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舊金山房市,本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區:南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區,4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與...
5月份的灣區房價果然令人吃驚,原本4月份的漲幅還算緩和,一到5月銷售量將近兩千筆(部分灣區較熱門城市統計),比4月多出256筆,比3月多504筆;中位數房價也一下跳到170萬,3、4月都未超過160萬;最高房價一舉來到2,300萬,第二高價1,780萬。在此前的房市觀察文章中,我們曾說過4、5月份會有較大的升溫,而且5月房價很可能達到上半年的頂峰,現在看來基...
東灣房市正在逐步回暖,簡單從中位數銷售價、上市天數來說,都在回到去年的高點與熱度,但多數城市的價格同比去年仍有-11%(聯合市Union City)~-0.31%(利佛摩Livermore)的差距。海沃德、都柏林、卡斯特羅谷、聖立安卓皆已超過去年同期價格。尤其都柏林增長12.53%,現下119萬是過去一年來最高,但它在去年也跌得比較慘。(詳細下列表格) ...
文|相關區域(Related)開發商 李維斯體育場(Levi's Stadium)旁邊將建造80億美元的辦公樓、零售店和住宅,這是聖塔克拉拉相關區域(Related Santa Clara),灣區最大的地產項目之一。此計畫在舊金山49人隊主場所在地——李維斯體育場旁邊的240英畝土地上建造超過900萬平方英尺的辦公室、住宅、酒店和零售店。 開發商相關...
第8區,本週剩下范尼斯與市政中心區(Van Ness / Civic Center)、田德隆區(Tenderloin),這是兩個差異極大的區域,一個是藝術與歌劇的文化中心;隔一條街竟然就是遊民據所、毒窟所在,是舊金山最「粗糙」的地方,但是粗糙不代表房價也如同地攤價,只能說相對便宜。 走到第9區,這是是舊金山市(三藩市)最有前景的區域,至少是投資房地產最...
本週繼續探訪舊金山較昂貴的幾個街區:北海濱、電報山、金融區和市中心區。這些區域皆屬於東北邊(Northeast)的第8區,這些街區也都是舊金山相當核心的商業區,尤其是金融區和市中心區;電報山則偏向住宅型的社區型態;北海濱又屬於觀光重點區域,因此幾個區的房市落差也很大。 舊金山房市:北海濱區(North Waterfront) 北海濱區(North Wat...
以下表格即是2019年4月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)...
在開始介紹本週的舊金山社區之前,首先來看最新的4月份數據,舊金山(三藩市)房市確實再度進入第二季的爆發,銷售中位房價從上個月215萬來到232萬(部分Zip Code統計),銷量從115個增加到184個,價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。 三藩市房市 預測5月會再往上爬 根據舊機山MLS數據,我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區(Zip Code)的銷售...
舊金山(又稱三藩市)作為最貴的美國房地產城市,並非浪得虛名,其擁有超過25個社區,每個社區皆有獨自的文化與房市價位,複雜程度令人眼花撩亂,例如Noe Valley是友善家庭的街區,Union Square則是環繞繁華的街道,Nob Hill有最昂貴的住宅和豪華公寓⋯⋯總之你在舊金山看不到兩條類似的街道。本期開始將系列介紹舊金山的每個社區,以當下房市為主,帶您...
文:Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀 時光飛逝,轉眼走過2019年第1季度。傳統第1季度是每年房市開始回暖的季節,今年也不例外。綜觀2018年末縈繞在市場上的一些不確定因素,都得到了一定程度的緩解。 政府重新打開了大門,中美貿易戰談判進入延期加時賽,英國脫歐方案的又一次失敗,所有都為市場帶來了暫時的緩和。與此同時,Lyft、Uber、Zoom...
春風拂面來,景色惹人醉。灣區第二季的房市,是否也像春光一樣明媚呢?現在是房屋買賣的最佳良機嗎?如何在房屋銷售中增加您的財富?如何保證賣房到手的財富不縮水?灣區頂尖房地產團隊——Juliana Li,助您在灣區新一輪的房市競爭中,「春風得意馬蹄疾,一日看盡長安花」,收穫滿滿! 灣區房地產經紀:售房增加財富第一步「賣天價」 Juliana Li(李文)是賣房...
很快3月份過去,房市正在從去年底以來的谷底加速反彈,量價齊發,正如往年的規律,春季房市開始發燒!從舊金山到南灣、東灣,我們掌握近三十個較為華人喜愛的城市和郵區(Zip Code),3月有1,428個銷售量,已突破去年11月以來的下跌趨勢,逼近去年10月的1,566個。 中位數銷售價,3月微幅上漲到$1,334,107,比2月約多出13萬,但尚未追平去年...
加州去年11月期中選舉最煙硝四起的10號租管提案,最終被加州居民否決。然而,出乎選民的意外,加州眾議員們卻旋即在去年選後隔月至今年2月,一口氣提出5個租管提案,外加一個打擊房東,並允許租客片面違反租賃契約的提案。 這6個提案在3月份提交到眾議會委員會討論,才浮出水面獲得公眾注意。(詳見表一) 議員堅持租管 反映什麼民意? 去年10號提案在加州58個...
很快3月份過去,房市正在從去年底以來的谷底加速反彈,量價齊發,正如往年的規律,春季房市開始發燒!從舊金山到南灣、東灣,我們掌握的近三十個較為華人喜愛的城市中,3月有1,428個銷售量,已突破去年11月以來的下跌趨勢,逼近去年10月的1,566個。 平均中位數銷售價,3月份微幅上漲到$1,33萬4,107,比2月約多出13萬,但尚未追平去年11月的159...
文:Steven Zhou・灣區地產經紀 遇到過很多人在買房時,會問我關於學區的問題。關於那些耳熟能詳的知名學區,譬如Palo Alto、Cupertino、Saratoga、Fremont Mission等,我就不再一一介紹了。這些地區的房價伴隨著所屬名校不斷節節攀升,已成為很多購房者不能承受之重。 我不是教育專家,無法判斷證明孩子進了這些學校和能...
灣區房地產經紀Liya Wei(衛莉亞),曾任500強公司項目高管,擅長數據分析、風險控制,對客戶需求了然於胸,2018年銷售逾千萬美元。Liya越來越感覺到,客戶把家庭最大一筆開支交給自己,代理買賣房屋,真是非常大的信任!信任就是責任,為此Liya鄭重承諾:購房,所購房產一年內如果不滿意,免費幫買家按市場價出售;售房,Your Home Sold Guar...
舊金山、灣區和半島地區是全美最搶手的居住城市之一,在這裡打造一處理想家園,該從何起頭、如何著手呢?這其中有許多細節和學問,可不是單靠自己參考建築雜誌,找幾個工程包工就能解決。 例如,重整房屋怎麼做才能最大化您的價格效能,如何決定設計風格才能讓屋內煥然一新? 如果是為了投資,翻修該著重哪些項目?若是自己買地蓋房,或者舊屋想改建、增建時,還牽扯到複雜的用地...
以下表格即是2019年2月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)...
接續上週,我們整理出2018年舊金山灣區豪宅十大銷售,本週刊出第5至第1貴房產,其中Atherton地產就占了3個,不過最貴的仍是舊金山市位在Pacific Heights,能遠眺海灣、大橋和市景的觀景豪宅。 2018灣區最貴豪宅第五貴:$20,000,000 地址 45 Roberta Drive 城市 Woodside ...
整理:李歐・大紀元 2018年灣區房價開高走低,過了暑假後,買家更多處於觀望狀態,賣家偏向被動,年底的銷售價更是逐漸低於開價。不過在豪貴市場,灣區買家仍有相當實力,以下我們整理出2018年十大灣區最貴豪宅銷售,其中7個豪宅上市天數都短於兩個月,更有3處房產在一個月內售出,最厲害的是上市即售出;另外,銷售價多數都達到開價的90%以上,其中有3處豪宅是100%...
按照往常,灣區第一季的搶房正在開始攀升熱度,所以買家手腳要加速了!本週又開始灣區賞房Open House介紹,今年的第一次就來介紹Sunnyvale,這是一個華人喜愛的城市。4個房產的價位都落在兩百萬附近,適合小家庭居住,不論上班、就學、購物都很方便。 一、219 West Olive Avenue, Sunnyvale, CA 94086 這個...
以下表格即是2019年1月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason ...
2019中國新年已經來臨。在新的一年,灣區房市走向如何?投資熱點在哪?對於真正要解決剛性需求的買家來說,無論房價漲跌、利息升降,他總要想方設法去買房。其實,在同樣的競爭環境下,如果能以較低的價格,買到更好的房子,房產就已經增值。2019年,誰能圓您房產交易的夢? 頂尖硅谷經紀Juliana,預測2019上半年灣區房市 Juliana是灣區第一代地產經紀人...
文:Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀 剛過去的2018年,灣區房產市場從一月份開始上行,在3、4月份有些地區的價格達到最高。之後從5月下旬開始,很多地區出現反轉下行,部分地區至10月份達到年年度的最低,11月份價格開始企穩,12月份由於節日密集等因素,市場比較平淡。 灣區房市開始回暖 進入新年的1月份,隨著天氣的回暖,市場也悄悄地開始變暖,很...
文:Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀 年的第四季度節日期間是房市傳統的淡季,今年延續了上季度的頹勢,房市繼續走弱,價量齊跌,房源在市面上的時間也逐步增加,11月第一次出現了售價低於開價的情況,市場進一步從賣家市場轉向買家市場。 圖一可見今年全年的房價走勢猶如過山車,從一季度平均每月7%~15%的跳漲到下半年的跌跌不休,中位房價也從最高點的$1...
文:拉斯維加斯劉大年房地產 拉斯維加斯房地產經紀人協會(GLVAR)的數據顯示拉斯維加斯2018年12月中間成交價為299K,與前兩月持平,相比去年漲幅超過12%。根據美國房地產凱斯-席勒指數(S&P / Case-Shiller)的資料,2018年拉斯維加斯房地產價格的漲幅在全美國最高。 拉斯維加斯房價未走跌 從圖1中可以看出,進入2018年...
以下表格即是2018年12月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。點擊可看:2018舊金山灣區房價 12月份銷售一覽(上)。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BR...
12月果然將灣區房市進一步拉入低溫層,在公布的數據中,總體比11月又再減少141筆銷售量;銷售中間數平均價格從$1,592,332降到$1,513,108。本週刊登以南灣地產為主的數據。Cupertino為例,11月有25筆交易,銷售中間數平均價格$2,070,313;12月減少為9筆,$1,893,600。Palo Alto,11月有28筆交易,銷售中間數...
文:Steven Zhou周青坤・灣區地產經紀 走過2018年,大家應該都感受到下半年房市的降溫,即便是房市火車頭的舊金山灣區也正面臨下滑通道。然而,欲探究2019房價走勢,就要先回顧過去數據,在灣區地產十多年經驗的周青坤(Steven Zhou)以圖表簡明扼要地描述灣區房市,期讓讀者在買房、賣房時做出自己的正確判斷,作一個先知先覺者。 灣區地產,影響市...
現在果然是年末過節的時候,11月份的東灣房市再一步降溫。從9月到11月,房市爬過10月的小緩坡後,11月隨即下坡。最新數據顯示,東灣各城市的上市量、銷售量、中間價、銷售價與出價比等數據整體呈現下滑,且平均上市天數延長,大部分從20多天延到30多天,甚至40天。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 11月份期間新上市的獨立房屋...
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