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投资自住 大陆华人推动多伦多公寓市场

据统计,加拿大多伦多购买公寓和豪华公寓的人群中,80%来自亚裔,其中又有80%是来自大陆的华人。图为多伦多市中心高级公寓。(摄影:穆枫/大纪元)

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【大纪元2010年11月21日讯】(大纪元记者梁娅、林妍多伦多报导)在此次经济危机中,加拿大房市虽然起起落落,但相对稳定,大多伦多地区(GTA)房市情况乐观,共管公寓市场更是一直看好。据开发商们统计,多伦多购买公寓和豪华公寓的人群中,80%来自亚裔,其中又有80%是来自中国大陆的华人。

加拿大Re/Max房地产公司本月最新公布的一项报告指出,共管公寓已成为加拿大房市宠儿,尤其深受首次购房者青睐。报告指出,大多地区共管公寓销售去年同比上涨10.4%。豪华公寓销售也呈飙升趋势,去年同比,今年100万以上的豪华共管公寓销售上涨近50%。

加拿大最成功的房地产公司之一Baker房地产公司的总裁Barbara Lawlor对大纪元记者表示,传统上,高档公寓的销售应占公寓总销售的8%,而今年增长了一倍,也就是说,在所有售出公寓中,高档公寓就占到了16%,今年市场上出现不少高档公寓及高档酒店式公寓楼盘,其中 Bloor街1号豪华公寓大楼的成功极大地促进了高档公寓市场的发展。

大陆华人购买力强 推动共管公寓市场

对开发商而言,直到入住那天,他们才会知道购买者是一个投资者还是真的住户。根据他们的统计,在共管公寓销售中,华人买家,尤其是大陆买家居多。

相比于过去多数新移民来自南亚国家,目前多数新移民来自中国,中国人作为最终用户和买家对新共管公寓销售有着非常大的影响。很多地产公司为了顺应这种趋势,采用粤语和普通话来做广告。

Milborne 房地产公司的销售部副总Johnson Cheng在接受大纪元采访时表示,总体来说,我注意到大陆移民喜欢购买位于多伦多市中心及北约克地区位置很好、传统成熟社区的住宅,像Bloor / Yonge地区。“目前市场上的楼盘如Chaz,还有Spadina地区,新楼盘如Tableau和CityPlace等,北约克地区的新盘如Tango at Concord Park Place等。其中Chaz,大陆移民占到20%。而其它在非传统成熟社区兴建的新楼盘,可能由于不太熟悉,大陆移民兴趣不大。”

Barbara则表示,很多从大陆来的华人对高档公寓有兴趣,移民推动了这个市场,每年有15万新移民来到多伦多,他们从本国带来大量积蓄,很有购买力。

华人买房 兼顾投资和自住

Johnson Cheng表示,华人买房大多兼顾投资和自住的用处,他说:“很多人孩子现在在读高中,他们会先买下比如市中心离多伦多大学或怀雅逊大学较近的房子作为投资,先出租出去,等孩子长大后可给孩子居住,所以多大和怀雅逊大学附近的公寓很受华人喜欢。”

颇具实力的建筑商Plazacorp公司高级副总裁Scott McLellan也表示,中国大陆来的移民通常在买房时就把眼光放到了5或7年之后。他们往往是为来这里上学的孩子买的,但是他们自己也有移民计划。如果只是为读书的孩子用,他们一般会选择一个卧室和一个书房。但是如果他们自己在5至7年后过来,他们会买两个卧室或两个卧室加一个书房。

多伦多居民张女士在市中心购买了一套公寓。她表示,在市中心买公寓主要是为了方便和节省时间。多伦多人多,车多,交通很不方便,开车去上班很不方便。“由于工作地点在市中心,所以就在市中心买了公寓。觉得很方便,步行去上班,也只需花20分钟。”

徐先生从加拿大中部搬迁到多伦多,他说:“来多伦多之前,住过独立房。剪草、扫雪和修理房前屋后的花园要花不少精力和时间。现在住公寓就省去了这些事情。另外,公寓有健身房和室内跑道,对喜欢锻练身体的人来说这是一个很大的优点。”

Barbara则称,华人购买高档公寓,投资者占很大比例,投资者喜欢好的地理位置以便出租。租房者也越来越倾向于租豪华公寓,这些都是推动这个市场的动力。她还补充道,一般华人付款方式还是分期付款为主。

高档住宅仍有很大升值潜力

加拿大房地产市场未来预计会回稳,虽然总体形势很难再回到去年迅猛增长态势,但开发商们对多伦多高档公寓市场前景依然看好,认为将持续发展。

Johnson Cheng表示,多伦多高档住宅还有很大升值潜力,因为移民不断增加,提供更多的需求。他说:“另外和世界其它大都市相比,多伦多房价还比较便宜。多伦多高档住宅市场相对来说还比较新,需要更多时间成熟起来,买家需要更好的认识高档住宅具有的价值和巨大的升值潜力。”

“华人需要一些时间融入加拿大主流价值观念,作为房地产买家,认清高档住宅具有的独特的地理位置和高水准的设计施工质量,他们是住宅中精品,其价值和升值潜力是其它普通住宅无法相比的。” Barbara说。

针对高档公寓未来趋势,Barbara表示,传统上讲,高档住宅面积较大,售价很高,现在高档住宅楼内设计了不少较小的单位,售价相对来说降低,越来越受大众的欢迎。

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2010-11-21 11:17 PM
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