德州暂停所有房产法拍 专家指治标不治本

【大纪元10月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）德州司法部长Greg Abbott的办公室上周发信给三十个提供房屋抵押贷款的贷款商，要求暂停执行所有法拍，包括暂停所有已进入法拍程序的房产的拍卖，并暂停驱逐已法拍房产的居住者。
　　
但房屋产业分析家说，暂停只会拖延法拍处理程序，但不要指望房屋贷款违约情况有根本持久的改善。而最终那些无法按时缴纳房屋贷款还款的房主仍然需要处理。
　　
德州农工大学房地产中心的经济师James Gaines说：“尽管它最终不会带来什么实质性的变化，但却肯定会给房地产市场带来混乱。它还会拖延市场清理的过程特别是投资者转售。这可能会让市场停滞整整六个月甚至更长。”
　　
司法部长办公室是希望房屋贷款公司审核他们的法拍程序，以便发现他们的代理人或雇员是否有未经充分阅读和审核文件就授权强制出售房屋的情况。这一做法被称为robosigning，目前正面临来自全美各州政府官员和消费者保护团体的批评。
　　
司法部长办公室要求贷款商在10月15日前作出回应。其它州也正在采取类似行动。
　　
而一些大的贷款机构，包括美国银行和摩根大通银行等，则自愿宣布暂停法拍长达90天。但由于德州的法拍并不是由法庭来处理，所以美国银行的这一处理不包括德州。
　　
贷款商今年年初曾实施暂停法拍，以便让借款人有时间和贷款商重新协议，这导致了暂停结束时，法拍再度泛滥。
　　
RealtyTrac公司的Rick Sharga说：“最可能的情况是，我们将看到在今年第四季度整体法拍情况出现短暂的下降，但紧接着在2011年第一季法拍申报呈加速增长，从整体房屋市场角度来看，并不会有任何重大影响。”
　　
Gaines表示，暂停法拍的呼吁可能只是一些州的领袖们在试图争取政治分。
　　
据悉，目前全美法拍情况正处于创记录的高水平 。在达拉斯地区，贷款机构在2010年已经发布了超过53,000宗房屋法拍，比一年前增加了4%。不过这些由贷款机构转售的房产并没有导致北德州房价的显着下跌。
　　
Ted Wilson说：“没有人愿意看到法拍，但从市场吸收的角度来看，最好是法拍数字一直保持平稳，这样易于市场消化。如果法拍集中在一起在将来一次性向市场推出，这将对房价造成不正常的下跌压力。”
　　
一些资深的法拍分析师表示，这项行动很可能是无意义的。法拍上市服务公司的总裁George Roddy说：“它不起任何作用，除了把处理减慢下来。它只是把迟早要发生的事情往后推延了。要彻底解决这个问题的唯一办法是先排除不良贷款。” ◇