灣區家天下
最近一則房地產新聞,受到美國各大主流媒體的關注,這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則,因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房地產經紀人協會領頭的房地產機構,被眾多房屋賣家指控收取高額的佣金,被聯邦陪審團要求賠償近18億美元! 據《財富》雜誌報導,美東時間10月31日下午2點左右,在密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭,經陪審團審議一致認定,全美房地...
原瑪雅神廟主題弗萊電子商店(Fry's Electronics)所在的大樓,本是灣區聖荷西的一大地標建築,最近申請改建成為一個大型住宅開發項目。 據《San Jose Mercury News》的最先報導,聖荷西城市記錄顯示,Bay West Development公司,上週提交了兩份不同的申請,要求把原瑪雅神廟主題弗萊電子商店所在的大樓,開發成為大型...
當我們在談論灣區的房價很貴時,可不是開玩笑的!近日,一棟受冰毒污染的獨立房,在聖荷西上市,開價高達155萬美元,要求按原樣出售,而且無法入內參觀。 住房危機不只是舊金山灣區的問題,整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題,導致這些年有無數的居民離開金州,前往孤星州、大峽谷州或陽光州。 加州承諾8年內 建造250萬套新住房 為了加速解決加州缺房的問...
今年早些時候,在舊金山舉行的一次活動中,OpenAI首席執行官山姆·奧特曼(Sam Altman),駁斥了遠程工作可以取代辦公室面對面協作的觀點。 據《財富》報導,本週,他的公司簽署了自2018年以來,該市最大的辦公室租賃合約。 在美國各大城市受遠程工作和高空置率影響,商業房地產行業一片愁雲慘霧之際,這筆交易帶來了一線希望。 自從去年Cha...
自疫情開始以來,一直都有研究,試圖推翻加州居民和企業大量逃離加州的說法,但現在一項新的研究顯示,加州居民正在大量遷出至鄰州。 斯坦福經濟政策研究所(Stanford Institute for Economic Policy Research)10月的一項研究顯示,加州人口流失到亞利桑那州和德克薩斯州等州的速度,比以往任何時候都要高。 研究顯示...
毫不奇怪,加州的城市在《美國新聞與世界報導》(U.S.News and World Report),最新發布的全美最昂貴居住地排行榜上名列前茅。 當說到昂貴的城市時,您會想到舊金山和洛杉磯等地,但瓦列霍(Vallejo)和費爾菲爾德(Fairfield)也在名單上。 這兩個地區並列排名第10,領先紐約市。 《美國新聞與世界報導》的排名考慮了...
加州政府警告舊金山必須改進其住房政策,否則將面臨嚴重後果。週三(10月26日),加州住房和社區發展部(California Department of Housing and Community Development)發布了一份審查報告,對舊金山住房做法進行了否定,其中指出了十幾個問題,要求該市必須開始迅速糾正,否則就有土地使用權被接管的風險。 報告...
據《舊金山商業時報》報導,微軟(Microsoft)正試圖出租其在舊金山加利福利亞街555號辦公大樓的辦公空間。 微軟是最新一家縮減在舊金山業務規模的公司,Meta和LinkedIn近幾個月都轉租了辦公空間。 9月份,舊金山市中心辦公室空置率創下34%的歷史新高,原因是犯罪率上升,零售商被趕出了市中心地區。 經濟學家警告說,這座城市正在陷入...
今天不說冷冰冰的房市數據了,不說去哪搬家,不說哪個城市好賣,哪個城市不好賣。今天要來說,有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利,但是萬聖節快到了,我也來應景聊聊一些靈異故事,只是有些故事比較嚇人,屬於非正常情況,甚至房內發生過兇殺案。那如果有人,在房子內非自然狀態下死亡,到底要怎麼賣房子呢? 莊園內槍殺妻子與兒子 第一個故事,我們要來說最近在南卡羅...
聖荷西(San Jose)市領導人最近同意,將數百間酒店客房改建為學生宿舍。不過,有人擔心,這會損害旅遊業。 據Bay City New報導,星期三(10月18日),聖荷西市議會一致通過了聖荷西州立大學與前費爾蒙特酒店(Fairmont Hotel)業主之間達成的一項協議。 按照該協議,酒店將出售南樓(約占酒店705間客房中的三分之一)給學校,改...
「租客一家免費住了二十多個月,他們不但不感恩,搬走前還狠狠地破壞一番,把東西拆了,把房子打爛,整個房子好像經過了一場戰爭、被炸過了一樣。」華裔房東Sean先生感慨道。
受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累,美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起,賣家不願意出售,可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲,迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。 穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪(Mark Zandi)表示,房地產市場已經非常疲軟,而且不會快速發展,情況不會變得更好,但也不會變得更糟,因...
位於市商業中心的「舊金山中心」(San Francisco Centre)將迎來一位新的所有者,這家原屬Westfield集團旗下的購物中心,此前深陷困境。 據SFGATE報導,威爾明頓信託公司(Wilmington Trust)和富國銀行(Wells Fargo),在本週一(10月9日)提交的一份法律訴訟中,任命Trident Pacific公司的格...
本週四(10月12日)清晨,位於舊金山聯合國廣場的迪奧(Dior)專賣店,遭遇竊賊襲擊,其中三名嫌犯後來被抓捕。 據Fox新聞報導,週四清晨6:50左右,一輛汽車撞擊(Dior)專賣店的前門,衝破了金屬大門,玻璃門也被撞碎。 犯罪分子砸碎了專賣店的玻璃陳列櫃,搶走了奢侈品。 舊金山警察局稱,涉案人員多達10人,他們乘坐多輛逃逸車輛逃離現場...
加州19號法案實施兩年來,造成無數人在悲慟於父母離世不久,就陷入必須賣房的處境。保護加州納稅人權益的非營利組織(Howard Jarvis Taxpayers Association HJTA),和Fix Prop 19社團,今年再次發動公投,以廢除19號法案。 不過,需蒐集120萬個加州選民的簽名。 發起公投的Fix Prop 19社團表示,當...
無論你住在哪裡,蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾,尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」!它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來?你怎樣才能擺脫它們呢? 當我們提到「蜘蛛網」時,我們通常描述的是隨著時間的推移,積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線,它們可以在室內和室外的...
投資房地產的人,在很多人的印象中都是非富即貴,他們用投資房的正現金流,或是房產升值創造更多的財富。但是,口袋裡要是沒幾毛錢,每個月都在為生活必需開銷煩惱的人,真的有辦法投資房地產嗎?這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術! 投資房地產當然是要有越多錢越好囉,畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房,尤其現在美國的房貸利率這麼高,你付的現金越多,就不用給銀行...
一份新的房地產報告顯示,隨著科技公司削減辦公空間,灣區三大市中心區的辦公室空置率,在2023年第三季度攀升至極高水平。 根據商業房地產公司世邦魏理仕(CBRE)的初步報告,聖荷西市中心、奧克蘭市中心和舊金山市中心的辦公室空置率,均接近或超過30%,奧克蘭和舊金山均創歷史新高,而聖荷西則徘徊在歷史最高水平附近。 根據世邦魏理仕的數據,2023年7月...
星巴克(Starbucks)宣布,本月晚些時候,將關閉舊金山的7家門市。 該公司表示,正在調整在該市的門市組合。 在關閉的門市中,6家位於市中心區,第7家位於大教堂山(Cathedral Hill)社區東北角的凡內斯大道(Van Ness Ave.)和布希街(Bush St.)拐角處。 這家總部位於西雅圖的咖啡巨頭表示,所有7個地點的員工都在周二...
總部位於紐約的黑石(Blackstone)集團的一家附屬公司,最近將舊金山的一棟辦公樓出售,售價約為當初購買價的一半。 《舊金山商業時報》率先報導,Blackstone的一家附屬公司,以2,540萬美元的價格,將位於舊金山第7街650號的大樓,出售給總部位於南加州的LBA Realty公司。 大約在七年前,Blackstone集團以5,050萬美...
舊金山的一些空置辦公樓,正在規劃改建成住宅單元。 據《舊金山紀事報》(San Francisco Chronicle)報導,舊金山八棟辦公樓的業主響應了市政府的要求,有意將他們的房產改建成公寓。 據報導,所有這些建築都位於市中心,包括市政中心區和金融區。 如果這些房產全部改建,將增加約1,100個住房單元。 市經濟和勞動力發展辦公室(...
現在買房真的是很不容易,養房子更是累,可以看到8月份的銷售數據,比去年同期降了15.3%,結果房價又漲了快4%,而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了!所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方,可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等,喜歡的話再買不遲。 租房更划算的大都會區 在這波利率上漲之前,我們會經常聽到,到底要買房比較實惠,還是...
「租客的年收入將近50萬美元,銀行帳戶裡有八十多萬美元的現金,但是他們依著政策的保護,就是不交租,而且還惡意報復,把我的房子毀壞。」華裔房東Wu先生感嘆道。
根據本週公布的Niche 2024年最佳學校和學區排名,Palo Alto聯合學區不僅是灣區最好的學區,也是整個加州最好的學區。 Niche對全美12,192個學區進行了排名,加州有780個學區被納入其中。 Niche給予Palo Alto聯合學區A+的評級,具體類別的成績為: 學術:A+;教師:A+;社團和活動:A;運動:A-;資源與設施:A...
根據商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)最近發布的數據,舊金山2023年第三季度的寫字樓空置率進一步攀升,租金持續下跌。但專家們表示,情況正在好轉。 據《舊金山紀事報》報導,今年第三季度,舊金山寫字樓空置率從31.6%上升到了33.9%,再次創下該市歷史新高。 不過,目前這一數字可能還不是最高值,因為該市的寫字樓可用率(包括空置空間和即將結束的租約...
對於購屋者來說,這是一個不受歡迎的消息:灣區房價重新上漲。 加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的最新資料顯示,8月灣區現房銷售價格中位數年增5%,達到126萬美元。 此前,價格已經連續14個月下跌,這是自2012年以來最長的下跌時期。 「我們可能已經看到底部了」,該協會經濟學家奧斯卡...
由於美國房地產庫存處在歷史最低水平,競購戰仍然司空見慣,買家面臨激烈的競爭。在這種環境下,備感壓力的買家,可能會想要走捷徑(不親自看房),以使他們的出價對賣家更具吸引力,但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。 一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐,正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。 據《財富》雜誌報導,冒充賣家詐欺是一種騙局,不良...
炒房利潤確實聽起來很迷人:在一個理想的社區購買一套破舊的房屋,修繕一下,然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者(Flippers)變成了家喻戶曉的名字。 房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示,在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後,炒房再次帶來了更強勁的投資回報。 據ATOM稱,今年第二季投資者的...
房地產開發商已向聖荷西(San Jose)市政府,提交一份申請,計劃拆除一個大型購物中心,將其改造成住宅區。 據《San Jose Mercury News》報導,該開發項目,計劃將位於Blossom Hill路865號的購物中心,改造成一個172個單元的住宅區,其中包括137棟聯排屋(Townhome)和35個附屬住宅單元(ADUs)。 這個南...
一個新的碳中和灣區社區正在建設中,該社區將擁有10,000多名居民、20,000個高薪工作、數百英畝的開放空間,和一個足以提供該社區70%電力需求的太陽能農場。 這聽起來就像是那種硅谷投資者,計劃在索拉諾縣空軍基地周圍農地上,建設的可持續烏托邦城市。 但事實並非如此。該項目位於舊金山和布里斯班(Brisbane)邊境,占地660英畝,這裡曾經是S...
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