灣區家天下
文:李歐・大紀元 今年灣區房市春天的花兒長得慢,卻去得快。慢慢從三四月量價回升後,達到五月高峰,隨即六七兩月又逐步下跌。在我們掌握的約70個灣區Zipcode...
文:李歐・大紀元 根據全國房房產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)一份對其成員代理商的一項最新調查報告指出,外國人購買美國房屋在近12個月內大幅下降(截至2019年3月),對於中國人來說,下降幅度特別大,尤其是灣區——這裡以往一直是中國買家投資海外房產的最佳選項之一。 美國房地產哪個州最多國際買家? ...
以下表格即是2019年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)3...
以下表格即是2019年7月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(51...
文:Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家 得益於股票市場又創新高,房屋貸款利率繼續走低,進入第2季度,市場明顯反彈,無論是買家數量、中位價、成交價還是成交量均出現明顯上升。但和17年底到18年中的火熱市場相比,還是明顯冷靜很多。如下圖可見,今年Santa Clara獨立屋2季度比1季度中位價上漲近10%(圖一),而聯排及公寓類型房產則基本持平(圖二)...
文:李沁一・大紀元 太平洋瓦電(PG&E)不久前提出2020年的電費要漲10億元,2021年再漲4億5,400萬元,2022年還要漲4億8,600萬元。面對不斷上漲的電費,人們想到了很多節省的辦法,其中之一就是在屋頂安裝太陽能發電板,利用取之不盡、用之不竭的太陽能發電,節省電費。 上文我們採訪了加州Solar System Inc.太陽能公司...
文|Adam Brinklow、灣區地產經紀Juliana Lee提供 在加州州長紐森(Gavin Newsom)和立法院週四達成的協議中,加州的一些城市可能很快就會面臨訴訟和高達六位數的罰款,前提是如果他們沒有建造足夠的新住房來滿足州府的住房要求。 Newsom和立法者通過了一項新的提案(將必須由立法兩院表決)打破了加州新預算的僵局,該提案將允許加...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 2019年已經進入8月份,儘管全國市場觀望氣息濃厚,但拉斯維加斯的房地產市場依然保持著穩定的上漲趨勢。隨著六七月數據的公布,我們似乎已能從中隱約看出未來到年底,拉斯維加斯房產市場的大致走向。 據美國人口普查局調查顯示,2018年拉斯維加斯的常駐人口增加了47,355人,增長率為2.2%,漲幅在全國30大都市統計區(M...
文:Dividend Homes・灣區開發商 從硅谷的中心到Santa Clara縣南部,Dividend Homes正在精心設計的社區中開發以精湛工藝建造的住宅。在參觀他們的社區時可以看出,Dividend作為卓越住宅的主要建築商,享有當之無愧的聲譽。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市內,擁...
文:李沁一・大紀元 PG&E不久前提出2020年的電費要漲10億元,2021年再漲4億5,400萬元,2022年還要漲4億8,600萬元。面對不斷上漲的電費,人們想到了很多節省的辦法,其中之一就是在屋頂安裝太陽能發電板,利用取之不盡、用之不竭的太陽能發電,節省電費。 筆者近期採訪了加州太陽能公司Solar System Inc.,詢問了該公司...
文:余亨之・大紀元 素有「電信走廊」之稱的達拉斯(Dallas),以極具競爭力的生活成本、房屋價格、工作機遇,以及無州個人所得稅等優勢,成為硅谷精英的移居首選。隨著Dallas人口不斷增長,房價年年攀升,發展空間日趨飽和。新的發展機遇在哪?更好的性價比的居住地在哪? 北加硅谷人為何垂青Dallas房地產? 達拉斯(Dallas)都會區擁有眾多一流的高科...
今年6月份的房市,灣區不少城市已經從5月的高點開始回落,東灣也不例外。在4月份,菲利蒙(Fremont)房價達到今年以來的高點,中位數銷售價至今已連兩個月下跌,6月為降至112萬美元,庫存有微幅上升。但在奧克蘭、伯克利、都柏林、聖利安卓和聯合市也有微幅漲價的走勢,不過多地銷量卻有減少。以下請詳見東灣各城市的房市數據: 東灣房市:核桃溪(Walnut C...
編按:今年6月份的房市,灣區不少城市已經從5月的高點開始回落,東灣也不例外。在4月份,菲利蒙(Fremont)房價達到今年以來的高點,中位數銷售價至今已連兩個月下跌,6月為降至112萬美元,庫存有微幅上升。但在奧克蘭、伯克利、都柏林、聖利安卓和聯合市也有微幅漲價的走勢,不過多地銷量卻有減少。以下請詳見東灣各城市的房市數據: 東灣房市:奧克蘭(Oakla...
編譯:艾薇・大紀元 時間很快地走到了2019下半年,在年初時我們曾經預測舊金山灣區的房市,今年仍是上漲的一年,而且到5月份將達到高點,這兩點我們都說對了!但是我們不得不承認今年的漲幅力道並沒有如預期的強勁,儘管在利率的加持下,買家仍是較為保守,不過這其實這是一個房市的健康走向,畢竟在灣區房價已經超過許多人的負擔能力,在部分城市即便是年薪14萬的居民也需要可...
文:Brookfield Residential 在灣區開發Brookfield Residential的新房銷售活動中,我們用數據來說話。如果您在2019年7月31日之前,在都柏林(Dublin)購買全新的東灣新房——Brookfield Residential住宅,並選擇我們推薦的貸款人,您將獲得10,000美元的設計升級,和7,500美元的結算折扣...
編譯:艾薇・大紀元 舊金山灣區的住房危機,隨著日益高漲的房價逐漸加壓、升溫,灣區各地市政府無不為可負擔房的數量不足而發愁,尤其從舊金山到聖荷西一帶,危機日趨嚴重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在給開發商施壓,要求他們在項目計畫中建造一定比例的可負擔房。不過開發商可沒這麼容易就點頭應允。 據《聖荷西信使報...
以下表格即是2019年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366...
本次介紹舊金山第9區的最後兩個社區,並開始進入最大面積的第10區。第9區剩下內米慎區(Inner Mission)、伯納爾高地區(Bernal Heights)。第10區屬於舊金山東南邊(Southeast),共有12個社區之多,也是非常有發展和投資潛力的區域。 第10區早前是軍艦造船和皮革工廠的工業區,發展上相對較慢,但隨著舊金山的更新,例如蠟燭臺球...
根據標準普爾凱斯席勒全美房價指數,4月房價較去年同期上漲3.5%。漲幅低於去年同期的3.7%。然而10個城市的綜合指數再次開始上漲,上漲至每年2.3%,高於上個月的2.2%。 報告顯示,由於抵押貸款利率下降和需求增加,房價再次出現上升趨勢。在凱斯席勒指數的報告中顯示,拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市的當地購房者分別是20個城市中的年度增幅最高的3個...
以下表格即是2019年6月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0071郵箱:jason.z...
多次的民意調查顯示,灣區居民對住房、生活成本和流浪漢危機等情況,感到焦慮,但有些受訪者在此地區的時間可能並不長。 由商業贊助的公共政策倡導組織——灣區議會(Bay Area Council, BAC),發表最新的年度民意調查,再次證實了如上趨勢,但也發現大多數居民仍然認為灣區是一個很好的居住地,受訪者毫無掩飾地表達灣區是「地球上最好的地方」。 灣區民...
在舊金山買房意味著至少要年薪20萬美元,以及要為支付首付款儲蓄40年的準備。儘管舊金山的房價在過去12個月中略有下降,但事實是大多數人,永遠也無法在這個城市以市場價格購買房子。 根據舊金山的投資基金Unison調查,在該市購房需要幾十年的儲蓄和稅後年薪20萬以上。6月初,Unison發布了第二份年度家庭負擔能力報告,評估了潛在房主在美國35個主要城市購...
國際間儘管存在政治動盪和貿易的不確定性,但似乎並沒有太阻礙加州巨大的經濟發展。就在不久前,加州晉升到世界第4大經濟體,領先於英國,而且加州最好的城市深受全球房地產投資者的喜愛。 然而,預測其長期未來(價格、持有性、稅收、租金、增值)甚至會讓專家感到困惑。大多數讀者都在尋找一種簡單的方法來消除所有混亂和消息。 加州就業人口創新高 在這篇文章中,我們將...
文:Steven Zhou・灣區房地產經紀 3. 硅谷房市:坎貝爾Campbell Campbell是一個幾乎被San Jose圍繞著的城市,位於San Jose的西南面。近5年來它的房價一直保持著非常良好的走勢。雖然期間也會受到社會經濟等因素的影響而變化,但它是既敏感又沉穩,既恬靜又倔強。 做為一個擁有良好社區又有歷史沉澱的城市,這個地區的供應量...
東灣房市:核桃溪(Walnut Creek)獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有78單位。(4月:63) · 5月份期間售出的獨立住宅共有69棟。(4月:48) · 5月份的中間售價高達120萬美元。(4月:118萬美元) · 獨立家庭住房平均上市18天後售出。(4月:25天) · 5月份的平均售出價格為平均上市標價的10...
東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有300棟。(4月:273) · 5月份期間售出的獨立住宅共有253棟。(4月:248) · 5月份的中間售價高達87萬5,000美元。(4月:85萬3500美元) · 獨立家庭住房平均上市21天後售出。(4月:25天) · 5月份的平均售出價格為平均上市...
文:勤宜・大紀元 「高品質顧客一定要找到高品質經紀!找到Vega,一切都那麼滿意!」誠實、耐心、敬業,非常具有職業操守,這就是讓客戶感覺物超所值的Top1房產經紀——Vega Pao。 北灣地產經紀Vega Pao的「金手指」 一位華裔賣家的房產在市場上銷售5個月了,不見動靜。請Vega接手後僅僅在2週半內,房子就成交了,令賣家歡天喜地!迅速成交的背後...
文:Steven Zhou・灣區房地產經紀 2019年的灣區房地產市場,在購房者的懷疑、期望、焦慮中,走完了前5個月。幾乎每一個我遇到的人,無論是已經置業的,還是考慮入市的,無不對房產的話題津津樂道。同時也對未來的價格走勢,表現出各種各樣的迷茫和焦慮。本文希望通過對一些數據和圖表的分析,幫助人們撥開迷霧,比較清晰地看到灣區房市的現狀,從而更好地進行抉擇。 ...
以下表格即是2019年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 城市 郵區 房型 臥室數 銷售量 最低出售價 中間出售價 最高出售價 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua...
舊金山房市,本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區:南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區,4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與上市房;米慎灣區、中央海濱/多帕奇區較有碼頭、工業風格;波特雷羅山沒靠海,因地勢較高,卻有居高賞景的優勢。綜觀此區房價,百來萬的單臥室康斗已經不算貴,有時甚至比兩臥室還高價。 第9區Centra...
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