個條件,最好把這些條件事先排列出來,然後確...
東京樓市近幾年持續攀高,已超出一般家庭的承受能力。統計顯示,東京房價已接近天頂,各大開發商都承受數目不小的庫存壓力,但房價是否回落,專家表示,目前在高收入層中仍有需求,出現明顯的房價回落還需要一段時間。 東京房價為何居高不下 最近幾年,在借助東京奧運會之火,東京房價真是「火」了。據日本不動產經濟研究所的統計,2016年東京圈(東京都、神奈川、埼玉、千葉)...
近期,日本國土交通省發表了去年10至12月的全日本地價變動行情的報告。這份報告顯示,經濟上揚使商業用地持續上漲,但住宅地價的上升乏力,其原因被指人工、建材等建築成本的上漲使住宅地價在過去的半年中處於停滯狀態,特別是東京的地價上漲已見頂。 商業地價上升 住宅地價上漲乏力 日本國土交通省從2007年開始,每3個月發表一次地價行情報告,其調查對象涵括全日本10...
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