談樓說市
Urbanation數據顯示,今年第1季度多倫多共管公寓每平方呎單價平均破779元(加元,下同),自2016年以來漲幅高達50%。二手公寓每平方呎單價平均683...
面臨緩慢的房地產市場,珀斯業主需要採取更加有創意的舉動售房,才能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出。
法國跨國企業酒店集團Accor日前宣布,珀斯第一家藝術系列酒店(Art Series Hotel)將於10月開業,該酒店將以藝術家阿德納特(Matt Adnate)的名字命名。 據商業新聞網報導,Adnate酒店位於Hay Street 900號,價值為9000萬澳元。它擁有250間客房,房間配備高檔內飾,在走廊與大堂牆壁都懸掛眾多藝術家的原創作品。A...
儘管珀斯房價一直下滑,但西澳房地產市場信心仍為全澳第二高。澳新銀行與澳洲房地產理事會(ANZ/Property Council Survey)聯合發布的市場調研顯示:西澳房市情緒自5月激升九個點(index points),給為期一年的下跌畫了句號。去年第三季度,只有南澳超過了西澳的134點,全國平均數則為128。
日前,澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)發布了一份最新研究報告,揭示了珀斯社區反對增加住房密度的原因。報告顯示,開發商需要更完善地向社區說明高密度生活的好處,以避免居民對現有住宅區不斷增加住房建設而產生的恐慌與焦慮。
最新數據表明,珀斯市中心寫字樓市場正在繼續改善,因租戶進行整合、升級並從郊區(suburb)遷來,整體空置率將有所改善。此外,還有數據發現,該投資市場表現強勁,珀斯寫字樓備受國內與國外投資者追捧,預計其銷售額將創珀斯歷史記錄。2018年,珀斯市中心辦公樓銷售成交額近12億澳元,比上年增加44.3%。
有很多無助的業主,看著自己的投資房遭受不法之徒的蓄意破壞,卻不知如何伸張正義。
房地產熱點網站Hotspotting創始人萊德(Terry Ryder)近日撰文表示,珀斯房市出現的各種跡象表明,珀斯房市正在復蘇。萊德的觀點與目前普遍房地產研究機構的報告結論相左。珀斯房價現在已跌至2014年7月時的水平,然而多家房地產研究機構相繼預測,珀斯房價將繼續下跌。但萊德研究團隊在查閱珀斯房產銷售活動後認為,珀斯房市前景更為樂觀。
珀斯州政府對於技術移民的收緊,直接捆綁大學學院的招生進度,變相地拒絕留學生來珀斯讀書。雖然在2018年,州政府推出了合理的技術移民擔保制度,確立了只要在珀斯留學就能夠有機會申請政府擔保,但是,傷害還是造成了。 本期專欄說出了很多亞洲業主心理的痛,就是海外打工者和留學生銳減對於房市的影響。根據統計,這些人數已經減少了30%。同時,珀斯州政府對於技術移民的收緊...
近幾年,西澳珀斯出現了購物中心擴張熱潮,為消費者帶來多樣化的消費體驗,並與在線商業競爭對手抗衡。房地產信息和研究公司Y Research的數據顯示,目前購物中心的擴張浪潮為西澳史上最大規模。然而業界專家對此擴張也表示擔憂,認為零售商舖供應大幅增加,業主將面臨招租損失的風險。
人往往有隨大流的本能,即追高價、賣低價。然而對房地產投資者而言,隨大流並非明智之舉。逆市場而動有時會帶來更大利潤,這種概念叫做「逆向投資」。畢竟當有足夠證據證明房價上漲時,最有利可圖的交易時機已經過去,投資者將面臨著更激烈的競爭和更少的機會。珀斯房價現在正在「向市場週期谷底滑落」。
位於澳洲西南一隅的西澳州首府珀斯,卻像一顆「被隱藏的鑽石」,或許無名,卻閃閃發光。一位當年處於不惑之年的香港商業人士Jonathan Lee的移民故事,為您展示出一個不為人所知的珀斯。
《房•地產》雜誌的內容來自於一群志同道合的本地業界專家的視角闡述,來自於珀斯政府規劃部門的第一手資訊,以及房地產編輯們對珀斯房市數據和走勢專業與誠實的解讀。《房•地產》雜誌雙月(偶數月月初)發行。訂閱網站:https://property.ausepochmedia.com/subscribe/。
在很多亞洲國家,房地產投資產品附有租金保證的回報 (Rent Guarentee),就是賣家或者發展商會得到一個固定租金回報率的保證,例如:購買50萬澳元的公寓,投資者保證會得到7%的固定租金回報率。那麼在珀斯投資房地產,投資者是否可以保證得到固定的回報率呢?
西澳科廷大學將斥資3億澳元,打造一個包括學生與私人住宿以及酒店、商業空間和零售設施的綜合建築區域-Exchange。日前,該大學與一家私人財團簽訂了35年的開發與運營該項目的協議。 該財團的主要股東為全球基建與房地產投資集團InfraRed Capital Partners。
日前,業界專家預警:澳洲儲備銀行(Reserve Bank)削減利率,達史上最低水平,對住房可負擔有利,但並不足以推動珀斯或西澳房地產市場起步。
對於很多做生意的人來說,要找到屬於自己的一個店鋪或者商業物業並非容易,因為珀斯每個市政府都有頒發合法商業物業用途的執照的權利,比較複雜。
最近,麥高恩政府表示,Bayswater和Forrestfield火車站周圍建設12層高的塔樓的計劃不會排除。這兩個地區將被劃入Midland重建區域,Midland區已經允許公寓大樓高度介於2至12層樓之間。
儘管現在珀斯買房與租房比較實惠,但由於市場缺乏新的可負擔住房,當市場回暖時,租客競爭激烈,將加劇低收入租客的住房危機。
在珀斯,無論是商鋪還是民居,一旦地契是共管地契,共管物業業主必須申請和註冊共管物業章程(Strata Scheme)。共管物業章程表明,所有共管物業業主可以決定是否委任第三方的共管公司來管理共管物業,還是委任其中一個業主來代表處理相關事務。
根據西澳房地產協會(REIWA)最近公布的數據顯示,過去幾年珀斯房市一直處於低迷期,但幾個區的房價逆勢而上,其中位房價顯著增長。
珀斯房價曾為澳洲最貴,然而如今的房價下跌幅度及疲軟時期為20年來最高、最長。珀斯房市真的跌到谷底了嗎?
投資一套房子,就要準備面對不同市場的挑戰,投資者必須要確保所投資的房地產能夠在任何市場都可以穩定出租。
日前,房地產分析師Gavin Hegney表示,今年珀斯出租房空置率低於3%,六年來首次,租房市場將對房東有利。
根據商業房產公司Ray White Commercial公布的最新報告表明,珀斯優質工業物業的租金仍在下降,但在過去兩年,空置工業物業被市場大量吸納後,其租金下跌速度有所緩和。
珀斯房地產市場還在谷底,市場必須能夠消化既有的房源,以減少供應。
珀斯市中心一座高20層,價值4千5百萬澳元可負擔住房項目前途未卜。
本期專欄,我們談談房地產開發的脈絡。大家都說在珀斯買房子,在珀斯投資,其實追根究底,買家有沒有好好想想房地產開發與發展是否一樣?在珀斯買房子,買哪裡都一樣嗎?並不一樣,珀斯非常大,每個地區都有自己的特色和文化,不同族群的移民都在珀斯不同地區落腳,形成了一種獨特的現象。 大珀斯2050年 大珀斯2050年計劃當初是由西澳規劃署 (WA Planning C...
由於珀斯海外買家驟減,珀斯大型開發項目——珀斯中樞(Perth Hub)的多用途塔樓公寓預售遠低於預期,該項目開發商香港遠東財團(Far East Consortium)日前決定推遲開工時間,導致數百個工作機會蒸發。
我們公司每週都會召開各級的會議。在物業管理會議上,我們會優先處理一些比較棘手的問題,例如租金欠租與緊急維修等。其中一個我們會討論的問題就是房源招租的事情。
人口普查記錄顯示,西澳州公立學校註冊的學生人數正在幫助提高珀斯優質學區房的價格。
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香港「反送中」運動持續進行。民間發起今日(8月11日)在港島東及九龍的深水埗遊行,但遭到警方反對,其中港島東遊行改為下午1時至5時在銅鑼灣維多利亞公園舉行集會。