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加9月新屋价涨 专家指房市无泡沫危险

加拿大统计局11月9日新屋报告显示,9月新屋价格指数涨0.2%,超经济学家预期。蒙特利尔银行报告指出,本国虽房价偏高,房贷过重,但房市健康,无泡沫危险。(Getty Images)

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【大纪元2010年11月10日讯】(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)加拿大统计局11月9日(周二)的新屋报告指出,加拿大9月份新屋价格指数(New Housing Price Index – NHPI)涨0.2%,超出经济学家预期。蒙特利尔和卡尔加里的房价领涨加拿大新屋市场。蒙特利尔银行周一报告指出,虽然房价偏高,房贷过重,加拿大房市健康,没有泡沫危险。

全国9月新屋价格涨0.2% 超出预期

统计局的报告说,加拿大9月份新屋价格指数(简称新屋价格,下同)比8月份上升0.2%,超出经济学家的预期(0.1%)。新屋价格比1年前上涨2.7%。

9月份新屋的土地价格(land-only component)比8月份增长0.5%,比1年前增长0.2%;新屋的房屋建筑价格(housing-only component,非土地部分的价格)与8月份相比没有变化,但比1年前增长3.8%。

在21个受调查的城市中,10个城市的新屋价格出现上涨,3个城市下降,其他城市保持不变。蒙特利尔(Montreal)和卡尔加里(Calgary)的新屋房价出现最大增长,分别涨1.6%和0.3%。

温哥华(Vancouver)和维多利亚(Victoria)出现最大下跌,跌0.4%,另外一个房价下跌的城市是安省的汉密尔顿(Hamilton),跌0.1%。

其他城市的房价出现小幅增长(不超过0,1%)或保持不变。多伦多地区的新屋价格与8月份相比没有变化。

另外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)11月8日(周一)的报告说,加拿大新屋启动(housing starts)10月份下跌9.2%(与9月份相比),是第5个月连续下跌,为去过1年来的最低水平。安省新屋启动10月份下跌24.5%,其中多伦多地区减少35%。

加国房价仍然高居不下 房贷沉重

统计数据显示,加拿大房地产市场在过去10年和2009年初到2010年初高速增长,导致房价过高,目前房价仍然比实际价格高出11%-24%。

蒙特利尔银行经济学家Earl Sweet指出,由于房价目前仍然偏高,房市已经失去增长势头,不再是投资者的最佳选择之一。

另外,加人房贷沉重。过去15年来,加拿大房屋借贷增长194%。加拿大房屋按揭专业人士协会(CAAMP)11月8日(周一)的调查报告指出,加拿大房屋借贷首次超过1万亿加元,11%的加拿大人在利率上升时面临房贷支付困难。

央行行长卡尼(Mark Carney)一再提醒加拿大人要抑制过度房屋借贷,保证利率上涨的情况下有能力支付房贷。

专家指加国房市健康

汇丰业银行资本市场首席经济学家Derek Holt指出,9月份新屋的土地价格增加,而土地以外的房屋建筑价格却没有上涨,说明加拿大房地产市场没有价格“超高”的压力。作为消费指数(CPI)的重要组成部分,新屋价格9月份仅小幅上涨,说明加拿大通胀指数正常,房市健康。

蒙特利尔银行(BMO)11月8日(周一)的报告指出,虽然房价偏高,加拿大房地产不会出现美国那样的房市危机,因为“加拿大没有美国那样的大范围房地产投机和失控的银行借贷。”

报告指出,由于家庭债务的压力,房屋需求下降,房价已经回落,房屋供应也相应减少,加拿大房市没有泡沫危险。

《环球邮报》周二的报导指出,房地产市场不再像年初那样火热,已经明显降温。在维持持利率不变(即1.00%)的情况下,央行没有必要担心加拿大房地产市场的泡沫危险。◇

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2010-11-10 11:31 AM
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