柏林低价地带房屋售价看涨

田恬

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【大纪元10月15日讯】柏林私房交易价近年来一直有上涨趋势,但是今年上半年,价格低廉地段的房地产价格也开始快速攀昇。

柏林平均房价超1500欧/平米

据柏林地产价值评估者委员会对2010年上半年的购房价格统计,柏林市私房平均每平方米售价1508欧元,比2009年增长了3.7%,这也是自2000年以来首次突破1500欧元大关。根据柏林房屋的建筑年代,其较去年价格增长程度也各不相同:如经过翻修的建于1930-1950年间的房子价格增长了将近20%;建于1870-1890年间的房屋价格增幅达14%;建于战后1950-1990年间的房价几乎没有变化。

低价区长势强劲

各区房价也不一样。2010上半年,一直在房地产市场没有出色表现的Lichtenberg区的房价增长了近30%。主要是因为那儿有很多具有60~100年历史的房子由原来的出租转为出售,这类房子售价偏高,进入售房市场后大幅提升了平均房价。而前东德留下来的、价格低廉的高层板楼公寓售价下降了20-30%,但因这类公寓鲜有成交,所以对今年上半年的成交房产平均价格没有什么负面影响。

Reinickendorf的私房售价向来便宜,现在走出了2006年以来的价格低谷期,其平均私房售价现已超过1000欧元/平方米。此外在其北部地区,所有年代建成的房屋房价都呈增长趋势。

说起柏林东部住宅区,人们一般会想到热门地区Prenzlauer Berg和Mitte区,那里的房价非常高,但是Marzahn-Hellersdorf区的房价在2010年上半年上涨幅度更大,达到7.6%。可是其绝对售价非常低,即使是不到20年的房屋也有低于600欧/平方米的。

不可忽视的还有房价升值榜上排名第四位的Spandau区,位于哈文河西岸的地段还有很大的升值潜力,1998年时那里的房价是现在的两倍。

Treptow-Koepenick区的交易房价比较去年增长3.4%,排在房价升值榜第五位。这里平均房价为1232欧元/平方米,当然Koepenick老城区房子以及那些可观赏到水景的新房价格远不止于此。而位置不太好、又没有维修过的房子也可以远低于1000欧元/平方米的价格买到。原东柏林的板楼公寓价格就在每平方米900欧以下。

此外Neukoelln区也以3.2%的房价增长率排在了顶级地段的前面。这里的平均房价是867欧元/平方米。

高价区房价小起小落

Mitte区房屋价格虽然比去年只增长了2.8%,但其平均房价为1783欧元/平方米,高出柏林平均房价275欧元/平方米。去年房产交易价涨幅高达20%的Friedrichshain-Kreuzberg区则雄风不在,今年上半年其房价仅比去年增长了1.7个百分点,即从去年的1849欧元/平方米增至今年的1880欧元。北部Pankow区Prenzlauer Berg小区的房价则下降了0.7%,但其房价依然可观,为2018欧元/平方米,一直受欢迎的德国帝国时期(1871-1918)的房子价格仍有小幅上升。

这一情况也同样出现在Charlottenburg-Wilmersdorf区,尽管其平均房价1628欧元/平方米较去年有所降低,但是德国帝国时期的房屋价格仍有所上升。

Steglitz-Zehlendorf区的房价一向走高,这次却大幅下降7%,让人跌破眼镜。大概是因为一战后建的房子价格有所下降,再加上急需维修的房屋以及处于不受欢迎地段的房屋大量出售,其相对较低的房价使得这个区的成交房价平均值大幅回落。

这一房屋价格分析只是对2010年上半年的实际房产买卖做出的统计,并非来自官方的专家意见。

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