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中国房企囤地12亿平米 1.2亿人住房被雪藏

中国上市房企囤地近12亿平方米。闲置的土地面积足够1.2亿人居住(Getty Image)

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【大纪元11月02日讯】土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。在房价日益高涨带来的情绪压力下,“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商诡计”,也成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。

据《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。

榜单显示,非但个别企业的土地储备数量十分巨大,就整体而言,其储量更加超乎想像——统计数 据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。

保利地产囤地最多 万科第二

据华泰证券资料显示,结合目前内地沪深两市125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料,整理出内地上市房企土地储备排行榜:保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米,超过了行业龙头万科,位居中国内地上市房企之首。

该份榜单显示,截至目前,万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”的第二位。苏宁环球、首开股份、中天城投、中国建 筑、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产等公司均以1000万平方米以上的土地储备位居“内地上市房企囤地排名”的前十位,第十位的招商地产土地储备 量高达1000万平方米。

排在第十一名至第二十名的内地上市房企依次是:香江控股、世茂股份、华发股份、中弘地产、金融街、名流置业、上实发展、泛海建设、福星股份、北辰实业。

但与此同时,也有多家内地上市房企的土地储备为零,比如ST兴业、武昌鱼、联华合纤等。

总体来看,目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米,按照人均30平方米居住面积计算,仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。

据 2010年半年报显示,截至今年6月底,内地上市房企的存货高达8100亿元,而去年底仅为6387亿元,增长了20%。其中,买地积极的万科地产的存货 由901亿元上升到了1115亿元,大增24%。保利地产同样今年在土地市场上大展拳脚,截至目前斩获建筑面积近1000万平方米土地储备,其存货则上涨 了50%多。

1.2亿人住房被雪藏

尽管前两名的保利地产、万科,其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米,合计高达6637万平方米,占到内地上市房企土地储备量的六分之一。

但是,这仍不是中国土地储备量最大的房企,一些未上市房企以及在香港上市的房企土地储备量更大。

进入“香港上市房企囤地排名”前10名的是:恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产。其中恒大以7238万平方米的土地储备成第一。

那么截至目前为止,全国房企手头上到底存储了多少土地?

据中国国家统计局公布的数据等公开资料显示,在从2000年-2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全 国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米,这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

在2009年,全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米,这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。

以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算,这些土地能提供36亿平方米面积的住宅,以人均30平方米的居住空间计算,这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住,以户均100平方米计算,这些土地可以盖3600万间“广厦”。

湘财证券地产研究员张化东表示,很多开发商囤地实际就是为了坐享土地升值, 因为地价房价都飙升太快,如果把土地盖成房子销售了,就无法享受地价房价的升值空间,反之闲置土地有时候收益更大,而采用分期开发变相捂盘、甚至尽量延长开发进度也能起到储备土地的效果,这就是目前开发企业普遍采用的手段。

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2010-11-02 3:56 AM
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