灣區建築裝修
文:余亨之・大紀元 一個亮麗的家,一定是賞心悅目的,裝修中每一個環節都處理的恰到好處,沒有遺憾。鼎盛建築的念先生從事建築裝修二十多年,注重施工細節與品質,有時...
舊金山、灣區和半島地區是全美最搶手的居住城市之一,在這裡打造一處理想家園,該從何起頭、如何著手呢?這其中有許多細節和學問,可不是單靠自己參考建築雜誌,找幾個工程包工就能解決。 例如,重整房屋怎麼做才能最大化您的價格效能,如何決定設計風格才能讓屋內煥然一新? 如果是為了投資,翻修該著重哪些項目?若是自己買地蓋房,或者舊屋想改建、增建時,還牽扯到複雜的用地...
文:Susan Chen・灣區建築師/文字整理|李翔・大紀元 家建裝修,屋主都希望用較少資金做較多工程。然而實際情況恰恰相反,普遍超出預算2倍不止。若要實際花費與預算相符,屋主應怎樣做計畫,在哪些方面控制房屋裝修費用? 家建工程中起決定作用的三方:屋主、設計師、施工隊。這三方中的任何一方,都可能影響到家建工程的實際費用和時間。 (一)屋主提前製訂家...
文:朱建沖・加州建築檢驗師 來看看這個暖氣管道(如圖),多少年沒有清理過?你家暖氣常常使用,至少每年冬季都在使用。每5年就得清理一次。 更換濾清網(Filter)只是暫時性,時間久了還是積灰塵。灰塵加熱之後會有焦味散發在屋內,有人對這種燒焦的味道敏感老是咳嗽。 前幾天去一個網友家,問我為什麼房間內好冷?冬季一定要開暖氣,我在外墻看到如此多的通風...
文:朱建沖・加州建築檢驗師 美加的住宅,獨立屋(Single Family)幾乎百分之百九十以上都是木造,屋內防火災用石膏板(Sheets Rock)來作隔間,通常用5/8吋石膏片,叫做One Hour Fire Rate。 石膏片與石膏片的接駁,是用紙條加上石膏泥來抹平,這個叫做Finish Work,從level 3到Level 4或是5,因爲石...
文:朱建沖・加州建築檢驗師 前幾天有網友問我!可不可以現在(冬季)粉刷外牆油漆?我在雨季(北加州氣候冬雨夏乾)來臨之前已經提醒網友,要趕快修補外牆裂縫、窗戶四周裂縫、小坑、小洞! 現在正是下雨時刻,不可以修補屋頂、粉刷外牆。除了價格很貴之外,找不到師傅來做。 又有人問,可不可以自己粉刷油漆?我非常鼓勵屋主自己粉刷油漆。粉刷外牆流程如下...
文:Susan Chen・建築師/整理:李翔 家裡的房屋改建、裝修,如果屋主第一次做這類工程,需要知曉哪些事情?工程進行中或者結束後,屋主該簽署哪些合同來保障權益?簽訂的合同中應該包括哪些內容?灣區職業建築師Susan Chen,分享專業經驗。 上一篇提到家建項目中,保障屋主權益的最好辦法,是簽訂合同,筆者建議使用美國建築師協會頒布的A101(Sta...
文:Susan Chen・建築師 家裡的房屋要改建、裝修,屋主第一次做這類工程,需要知曉哪些事情?工程進行中或者結束後,屋主怎樣保障權益?與承包商簽訂什麼合同,包括哪些內容?灣區職業建築師Susan Chen,分享專業經驗。 家建工程主要涉及到三方:屋主、設計師和總承包商(包工)。本系列其他文章介紹了屋主如何和設計師溝通,怎樣挑選總承包商,怎樣面試...
文:Susan Chen・建築師 家裡的房屋要改建、裝修,屋主第一次做這類工程,需要知曉哪些事情?工程進行中或者結束後,屋主怎樣保障權益?與承包商簽訂什麼合同,包括哪些內容?灣區職業建築師Susan Chen,分享專業經驗。 家建工程主要涉及到三方:屋主、設計師和總承包商(包工)。屋主和設計師的溝通,其它系列文章已有介紹,本文主要介紹屋主和總承包商的...
文:Susan Chen・建築師 廚房是家的心臟。裝修精美的廚房為家居增添審美和便利,給生活帶來更多樂趣,使家人更健康。灣區職業建築師Susan Chen,從專業角度介紹了怎樣規劃廚房的格局、儲藏空間、照明、電插座、抽油煙機、防滑地磚等。(接上文) 廚房裝修不但要考慮顏色、風格,更要實用。做飯、吃飯、聊天、儲存東西……可能都在這裡。這樣看來,把廚房形...
文:Susan Chen 建築師 廚房是家的心臟。裝修精美的廚房為家居增添美感和便利,給生活帶來更多樂趣,使家人更健康。本文,灣區職業建築師Susan Chen,將從專業角度介紹怎樣規劃廚房的格局、儲藏空間、照明、電插座、抽油煙機、防滑瓷磚等。 下班回家,放假閒時,家中飄起裊裊炊煙,烹飪一桌溫馨美味的餐點。即便菜餚簡單,也能為家增添溫馨浪漫的氛圍。 ...
文:Susan Chen・建築師 舊金山陰雨天多,南灣艷陽天多。很多人希望屋子有天窗(Roof Windows),拉近人與大自然的距離,陰雨天賞瀟瀟雨歇,冬夜晚觀流星劃過,艷陽天聽蟲鳥嬉戲……灣區職業建築師Susan Chen將介紹天窗的常見種類;圓形天窗的施工;廚房何處安天窗;走廊安高窗;以及天窗的清潔、開啟、防漏,改善夜間黑漆漆的辦法。 灣區安裝天窗...
文:朱健沖・建築檢驗師 上次建造房子流程講到外牆建好,現在繼續往前進行流程。當把毛胚屋建好之後,就是水電工上場,這個檢查項目叫Rough In,檢查電缐走向、水嚨管道的接駁(如圖1)。水電通過檢驗,就是Building的檢驗,屋頂的釘子、牆壁的釘子、窗戶的防水紙。(承接上期) 五、最後房屋檢驗 這些項目都過了,牆內的、天花板內的保暖棉放置,這些保暖棉(...
文:朱健沖・建築檢驗師 今天給大家來上課!這是一連慣性,介紹建造房子的流程,加建也是如此。我現在是從地基連貫性的講述,到房子建好為止,屋主如何監工要懂得看細節,不然只有被吃的份。 一、地基綁鋼筋 這是有地基(Foundation)工程(如圖1),當你的地基挖好、模板釘好、鋼筋放好(如圖2),打電話給市政府,要檢查(Inspection)之前,在鋼筋Re...
文:朱健沖・建築檢驗師 每一戶民宅前都會有車道,叫做Driveway,為啥有的行車道一下子就裂開?這樣的工程不用申請許可證(Permit),就是因為不用申請許可證,施工的師傅就馬馬虎虎惡搞。但是因為汽車行駛在路面,施工就要很慎重,這樣的粗活,一般華人都是轉包給老外做。 首先你的準備工作要作好,最下底層是泥土,你要壓實、清除所有木屑、樹根垃圾等,然後鋪...
文:Susan Chen灣區建築師 舊金山灣區房價高,建築成本高,合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修,如何著手準備?灣區執業建築師Susan Chen建議,做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修的金錢、人力、時間,提高裝修回報!她的建議如下:家建項目交叉進行,省時省錢;新舊建築物要過度自然;改繕屋頂,值得投資;提醒屋主考慮投資、回報...
文:朱健沖・建築檢驗師 前幾天有個網友來問我,他看上一幢房子,裡面有好多房間,價格相宜,非常好的地產投資,問我可以不可以買? 當我查完之後,我告訴網友,你如果買下去,不但賺不到錢,你可能會被民事訴訟。因為車庫(Garage)內不能有睡房,所以不可以出租,尤其現在還有住客,現在用便宜價格出售房子,是在等待笨蛋房東上鈎。 標準的睡房有幾個要素: ...
文:Susan Chen・加州註冊建築師 大門,每棟房子都有,俗話說「門臉、門臉」,大門就是房屋的門面。好的大門凸顯屋主品味,與房屋整體建築風格一致。在提升房屋價值方面,起到巨大作用,可謂「小投資,大回報」的典範。灣區室內設計師Susan Chen兼顧經濟性和實用性,幫您從大門的材質、形狀、設計風格、開啟方向、價格等方面綜合考慮,讓您選擇最適合的大門。 ...
文:Susan Chen・舊金山灣區建築師 舊金山灣區房價高,建築成本高,合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修,如何著手準備?灣區執業建築師Susan Chen建議,做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修資金、人力、時間,提高裝修回報!她的建議如下:列出願望清單,做出家建項目的規劃和預算。房間改建未必要擴建,可善用現有空間,提高利用率...
文:朱健沖・建築檢驗師 最近幾年,大家一窩蜂的把廚房改成開放式的廚房,空間寬敞,飯廳與廚房連成一塊。兩年前,在Cupertino市,蘋果總部附近一幢兩層樓房,屋主裝潢樓下廚房,漂漂亮亮。不知是誰提出的主意,開了大門,進入屋內就是璧爐,認為風水不好,不如搞成開放式的廚房,多好!屋主被說得有理,就叫那幫廚房櫥櫃師傅把壁爐拆除! 當時廚房裝潢有申請許可(P...
文:朱健沖・建築檢驗師 幾天前有網友把家中牆壁裂開情形與地基聯想在一塊,問我是否很危險?在此說明一下,美國住家造牆(Wall Framing)之後,拉水電,然後安置泡棉(Insulation),再下來就是放石膏板(Sheet Rock)。今天發生牆壁裂開,不外乎下面幾個因素: 第一,你的石膏板是否政府驗證過?是否有耐火率(Fire Rate)要求? ...
文:Susan Chen 建築師 上集說了房屋供暖的中、下策略,本週來看上策如何處理: 舊金山灣區房屋供暖的上策--使用新材料、新技術 (一)美國房屋保暖:電供暖 把一卷很薄、像鐵絲網一樣的發熱材料鋪在地板、地毯或瓷磚的下面,單獨為每一個房間供暖。這種設施熱得快,效果好。廁所、客廳或者廚房等經常活動的地板下放一小塊,熱氣從腳底下烘上來,立馬感覺暖暖的...
文:Susan Chen 建築師 冬季,即便住在氣候溫和的舊金山灣區,寒風凜冽、室內陰冷仍然會讓人難以忍受。美國的木質房屋如何供暖、保暖?舊房子的取暖裝置怎麼處理?當前常見的中央供暖系統,哪些品牌性價比較高?哪些新材料、新技術應用於房屋供暖,既節約能源、取暖效果又好?舊金山灣區室內設計師、建築師Susan Chen為您解答。 灣區房屋的冬季供暖方式有...
文:朱健沖・建築檢驗師 如何修復百香果樹藤架? 網友Eva Tse問:請教達人,我的百香果樹,被大風吹倒了(如上圖),現在怎樣處理比較容易,要種鐵柱,還是我自已用一些簡單材料DIY?種鐵柱估價好貴,請給我建議,非常感謝。 朱老師答:柱子材料用壓力木(PT Wood),比例埋在土裡是3比1,換句話說,埋在土裡1呎,地面最多伸出來3尺。買6呎的4x4柱...
文:朱健沖・建築檢驗師 全美國做建築(Construction),只要是有執照(License)的承包商(Contractor)他必須要購買1萬5千美元的保證金!這個叫Bonds,否則他不可以出來做生意。實際上承包商只付$150~$160不等,向保險經紀人購買而已。這個保險金幹嘛呢?就是工程爛汚、工程做一半開溜、工程品質有瘕疵等情況,屋主可投訴給Bonds...
文:朱健沖・建築檢驗師 今天早上去拜訪一位網友,參觀車庫見到熱水爐上的排氣管(如圖1),一氧化碳的管子這樣接駁,我非常嚴肅的告誡網友「你這個是錯誤的接駁!一氧化碳已經有外洩!」一氧化碳無色、無味!臺灣冬季,每年都有一氧化碳中毒事件發生。 我要他立刻去買鋁箔的膠帶,把錯誤接駁處用膠布貼住,不讓一氧化碳外洩。我再走到睡房,竟然沒有安裝煙霧警報器在...
文:朱健沖・建築檢驗師 為網友檢驗一下水龍頭,這是新買的房子,過戸之前,換室內的水管,在水龍頭地方,安裝無聲逆止閥(Air Chamber)可以避免噪音發生。(如圖1)這是事後再加裝的。 這是一單網友過戶的房子,我看到門口的來水管不是銅管,我有建議她更換成銅管,從水表進入屋內那段(圖2),讓屋主安全使用水20年。 圖片上的住...
號外!號外!在東岸有個網友家裡裝修,竟然先付現金1萬元的工程訂金,隨後這個Contractor人間蒸發了,打電話不回應! 我在此不是再三強調提醒,全美國都一樣,修繕房子先找朋友推薦介紹,沒有人介紹之下,才尋找有執照人士! 工程訂金只能是工程費的百分之10,或是最多1,000元,看哪一個少,用哪一個為凖。裝修房子,不出現金,開支票。如果開口要錢超過...
文:朱健沖・建築檢驗師 編按:屋主找承包商修繕房屋有很多細節要注意,建築檢驗師朱健沖在臉書上一再教網友避免不愉快的裝修經驗,裡頭有很多基本應對和知識,讓網友們茅塞頓開、長知識! 首先施工中,屋主不可以沒事老盯著師傅工作,這很不禮貌。現在有哪幾個有牌的承包商(Contractor)下來幫你做工,都是手下、徒弟施工,或是轉包給別人。我的門生,絕對是自己下...
文:朱健沖・建築檢驗師 最近(臉書)加了不少網友,有必要教導一些水管常識:水廠把自來水送到每一戶家庭,平均水壓在80磅/每平方英寸,水壓可說是非常強大!水管進入屋內之處,先要安裝一個水壓調整器(Water Pressure Regulator)(圖1)!降低水流(Waters reduced),把水壓調整到40磅以下,然後在每一個水龍頭後,出水口之前,在牆...
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