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美國買房負擔能力沈重 跨州買房需求達新高
新冠疫情之後,美國房地產市場不僅激烈競爭,房價大漲,而且跨州買房的現象大行其道。現在最新的報告指出,由於購房者的負擔能力受到壓縮,今年第二季跨州尋找可負擔房的需求上升到新高度。 隨著全美範圍內掛牌價格的上漲,以及遠程或混合工作成為許多工作者更永久的選擇,美國購房者更有可能在與目前居住地不同的城市或州尋找新家。 在Realtor.com的季度跨市場...
美國地產
買房
搬家
可負擔房
房地產
美國西部
州際買房
2022年08月20日 1:20 PM
美國買房競價 降至疫情以來最低水平
今年年初買房,你不得不搶破頭競價。過了數個月後,如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降,7月份已經降至疫情以來的最低比例。
美國地產
美國買房
競價
利率
鳳凰城
奧斯汀
西雅圖
沙加緬度
2022年08月17日 9:07 PM
硅谷房價 7月降至今年以來低點
全美房地產從今年3月份,抵押貸款利率飆升之後迅速降溫,舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後,呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的銷售中位價,從4月的195萬美元高點,降至7月的172.25萬,僅比1月稍高。(圖1) 根據房地產公司Compass的統計,在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。從數...
灣區地產
硅谷房價
聖塔克拉拉
聖荷西
2022年08月17日 3:25 PM
賣家沮喪:「陳舊」上市房越來越多
房地產市場的「陳舊」上市房越來越多,缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間,同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區,有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。 根據Redfin的報告,7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例,同比增長12.5%。換句話說,大約三分之二(61.2%)的待售房屋在市場上至少待了3...
美國地產
賣家
奧克蘭
鳳凰城
奧斯汀
庫存
上市房
2022年08月12日 12:26 AM
利率下降房市放緩 房貸申請出現增幅
「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化,市場處於明顯的降溫階段,不過利率同時降低,似乎再度造成買家進場。 美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」,多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。 根據Realtor....
美國地產
美國房市
利率
房價
抵押貸款
房地產
2022年08月10日 6:26 PM
美國房價增漲繼續減速 新上市房源出現跌勢
追蹤房地產市場的即時統計數據,由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落,在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。 然而,早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計,待售房屋銷售量下降,很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售,庫存正在堆積。 據Redfin的統計,房屋銷售價格繼續下降,同比...
美國地產
房價
房市追蹤
房地產
房源
利率
2022年08月08日 1:10 AM
房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?(下)
美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...
美國地產
鳳凰城
亞利桑那州
半導體
芯片
租房
台積電
英特爾
2022年08月05日 12:58 PM
房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?(上)
美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...
美國地產
鳳凰城
亞利桑那州
半導體
芯片
租金
台積電
2022年08月05日 12:31 PM
全美六月房市報告:持續放緩 買家不放棄買房
美國房地產市場的六月份報告顯示,市場繼續放緩當中,成屋銷售量連續第五個月下降,房源庫存有所增加,但房價依然有兩位數漲幅,在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。 根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,現有房屋銷售總額完成的交易,包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓,從五月份下降5.4%,至六月份經季節性調整的年率是512萬套,銷售...
美國地產
房市報告
房市追蹤
房地產
抵押貸款
利率
買房
購房
2022年07月27日 1:23 PM
2022租房最熱市場 佛州奪冠 東北部加溫
租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿密最炙手可熱,而東北地區同樣升溫,眾多租房者需要爭相搶房。
租房
邁阿密
佛州
租金
美國地產
公寓
南加州
紐約
2022年07月23日 12:50 AM
第二季搬遷人潮不減 舊金山人最渴望搬家
在疫情驅動的購房狂潮之後,房地產市場已經放緩,由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣,導致房屋銷售下降,供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷,主要是因為飆升的住房成本,使昂貴的城市變得更加遙不可及,卻使相對實惠的地方更具吸引力。 購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飆升,限制了他們在...
美國地產
搬遷
房價
佛州
舊金山
搬家
2022年07月22日 10:44 PM
10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房
雖然美國房地產市場正在放緩,但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比,尤其抵押貸款利率還可能往上加高。是否能買房對美國中產階級來說,成為難以實現的夢?找一找,或許還有一些城市為中產階級張開雙臂。
美國地產
中產階級
中產家庭
買房
俄亥俄州
賓州
紐約
堪薩斯州
美國房地產
房價
2022年07月16日 3:00 AM
美10個房地產市場降溫最快 北加州占一半
聖荷西、奧克蘭和舊金山是目前美國降溫速度最快的房地產市場之一,因為抵押貸款利率仍保持在5%以上,而股市慘遭重挫,許多潛在買家被擠出市場,而且降溫幅度最大的10個市場都集中在美國西部。
美國地產
房地產
聖荷西
舊金山
加州
利率
2022年07月11日 1:25 AM
美國股市與房市瞭望(下):股市和房市投資比較
上篇,多元投資顧問公司的創辦人——周威宇(Rex Chou)談了美國股市可能在今年下半年的走勢,和可能的投資機會。下篇Rex開始會結合房地產,談房市和股市的投資差異,還有投資配置。另外,他也對美國經濟軟著陸的可能性提出看法。 三、股市下跌的時期,對房地產有何影響? Rex:股市其實對房地產有幾個方面的影響,第一個,其實股市是一個經濟的櫥窗,股市好,表示經...
美國股市
美國地產
房地產
股市
房市
納斯達克
利率
房價
美國經濟
債券
投資
2022年07月10日 12:58 AM
美國股市與房市瞭望(上):進入熊市下半場?
今年以來,我們該如何看待進入熊市的美國股市?又該怎樣從房地產市場的放緩中獲利?位於舊金山灣區的多元投資顧問公司創辦人周威宇(Rex Chou)給投資者們提出一些建議。 一、年初迄今造成市場下跌的四大原因 Rex:今年以來股市表現非常差,是1970年以來最差的上半年,是過去52年以來最壞的情況。標準普爾500指數從年初至今(6/29)跌幅接近20%,那斯達...
美國股市
熊市
美國地產
美聯儲
美股
那斯達克指數
標準普爾500指數
公債殖利率
房市
牛市
資產配置
2022年07月06日 12:54 PM
美國房屋銷售天數拉長 最長60天最快9天
2022年夏季房地產市場充滿壓力,房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標,每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向:價格是否繼續上漲?庫存會繼續下降嗎?但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場:房屋出售需要多長時間? 房地產市場降溫的跡像是,美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據,美國房屋的中位...
美國地產
賣房
房地產
銷售天數
上市天數
2022年07月04日 3:36 PM
6月全美上市房增幅大 房市逐漸平衡
新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動,如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低,使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。
美國地產
房地產
庫存
上市
住房短缺
奧斯汀
賣房
2022年07月04日 3:23 PM
新澤西、伊利諾和加州 房市風險程度高
房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告,顯示2022年第一季度,新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。 2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下(underwater)抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示,前50個縣中,新澤西州、伊利諾州和加州有34...
美國地產
新澤西州
伊利諾州
加州
負擔能力
抵押貸款
止贖
失業率
房地產
2022年06月27日 5:55 PM
美國這些房市熱點 超四成賣家正在降價
快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算,也導致購房情緒下降。房價下跌在美國西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市,曾在新冠疫情期間價格大漲。
美國地產
房價
猶他州
華盛頓州
沙加緬度
愛達荷州
俄勒岡州
美國房地產
房市
賣房
2022年06月27日 5:03 PM
房價下跌高風險區域 飆升73%之多
現在似乎一切都變化很快,疫情爆發後,美國房地產一度暴跌後又暴漲,然後高通脹似乎一發不可收拾,聯邦短期利率、抵押貸款利率隨之急升「應戰」,現在許多人正盯著自2006年以來,美國住房市場的最大幅度下降。 根據《財富》雜誌的報導,把現在房市的轉變稱為「房地產調整」是比較公平的,現在稱其為「房地產蕭條」或「房地產崩盤」還為時過早。目前,我們正在觀察美國房地產市...
美國地產
房價
房地產
住房市場
利率
負擔能力
2022年06月25日 1:39 PM
5月新房購買貸款減少 貸款風險逐漸增加
美國今年五月的建築商申請調查(BAS)數據顯示,購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比,申請減少了4%。同時,有觀察指出,部分買家擴大貸款預算,貸方放寬貸款標準,有增加市場風險的疑慮。 「由於抵押貸款利率達到5.5%,進一步抑制了需求,五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高,以及建築完工時間延長,活動已經...
美國地產
新房
抵押貸款
房地產
可調整利率
固定利率
2022年06月22日 3:45 PM
投資者購房從疫情高峰期 下降近17%
房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,儘管如此,投資者購買的份額仍比以往都要多。 在Redfin追蹤的40個大都市中,投資者購買了近7萬8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比,投資者購買量增長了30.7%...
美國地產
投資者
房地產
亞特蘭大
佛羅里達
利率
房價
2022年06月22日 11:10 AM
抵押貸款利率猛漲 7年來最多賣家降價
這可能利率上揚最精彩的一週。隨著6月10日,五月份美國通貨膨脹率回彈至8.6%,6月15日,美聯儲宣布升息三碼,然後房地美公布6月16日一週以來的30年平均固定利率,從5.23%跳升到5.78%,同時與美國房地產市場快速起著「化學」變化。 對房地產市場的買家而言將又一是一場苦戰,更多人可能選擇放棄,但選擇繼續堅持的人,需要更佳留意自己的負擔能力,或者重...
美國地產
利率
美國房價
通脹
房地產
抵押貸款
房地美
2022年06月22日 10:18 AM
5月止贖活動增加 專家:將可能加速
今年五月美國止贖市場報告,全美止贖申請較去年提升185%,比例最高的是伊利諾州。雖然,總體數量仍處在歷史低位,但因為通脹嚴重,專家預測止贖活動將可能會加速增長。 房地產數據提供商ATTOM在6月14日發布了今年五月美國止贖市場報告,該報告顯示,共有30,881處美國房地產已提交止贖申請(違約通知、預定拍賣或銀行收回)比一個月前增長了1%,但比一年前增長...
止贖
通脹
美國地產
美國房產
房地產
2022年06月20日 2:14 PM
民調:近八成美國人認為現在不是買房時機
根據民調,大多數美國人認為現在不是買房的好時機,而是賣房好時機,而且有將近一半的人認為明年房價將繼續上漲。
買房
美國地產
房價
抵押貸款
通貨膨脹
經濟
房利美
2022年06月16日 5:43 AM
抵押貸款申請指數 跌至22年來最低水平
近日抵押貸款申請量降至22年來的最低水平,這是美國房地產市場在經歷了兩年的火熱升天之後重新「返回地球」的另一個跡象。 根據抵押銀行家協會的數據,截至6月3日的一週,衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數,經季節性調整後,較一週前下降了6.5%,這已是連續第4週下降。再融資指數和購買指數分別也比前一週下降6%和7%。 較高的利率對再融資需求造成壓力,而且...
抵押貸款
利率
美國地產
抵押銀行家協會
房地美
常規貸款
2022年06月15日 4:13 PM
「巨石」為媽媽新家開箱 花348萬加價近9%
著名影星「巨石強森」德威恩・強森(Dwayne Johnson)去年斥資近348萬美元,為他的媽媽在南加州的西諾(Encino)買了一棟科德角風格的房子。近日,他分享了3段他的母親開箱新房的影片,贏得網友數百萬次的點讚。 強森現年50歲,出生在舊金山灣區的海沃德(Hayward),以「巨石」之名稱霸職業摔角界後轉戰好萊塢大獲成功,曾多次被《富比士》評為...
巨石強森
房地產
媽媽
加州
2022年06月13日 1:08 PM
抵押貸款利率下調 買房負擔能力仍惡化
抵押貸款利率出現連續3週的下降,不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會(NAR)的估計,美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。 根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓(Gay Cororaton)的分析,四月份,獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元,基於391,200美元的房屋中...
利率
美國地產
買房
房價
抵押貸款
房地美
全國房地產經紀人協會
租金
2022年06月08日 3:33 PM
2022最適合租房的美國城市:小城市搶盡風頭
想搬到哪裡去?或許你可以參考以下這份名單——2022年最適合租房者城市排名。不論是想追求生活質量、穩定經濟或是便宜的住房成本,都有一個適合你的最佳去處,不過,人口少於30萬的小城市擄獲了多數租房者的心。 奧斯汀郊區圓石城(Round Rock)在2022年被評為最適合租房者的城市,再次證實了孤星州日益增長的吸引力。北卡羅來納州的羅利位居第二,其餘許多城...
美國地產
租房
德州
北卡羅來納州
佛羅里達
2022年06月02日 1:01 AM
分析:美國房地產將進入大減速期
隨著4月和5月的房地產數據陸續發布,很明顯,疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段,《財富》雜誌將之描述為:大減速(Great Deceleration)。展望未來,房價增長的驚人速度預計將進入減速期。 「房地產市場明顯疲軟,」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:在某些情況下,買家已經...
美國地產
美國房地產
購房
房市降溫
房價
抗通脹
2022年06月02日 12:41 AM
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