居家置業

由國會金融服務委員會主席麻省議員Barney Frank(左)推出的按揭改革及反有害貸款法案(The Mortgage Reform and Anti-Predatory Lending Act of 2009)比北卡議員Brad Miller 2007年推出的法案要求更嚴格。(Getty Images)
【居家置業】國會改革按揭市場 推出新法案
國會打算今年開始對房屋貸款市場進行改革。支持者們說,如果嚴格的規定和法律能夠早幾年出現,美國房屋貸款市場就不會如此大起大落。3月26日,國會金融服務委員會主席麻省議員Barney Frank及兩位北卡議員Brad Miller和Melvin Watt提出按揭改革及反有害貸款法案(The Mortgage Reform and Anti-Predatory Lending Act of 2009)。該法案很可能會在4月份通過,5月份得到參議院的審批。

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不久的以前,買房還不需要多少現金。現在,銀行貸款的要求一下子高了很多,買家必須有足夠現金才可以交易。這樣的情況導致美國家庭採取過去公認的最後一條路子:向家人借錢。  (Photos.com)
【居家置業】信貸緊縮 「父母銀行」增多
華人家庭在首次買房時,父母的資助很普遍,但在美國家庭中,這不是常見或可以期待的事情。隨著經濟下滑及信貸緊縮,銀行的要求越來越多,而想購屋的美國人也開始向父母要錢,有的是貸款的形式,有的是禮物的方式。他們把這個稱為「父母銀行」。

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【居家置業】房貸援助:您符合申請要求嗎?
奧巴馬總統的新房地產援救計劃提供兩個關鍵的好處:更多的時機重新貸款和更好的機會修訂房貸合約。奧巴馬總統熱切期待的預防銀行回收屋計劃已經開始生效。預期將有900萬的房貸借款者從中受益。

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【居家置業】給春季賣房者的建議
您這個春季要賣房嗎?可能您需要費一番功夫才能吸引想要買房的人。

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【居家置業】沒有工作如何還房貸﹖專家支招與銀行對話
最近失去了的工作﹐又努力想支付房屋抵押貸款﹐但又不能從貸款銀行或政府獲得幫助﹐好象陷入了「無人區」 。

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東方式的插花也可以把春天帶入家中。(攝影:吳冬兒/大紀元)
【居家置業】組圖:家具飾品給您家居帶來春意
3月19至22日,一年一度的華盛頓家居花園展在華盛頓DC的會議中心舉行。逾二百家商家參加了這次的展銷會。鑒於現在經濟不景氣,很多家庭都通過一些小投資來加自己的家居升級,而不是一次過購買價值很高的產品和服務,大紀元記者為您走訪本次展銷會,尋找「高貴但不貴」的選擇。

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亞裔地產協會總裁吉姆‧樸(Jim Park)(攝影:吳冬兒/大紀元)
【居家置業】組圖:亞裔地產協會2009年會

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亞裔地產協會DC分部主席Song Hutchins(右)和拉丁裔地產協會的Alex Chaparro聯合宣布年會開始。(攝影:吳冬兒/大紀元)
【居家置業】美政府新貸款計劃將幫助5百萬業主
3月13至14日,亞裔地產協會(AREAA,Asian Real Estate Association of America)和拉丁裔地產協會(NAHREP,The National Association of Hispanic Real Estate Professionals)的聯合年會於華府M街的Ritz-Carlton酒店召開。逾400位來自美國各地的地產專業人士參加了年會,並就房地產方面的經濟政策與美國聯邦官員討論。在如何迎接地產市場挑戰和新機會、新產品方面,這些專業人士也互通有無,相互促進。

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Long & Foster的馬克(Marc Fleisher)(左),Pacific Union的約翰(John Lee)及Century 21的馬蒂(Marty Rodriguez)在亞裔地產協會年會上發言。成功人士們的能量和專業激情帶動了與會的觀眾。(攝影:吳冬兒/大紀元)
【居家置業】高能量、技巧和誠實是成功房地產經紀經驗
「大家記得一個商業廣告嗎?一位婦女在以超低價購得商品後,激動地跑出商店,並呼叫她的丈夫:‘快,發動汽車!’我對房地產的感覺就是這樣的(緊迫和激動)。房地產在優惠。我們要趕快發動馬達,充分利用機會!」如果您聽到這樣的話,您可能會覺得這可能是房地產經紀在幾年前說的。其實它是著名房地產經紀人馬蒂(Marty Rodriguez)在上周末的亞裔地產協會和拉丁裔地產協會的聯合年會上的發言。大會上有一個討論會就是請房地產行業很成功的地產經紀和大家分享成功的經驗。

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【居家置業】購房抵稅網站月訪問量超過84萬
一項記錄顯示,在剛過去的二月份裡,高達84萬4千的潛在買主訪問了NAHB(美國住房建築商協會)的FederalHousingTaxCredit.com網站,以了解上個月剛剛制定的首次購房抵稅8000美元的政策。這個政策是劃時代的7870億美元經濟刺激計劃的一部分。

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據華盛頓郵報的數據分析,過去兩年裡,超過9千2百個FHA貸款在支付過一次或者零次後走向破產。聯邦房屋管理局並不自己發放貸款。它通過給發放貸款的銀行提供保險來賺錢。如果保險費不夠支付貸款違約的費用,聯邦房屋管理局就要向美國政府要錢。這個負擔就會轉到納稅人身上。  (Getty Images)
【居家置業】FHA房貸違約多 疑被濫用
多年前,美國房地產市場經歷困境時,美國政府建立了聯邦房屋管理局(FHA,Federal Housing Administration)為銀行提供房貸保險。過去十年多來的房市繁榮令FHA無用武之地。現在FHA又再次在房貸市場扮演重要角色。

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今春丹麥Formland家居用品展銷會上,可折疊兒童浴盆奪得Formland設計獎。該產品有多種顏色。由於它的實用性,在歐洲和亞洲,特別是日本,都得到很多關注。(Formland展銷會提供圖片)
【居家置業】北歐家居用品獲獎設計:可折疊兒童浴盆
提到北歐的家居用品設計,大家都會想到簡約實用的風格。今春丹麥Formland家居用品展銷會上,可折疊兒童浴盆奪得Formland設計獎。這個發明,是從發明者自己的苦惱開始的。

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今春流行明快的顏色。橘黃色的沙發為您的客廳帶來春意。
【居家置業】國際傢具店洛城新店本週末開張
春天漸漸走近。我們的家居也要換上美麗的春裝,來配合這個美麗的季節。為了呼應外面世界的明媚春光,您可能想在家居擺設上做一些改變,或者添置一點新的傢具。沉睡了一個冬天的臥室也要有一些新的裝扮了。如果您週末想逛店,看看新的傢具選擇,別忘了去本週末國際傢具店(IFL Furniture)在洛城剛開張的新店。

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Merrifield園藝中心展台的園藝設計師喬甚華‧迪恩(Joshua Dean)表示,今年春天的花園將是基於快樂的基調。在色彩的運用上,他沒有任何制約。他盡量選取明快的色彩,如黃色、藍色、橘黃色等。而這些顏色又通過戶外擺設如傢具、小型噴泉等凸顯出來。(攝影:麗莎/大紀元)
【居家置業】今春園藝潮流:明快的色彩
2月26日到3月1日間,一年一度的首都地區花園家居展銷會於杜勒斯展銷中心(Dulles Expo Center)舉辦。超過750家企業參加了展銷會,包括建築商、傢具店、裝修公司、園藝中心、家電產品、清潔公司等。凡是與消費者家居相關的行業,都在展銷會有行業代表參加。

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拉丁裔地產協會總裁提姆‧桑多斯(Timothy Sandos)認為,未來美國政府如何刺激經濟和援助房地產市場的政策將決定拉丁裔消費者將如何購買房屋,而拉丁裔是少數族裔中最龐大的購買群體。因為現在經濟的變化,市場的機制已經有所變化。以往人們要買房是先想到找地產經紀,現在是先找資產管理經理(asset manager)。拉丁裔與亞裔的聯合將擴大少數族裔的聲音和影響力,並為美國經濟走出衰退助一臂之力。(Photos.com)
【居家置業】AREAA年會將探討房地產關鍵問題
(大紀元記者吳冬兒華府報導)3月13至14日,亞裔地產協會(AREAA,Asian Real Estate Association of America)和拉丁裔地產協會(NAHREP,The National Association of Hispanic Real Estate Professionals)將於北維州泰森角(Tyson』s Corner)的Ritz-Carlton酒店聯合舉辦年會。少數族裔地產界精英將就少數族裔房地產市場面臨的挑戰、銷售策略及全美房地產政策等議題討論。年會還安排不少具有教育性的座談討論,如short sale,REO(Real Estate Owned Property,法拍失敗後的房屋)機會,商業房地產及與國際投資者合作等。

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(攝影:麗莎/大紀元)
【居家置業】花園家居展為大華府帶來濃濃春意
2月26日到3月1日間,一年一度的首都地區花園家居展銷會於杜勒斯展銷中心(Dulles Expo Center)舉辦。超過750家企業參加了展銷會,包括建築商、傢具店、裝修公司、園藝中心、家電產品、清潔公司等。凡是與消費者家居相關的行業,都在展銷會有行業代表參加。

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白宮設計師Michael Smith為奧巴馬伕婦從麻省某古玩傢具店訂購的床與此模型非常類似。他們把床改裝成了King Size。(網絡圖片)
【居家置業】世界第一家——白宮
白宮是美國政要名流的舞台,也是全世界最好客的元首官邸,兩個世紀以來四十多位白宮主人在這裡工作與生活。新總統是白宮的主人中最平民的。第一夫人已經選擇使用現代品牌Pottery Barn來裝飾白宮的一部分。相信中產階級對這個品牌都不陌生。

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【居家置業】如何取得高分信用

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【居家置業】美挽救房市計畫出爐 奧:900萬屋主受益
美國總統奧巴馬上週宣布了最新的挽救房市計畫。除了協助屋主能重新貸款(re-finance)以獲得較低利率外,還預計投入至少750億美元,協助房價低於房貸的屋主,同時還將授權破產法庭的法官能改變破產屋主的房貸額及利率。白宮預計奧巴馬的這個計畫將挽救約900萬屋主,避免法拍的命運。

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Stonecroft Business Park附近有三十多個餐館、快餐廳、十五家旅館、八家零售中心及四個大型零售中心正在組建中。這裡是人稱黃金地段的Chantilly走廊,極具發展潛力。
【居家置業】Chantilly黃金地段投資經商好機會
Transwestern房地產公司向大家發佈一個好消息:一個嶄新的辦公大樓中心,Stonecroft Business Park,一座A級的辦公樓的商務中心已經正式上市,供商家及各位用戶購買或租用。Stonecroft Business Park辦公樓位於極具投資潛力,發展迅速的Chantilly黃金地段。

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【居家置業】建新房地產聊天: 買房子的好時機
好久沒有寫文章了。因為總是忙。大家可能也注意到了,怎麼是「聊天」?對,覺得叫知識,似乎有些過,就是聊天吧,輕輕鬆鬆,知道一點別人經歷過的,從中吸取一些我們覺得有益的,以利今後吧。

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【居家置業】銀行令法拍危機加劇
隨著美國失業率不斷上升,房地產市場一直沒有呈現恢復的情況。幾個月前買的房子,到現在價值又跌了幾萬。媒體上常報導政府及銀行的房市救援計畫,如08年秋天布什政府頒布的可援救40萬業主的計畫。我們也常聽到銀行推遲法拍日期,讓業主過好年的信息。但實際上,銀行在法拍危機中及現在的救援計畫中扮演什麼角色呢?

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【居家置業】您應該重新貸款嗎?
現在房屋貸款利率下跌,未來還可能有下跌的趨勢,不少人躍躍欲試,想重新貸款,以拿到更低的利率。但是您要考慮,重新貸款是不是最好的選擇。 從表面上看,重新貸款很簡單。找到最低的利率,看看在新的利率下,每月按揭是多少,跟目前每月按揭比較一下,將重新貸款的成本及每月按揭可以節省的金額比較,看看是否值得。

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Winchester Homes Design for Ages模型房屋圖片(由Winchester Homes提供)
【居家置業】建築商挑戰更高級的舒適和方便
華人買房通常是供幾代人一起居住。三世同堂是很常見的情況。而美國人一般不習慣好幾代人生活在一起。過去,中國家庭在美國購買房屋時,常會面臨房屋對老人家不夠方便,或者不是很能配合不同年齡家庭成員的要求的情況。但現在,隨著美國人口老化,不同種族人口比例的變遷以及經濟的衰退,美國的建築商看到了幾代人一起居住將是未來的趨勢。所以一些有實力的建築商開始在更便利和舒適的房屋模型上下功夫,並推出新模型以測試市場。

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【居家置業】地熱熱泵在華府興起
華盛頓郵報報導,雖然地熱熱泵安裝費不菲,但在華府正逐漸興起。一是因為地熱熱泵可為房屋有效提供熱能。二是它對環境保護也有貢獻。那些購買土地後自己構建房屋的業主們的選擇令地熱熱泵市場需求量增加。

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【居家置業】拋棄房屋的代價
自從美國房地產市場受次貸危機影響以來,不少業主選擇了拋棄自己的房屋。美國人叫「Walk Away」。就是某一天,業主決定「走出去,」拋棄了自己的房屋,給自己的貸款留下一個無解的答案。

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業主要了解得到貸款修改計畫的同時,他們付出的代價。比如,某銀行的貸款修改計畫可以將利率降到3.5%,但是前10年的付款將全部作為支付利息,不能支付貸款本金。還有政府的計畫,是要求最後業主再出售房屋時,要和銀行分享出售房屋的利潤。(photos.com)
【居家置業】修改貸款須知
如果業主支付每月按揭有困難,那麼應該早做計畫,並尋找幫助。貸款修改(loan modification)是解決方法之一。貸款修改有不同種類,但一般包括修改貸款的某一部分,如利率,貸款償還期限延長等。一些銀行對於貸款修改要收費,而一些銀行對於可以如期支付新貸款款項的消費者給予免貸款修改費的優惠。所有貸款修改的目的是令業主可以繼續負擔房屋,而不是讓業主拿到一個鄰居們都羨慕的貸款。

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根據地區不同,房屋裝修對於房屋增值影響的程度不同。與全國平均水平比,馬里蘭、弗吉尼亞、加州等州是房屋裝修相對增值大的地區。而紐約、波士頓、賓夕法尼亞等州是房屋裝修相對增值小的地區。(photos.com)
【居家置業】外部裝修對房屋增值最有效
近期,美國地產經紀協會連續第二年發表報告,外部裝修的投資對於房屋增值最有效。這項報告調查了房屋裝修的成本以及再出售房屋時對房屋增值的貢獻。

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業主通常面臨的挑戰是,沒有能夠預計到婚姻、子女等因素帶來的生活方式的改變。如果您不能預計您的生活在未來5年之內會如何,那麼您並不適合購買房屋。(photos.com)
【居家置業】購屋如何量力而行
過去兩年的房市充分體現,如果購買超越自已可負擔範圍的房屋會帶來怎麼樣的後果。我們得到的教訓是,能夠申請到貸款不一定等於我們可以在經濟能力上負擔我們的房屋。在買房前,買主應該衡量自己的經濟實力,做好預算,並決定好自己可以每個月負擔多少數目的按揭。

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正確戶外照明的關鍵是配合建築的特徵。您可以考慮突出拱門,或者籬笆,或照亮房屋的某一面牆。也可以照亮游泳池的水或者花園裡的小池塘。適當照明可以給灌木從或者樹木增添個性。(photos.com)
【居家置業】戶外照明:以燈光繪夜景
聖誕新年來臨,許多家庭都在自己房屋的前院及後院加上節日裝飾。而這些裝飾中,最常用的是彩燈。當人們晚上回到家,看到彩燈閃爍的前院,在寒冷的冬季感到特別的暖意。而以不同彩燈裝飾的房屋又給整個社區帶來歡快的節日氣氛。您知道嗎,除了節日彩燈外,您的房屋也可以常年使用戶外燈光,來凸顯您獨一無二的家。

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