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加國地產空間

坐落在田園山坡處、池塘綠地邊,眺向遠方,洛基山雪峰、弓河谷和市區樓宇的景致盡入眼簾。Vistas法式別墅,將「桃源豪宅」的理念呈現出了全新的高度。

近兩三年來全球房地產蓬勃發展,一項最新的調查顯示,全球增值最多的19個國家的住宅房地產中,以土耳其的16.89%年增長率居首,迪拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。

美元走低,加元走高,目前加元已經超過美元。到美國買房產的加拿大人(投資者)越來越多。特別是美國的一些旅遊勝地,許多加拿大在那裏買渡假屋,以求渡假放便,有立足之地。房屋經紀代理認為,加人美國買房,影響加拿大房屋銷售。

不像股票、國債券和期貨,美國房地產價格自2008年暴跌之後,自今還沒有翻身之機。據美國S&P/Case-Shiller家庭房價指數顯示,美國房價仍低於2006年高峰期的30%。然而,加元自2004年以來一直強勁,低蘼的美國房市不僅給加拿大人置產購業的機會,而且還有超出30%的可圖之利。 據《加人生活指南》作者、財金計畫專家柯甚(Bob Keats)稱,現在正是去美國購房的大好時機,加拿大人能夠買到比數年前超值三分之一的住房。 就省錢而言,美國國家房地產經紀人協會(NAR)房屋能支付指數計算結果表明,因為房價下跌以及按揭利率從6.5%下調到4.75%, 2010年第三季度購房節省率比2007年的平均水平增加了將近一半。

當要買房子時,誰都想讓房子無可挑剔,房子會影響到生活的方方面面,也可能是人們一生中最昂貴的購置。然而,在買房時,似乎總要犧牲一些東西。下面是一些購房者最常面臨需要取捨的方面。

在此次經濟危機中,加拿大房市雖然起起落落,但相對穩定,大多倫多地區(GTA)房市情況樂觀,共管公寓市場更是一直看好。據開發商們統計,多倫多購買公寓和豪華公寓的人群中,80%來自亞裔,其中又有80%是來自中國大陸的華人。 加拿大Re/Max房地產公司本月最新公布的一項報告指出,共管公寓已成為加拿大房市寵兒,尤其深受首次購房者青睞。報告指出,大多地區共管公寓銷售去年同比上漲10.4%。豪華公寓銷售也呈飆升趨勢,去年同比,今年100萬以上的豪華共管公寓銷售上漲近50%。 加拿大最成功的房地產公司之一Baker房地產公司的總裁Barbara Lawlor對大紀元記者表示,傳統上,高檔公寓的銷售應占公寓總銷售的8%,而今年增長了一倍,也就是說,在所有售出公寓中,高檔公寓就佔到了16%,今年市場上出現不少高檔公寓及高檔酒店式公寓樓盤,其中 Bloor街1號豪華公寓大樓的成功極大地促進了高檔公寓市場的發展。

加拿大統計局11月9日(週二)的新屋報告指出,加拿大9月份新屋價格指數(New Housing Price Index – NHPI)漲0.2%,超出經濟學家預期。蒙特利爾和卡爾加里的房價領漲加拿大新屋市場。蒙特利爾銀行週一報告指出,雖然房價偏高,房貸過重,加拿大房市健康,沒有泡沫危險。

(大紀元記者鐘棠多倫多編譯報導)近日,「房地產投資網絡」(Real Estate Investment Network)機構總裁堪培爾(Don R. Campell)撰文,綜合分析加拿大各省市經濟環境等因素後,列出11個本國未來5年最值得投資房地產的城市。但多倫多、溫哥華、蒙特利爾等大城市未入圍。 堪培爾表示,人們習慣基於一個地區過去的表現來作出地產投資的決定,然而,成功的地產投資人士應該根據城市的將來和發展決定投資方向。在列出的11個城市中,堪培爾綜合考慮了各地人均收入、人口和就業的增長、經濟發展環境等等因素,以下是他在未來5年的推薦:

(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導)豐業銀行(Bank of Nova Scotia)8月10日(週二)發表的《全球房地產市場動向》(Global Real Estate Trends)報告指出,加拿大房地產在2009年年底至2010年初高速增長以後,第2季度開始「快速冷卻」,速度比其他任何國家都快。全球房地產市場復甦也缺乏動力,前景黯淡。 資深經濟學家瓦雷(Adrienne Warne)在報告中指出,由於全球經濟的放緩,金融銀行系統的不穩定和就業市場的情景不明,加拿大房地產市場的需求和價格在今年第2季度開始下降,銷售大幅減少,房市前景不明。 報告指出:「加拿大房地產市場(在第2季度)的下降最為明顯。」由於創歷史記錄的低借貸利率和就業市場持續1年的復甦,加拿大和澳大利亞的房地產市場在2009年初到2010年初出現大幅增長,房屋銷售增長近17%。 但是,從2010年第2季度開始,受到全球經濟增長減緩的影響,加拿大房地產市場的需求和價格開始出現疲軟,房市的「火熱銷售」開始降溫。 報告指出,加拿大2010年第2季度房屋銷售的平均價格比1年前僅僅增長6.8%,比第1季度的增長數字16.6%大大減少。

根據世界最大私家商業地產諮詢公司之一的高緯環球(Cushman & Wakefield)最新發布的數據,加拿大今年第二季度的辦公室空置率達到了9%,自2008年第四季度以來呈連續上升趨勢。

加拿大世紀21物業(Century 21 Canada)為流行手持式設備和智能電話的用戶們推出了一個移動網絡平台。這些設備包括黑莓(Blackberry)、iPhone、iPod Touch、iPad和谷歌的安得羅德(Google Android)電話等。公司表示隨著平台的發展,今後還會加入更多的設備。

加拿大競爭管理局(Competition Bureau)指控加拿大房地產協會(CREA)違反競爭法的事件,最近有了新的進展,加拿大競爭仲裁處(Competition Tribunal)最近作出決定,將於明年4月26日,就競爭局提出的指控在首都渥太華舉行聽證會。據加拿大《財經郵報》(Financial Post)獲得的消息,此次聽證會將會持續七個星期。

大溫房市正出現第三輪華人衝擊波。從中國大陸來的買主正挾其財富湧入溫哥華的房地產市場,同時也使普通話成為房產經紀人的必備語言。中國大陸富有買主的經濟影響力巨大。這一點即使還沒有被普遍認識,但是在房地產業者中已經不是甚麼秘密了。

7月20日,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,將隔夜拆借利率再次提升25個基本點,達到0.75%。 隨著息率的上升,未來房市普遍不被看好。另外,由於經濟預測不佳,未來央行升息的步伐將會減緩,業界預測明年年底利息將達2%至2.5%。

困擾專業房地產投資者的一個常見問題是:持有房地產經紀執照是否對投資更加有利?一些業內人士認為,經紀執照的價值取決於投資者的個人情況, 如投入房地產投資的時間和執照的用途等。但專家的建議是,全職的房地產者們應持有經紀執照。下面是擁有執照的主要利弊:

皇家地產(Royal LePage)近日發布的《房價和市場調研預測》顯示,加國房市今年上半年在經歷了持續火熱之後,下半年的住宅類地產市場將緩和下來,但是加國的幾個主要房市依然穩定。

你想購買一套公寓(Condo)嗎?或許你的父母可以提供幫助。根據多倫多道明銀行第四屆公寓問卷調查(TD Canada Trust Condo Poll)的報告,10%的加拿大公寓購房人願意出資為自己的成年子女們購買公寓。

近日的地震震撼了魁北克省和安大略省大部分的地區。專家說,對於加東地區,這次地震無疑是給工程師和建築部門敲響了警鐘:要更加重視建築抗震標準。

位於曼哈頓第三大道885號的唇膏大廈(Lipstick Building),自從華爾街巨騙馬道夫(Bernie Madoff)離開後,他原來租借的面積為16.000平方英尺的交易大廳至今仍然空置。受到拖累,唇膏大廈業主今年的租金回收發生困難,因而也拖欠著加 拿大皇家銀行(RBC)的一筆金額為2.1億美元的巨額貸款。日前,皇家銀行已經起訴,要求按照法律程序出售該大廈。

一項由仲量聯行(Jones Lang LaSalle Investment Management)進行的全球房產市場調查顯示,加拿大的房地產市場透明度已從一直以來的全球首位退至第二位,屈居於此次名列榜首的澳大利亞之後。這次市場調查所測量的因素包括投資者所得到的同貸款水平有關的資訊、上市房產的準確性、競標過程的可預測性等。

人一生中很少不用搬家的,搬過家的人也大概瞭解搬家並不是一件很容易的事,特別是遠程搬家。不過,如果計劃得當,還是能比較從容面對搬家。下面是加拿大搬家系統(Canadian Relocation Systems)建議對搬家前做的一些準備:

(大紀元記者倪雲多倫多綜合報導)買賣房屋不可輕視,作為當局者,相信很多人都嘗試著尋找技巧、打探經驗,但真正經歷一次買賣總是心理緊張,常希望覓到能確保自己有個好買賣的高招,更怕自己被誇張的廣告、欠誠實的賣(買)主欺騙。 一般專家建議,先做足功課,知己知彼才能有個好買賣。加拿大大多倫多地區密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋經紀特納(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度,為買家和賣家分別列出了五個密招。

無論您是個經驗豐富的地產投資行家還是一個準備在地產投資方面試試身手的新手,擁有一套易于維護的可出租房產都不失為一個明智選擇。一方面,它能為您積累個人固定資產,另一方面,它能讓您的錢包更飽滿。綜合比較而言,共管公寓Condo是可出租房中最理想的類型之一。因為除了套房內的水管龍頭,幾乎其他所有獨立房屋所必備的空調,鍋爐,綜合布線等公共設備,全由公寓所屬業主委員會或物業公司集中管理了。您不會再三天兩頭的被租戶呼來喚地進行修理了。那么,在購買出租類Condo的過程中,您需要考慮哪些問題呢,下面是我們為您整理歸納的幾個主要因素,希望對您有所幫助。

安省將於今年7月1日開始實施13%的統一銷售稅HST,即將目前5%的貨勞稅GST和8%省銷售稅PST合二為一。這也就意味著目前無需繳納PST就可購買的「服務」,從7月開始需要繳13%的稅。那麼HST會對房屋出售和購買有何影響? 首先,出售和購買「二手」民用房無需繳納HST,目前出售和購買二手民用房也無需繳納GST。其他的房屋交易,包括出售和購買新房以及商用建築,則需繳納HST。

HST

在「綠色建築」越來越受到人們的歡迎,更多「綠色工程」湧動之時,建築律師對承建商們發出警告,如果合同簽訂不注意,承建商在承包綠色建築評級系統LEED認證有關的工程時,可能會面臨著一定風險。

申請銀行貸款或信用卡時,經常會聽到信用報告(credit report)、信用分數(credit score)和信用等級(credit rating)等詞彙。但是你知道它們的意思嗎?它們對你申請會產生甚麼影響?發現信用報告出了錯或者信用分數過低,你又該怎麼辦?

向銀行申請房屋按揭貸款,選擇固定利率還是浮動利率?相信每一位買房人都做過不少調查,諮詢了不少親友和專家,百般權衡後才做出最終決定。尤其是在加拿大央行6月初剛剛加息,但下次加息時間並不明確的情況下,固定還是浮動成為很多買房的消費者頭痛的問題。  不過,業內人士則表示,不管是選擇浮動利率(variable rate mortgage)還是固定利率( fixed rate mortgage),長期而言,選擇這兩種貸款利率的差別並不大。選擇浮動還是固定利率需要因人而異。*浮動利率 vs. 固定利率? 因人而異

信息時代的確為我們帶來了諸多方便,每天網上有大量免費信息,在這種情況下,買房和賣房時是否還需要房地產經紀人?下面是僱傭房地產經紀人的好處。

  人一生中很少不用搬家的,搬過家的人也大概了解搬家並不是一件很容易的事,特別是遠程搬家。不過,如果計劃得當,還是能比較從容面對搬家。下面是加拿大搬家系統(Canadian Relocation Systems)建議對搬家前做的一些準備:

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