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谢国忠:房价每平方米应不超两月工资

谢国忠表示,房价每平方米应不超两月工资。图为北京一处房屋展示场。(STR/AFP/Getty Images)

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【大纪元10月12日讯】日前,著名经济学家谢国忠说,中国已进入房地产熊市,将持续五年时间。他在接受《每日经济新闻》的采访时表示,从租金回报率和收入房价比的角度来衡量,每平方米的单价不应超过两月的平均工资。

每平方米单价不应超两月工资

谢国忠表示,房价已缺乏上涨的动力,中国已进入房地产熊市,将持续五年时间,在这种情况下,就要看投资的现金回报,现在没有了涨价的预期,租金回报率和收入房价比,就变成了决定性因素,他认为每平方米的单价不应超过两月的平均工资。

在谈到租金回报率时,谢国忠说,中国的房子有70年的使用权,所以每年约有2%的折旧率,加上很多房子的质量不好,折旧率有可能达到3%。所以,如果投资回报率在2~3个百分点,就等于零回报。

他认为正常的租金回报率应该在5%以上,美国是7%,德国、日本也都在7%以上,在工资涨得快的城市,房租回报率可以低一些,但考虑到3%的折旧,5%的回报率是应该的。

中小城市房地产没有投资价值

对于中小城市房地产市场的走向,谢国忠认为,从长远来看,人都是向大城市走的,中小型城市的房地产是没有投资价值的。

他解释:中小型城市其实是在炒概念,就像蓝筹股炒完了去炒小股票一样。开发商买不起大城市的地,就转向中小城市,并通过买地把钱注入到这个地方,推动经济运转和房价上涨。

谢国忠认为,一线城市房价不可能再创新高,但中小城市的房价有可能创新高。他同时指出,这是炒的概念,不是价值的概念,两者的价值是无法相提并论的。

货币供应引发楼市泡沫

对于中国房地产市场泡沫形成的原因,谢国忠认为,主要由于货币供应引发。

他表明,美元从2002年开始进入熊市,引发了人民币的升值预期,并引起货币的供应大幅上升,当时中国印发大量钞票,又不升值,这又进一步加速了货币的供应。

他分析到:货币供应的第一次传导是通过房地产市场:地方政府通过土地市场把钱截下来,做各种投资,还有很多变成灰色收入。过几年后,剩下的钱回到实体经济里面,并引发我们现在看到的通胀。这其中,房地产的通胀是最大的。

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2010-10-12 3:36 PM
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