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建商:社宅交民间兴建管理

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【大纪元11月15日报导】(中央社记者韦枢台北15日电)内政部公布第1批社会住宅的5处选址地点。建商认为,政府不需自建社会住宅,交由民间兴建、管理更灵活有效率;同时采园区式开发,纳入文化、环保素材,更能摆脱贫民窟的质疑。

内政部长江宜桦今天宣布第1批社会住宅选址地点,包括台北市万华青年段、台北市松山宝清段、台北县三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5处基地,面积共3万316平方公尺。   这5处基地预估可兴建1661户,希望于民国100年12月底前动工。

对于这项兼具社会福利和营建业参与的政策,建筑界认为,这是非常好的平台,千万不能只当做单独一栋一般住宅大楼来设计、兴建,平白糟蹋宝贵土地资源,而可以从很多设计层面考量,盖出兼具时尚、环保、节能、文化、经济特色的建筑,政府也能收到权利金,更不会被当地民众排斥。

明年即将在民权西路站推出双捷运饭店式商务住宅的和旺建设指出,谁说社会住宅就一定是“贫民窟”?如果政府从文化策略性产业的宏观角度去思考社会住宅,赋予社会住宅角色与功能,它就会是住宅市场的抢手货,而不是遭排斥的“贫民窟”。 和旺表示,进驻社会住宅的居民不代表没钱或没文化,许多白领阶级也需要社会住宅;政府可以用园区式的概念来思考社会住宅的前瞻性发展,兼备交通、环保、节能、文化特色,以及繁荣区域经济的功能。

和旺强调,享有数位功能、符合节能、生态生活的建筑不需要花大钱才做得出来,全靠创意和巧思;政府只需要提供土地,用类似BOT(兴建-经营-转让)的方式交由民间管理,比政府机关一切自己来更为灵活有效率,政府只需要坐收权利金即可。

远雄集团对参与规划兴建社会住宅很有兴趣。集团董事长赵藤雄认为,建商平日兴建高价住宅,但也应该兴建宜居住宅照顾社会大众,同时使用二代宅式的科技管理,可以节省很多成本,尽量照顾居住在社会住宅内民众,享有好的生活品质。

远雄集团认为,社会住宅不等于“贫民窟”,重点在于“管理”。政府根本不用编预算兴建社会住宅,采用标售权利金的方式由民间来规划、兴建、管理,政府要做的仅只于明列游戏规则和鼓励民间参与的措施。

远雄集团指出,营建业者自然会根据政府规定的社会住宅租金来规划、兴建合宜的房屋,同时引进标准的“物业管理”和科技设备,两相搭配之下,展现出来的是干净、整齐、安全的模范社会住宅,完全摆脱外界质疑“贫民窟”的刻板印象。

由于第1批社会住宅即将进入公告、发包等阶段工作,第1批住宅做得好,更有利于后续所推出的社会住宅,不但政府施政顺畅,也可以达到直接活络产业的目标,足堪各国规划社会福利政策时的学习榜样。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析,现今的建筑规划以及社区管理水准,比起十几年前要进步许多,社会大众不必过度担心社会住宅会影响周边环境。更何况台北县市新旧社区混杂、住商混用的比例原本就高,新的社区仍然卖到很好的价格,因此根本不必过度疑虑。

苏启荣说,如果社会住宅管理得非常好,让人称许,未来就能顺利的迈进一步,也许对未来市场上提供更多元化的选择。

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