房地產訴訟律師

陳建友(房地產訴訟律師)。
產權共有改康斗 有利租客房東
最近報紙上傳出一個關於舊金山一群民眾於1月28日在市府門外舉行示威活動的消息,示威的參加者,主要是居住於舊金山市內,受租管條例保護的租客。當天也正是市府斟酌應不應通過一項去年6月分所提出的關於允許屋主透過捷徑把「多單位分契」(Tenancy In Common 或簡稱TIC)的產權改成康斗(Condo)的法案。

20年經驗的房地產法律訴訟律師陳建友。
合夥投資土地 不知法就吃虧
自古以來,「有土斯有財」這個觀念,在中國傳統思想中可以說是根深蒂固的了。它的意思是說,一個人有了土地或房產,才能算是真正的擁有了自己的財富。世界上很多富豪建立財富的密訣,何嘗不是以投資土地為根基的。

購買1031交換地產 產權有問題
問:我與丈夫合購了一棟20單位的公寓,成交價是100萬元,該公寓是住滿房客的,月租收入約一萬元。我們購買該公寓的主要目的是為了完成我們所做的1031交換,所以這份交易的訂金,是來自於我們售賣一個房產後所獲得的資金利得(Capital Gains)。

陳建友(房地產訴訟律師)。
解約房客 我該怎麼辦?
解約房客 我該怎麼辦?

房地產糾紛中 律師信起關鍵
房地產的糾紛種類包羅萬象,比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等諸多方面。糾紛若不即時化解,大事化小,小事化無,就很可能準備打官司,演變成不可收拾的局面。


租約上房產購買選擇權 不等於優先權
問:2年前我承租了一個小倉庫,租約為期2年,月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意,給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力,並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時,房客必須在租約結束之前的一年內通知房東該意向,否則將失去購買權。

盜用ESCROW帳戶的錢 是屋主或銀行的損失
問:我有一棟獨立屋在出租,由於現在房屋貸款利率低,我希望利用重新貸款的方式來取得一筆現金(cash out)以便裝修房子,把房子的價值提高後,以更高的價錢再出租。

屋主人權法 為房市加溫
Homeowners Bill Of Rights保障屋主留住房屋 避免銀行執行法拍

房子不溺水 賣方可否退出短售交易?
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父母出資買房 兒媳婦有沒有產權
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未能1031交換屋 我想取消出售
問:我於去年11月份賣了1個商業地產,買賣雙方預定2月中旬Close Escrow,這個交易正在進行Escrow當中。我當時決定售賣這個地產時,忽略了一個很重要的問題,因為我需要作1031交換以避免繳交資本利得稅。

陳建友(加州房地產訴訟律師)。
擔心房產被債權人放 LIEN 該如何
問:我前夫今年75歲,最近這幾年因為年老病重,經常住院,而累積了19萬元的醫療債務。兩年前我倆未離婚前,曾經共同以20萬透過一位地產經紀,共同買了一棟房子,當年我們付了2萬元的頭款,向銀行貸款18萬元。自從我一年前與他離了婚,我與兒子已喬遷,雖然我倆已經不住在一起,由於他最近病重,我偶爾會回去探望他。

(加州房地產律師:陳建友)
新移民裝修房子 不了解法律吃大虧
2012年11月份的數據顯示,與2011年同時相比較,2012年的房價比去年﹐平均上漲了4.3%,而從2009的底谷到現在的漲幅是雙位數字,相當可觀。

陳建友律師。
陳建友:「財政懸崖」勒馬 拯救屋主
舉國擔憂的「財政懸崖」終於在2013年的第一天解套了。命名為「2012 American Tax Payer Relief Act」、且長達157頁的提案﹐經過眾參兩院與歐巴馬總統磋商多日後,終於在元旦晚間,經過投票通過成立了。雖然某些項目如國債上限等,還有待將來的新任聯邦政府決定,但是,與房地產惜惜相關的幾項臨時稅法,已獲延長至2013年12月31日,同時,幾項歷史性的房產稅務優惠,也繼續被保留,幸免了被廢除或減少。