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“专家”称房价应与CPI同步 民众痛批

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【大纪元2010年11月23日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)中国人民大学最新发布的研究报告表示,全国楼价将暴跌两成,立即遭到多位“专家”反对,他们认为,房价涨幅应该同CPI(消费者物价指数)同步。当前CPI不断上涨,民众深有怨言,兼之房价过高,民众期望房价下降,对“专家”言论表示不满,称此类“专家”或为开发商爪牙。

目前,中国各种房地产调控政策超过60条,有专家表示,累积效应将使房价走低。此前社科院发布报告称,一线城市房价从今年第四季度起要下降20%,而中国人民大学最新发布的研究报告表示,全国楼市价格明年将整体暴跌20%。

研究报告负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,货币政策的调整以及房地产调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑,同时在部分房地产企业抛售的压力下,房地产价格将出现接20%的下滑。

有“专家”称房价应与CPI同步达调控目标

据大洋网报导,中国人民大学研究报告的结论立即遭到不少“专家”学者的反对。

与刘元春同在中国人民大学的经济研究所联席所长毛振华认为,在过去经济增长里面,房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域,“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅,那不是成功了,而是出了大的问题。”

央行货币政策委员会委员李稻葵认为,这种大跌的可能性并不是很大,“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”

李稻葵表示,在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平,基本上就达到了房地产调控的目标。

近期房价仍呈上涨趋势

虽然中国房价调控政策超过60条,但近期房价仍呈上涨趋势。

据了解,重庆当地十几个楼盘近期房价仍持续上涨,涨幅10-25%不等,东原黄山大道东楼盘涨幅 22.22%,金科VISAR皇家码头11月价格 均价12500元/平方米,比10月价格 均价上涨25%。

而广州最近楼盘均价也创出新高,统计显示,十区一手住宅均价突破15000元大关,创下历史新高,同比上升49.6%,环比上升29.8%。

大陆统计局数据显示,10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%,同比涨幅为8.6%。

满堂红地产研究部周峰分析指出,限购政策在压抑有效需求的同时,也间接打压了有效供应,市场上的供需矛盾并没有得到实质性解决,在通胀压力的作用下,即使缺少了带投机性质的客户入市,二手楼价还是会继续维持高位振荡。

开发商明年或将集体性资金紧张

大洋网同时报导,据中国人民大学研究报告预计,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。有专家表示,目前超过8000亿元的短期借贷将使明年三成左右的开发商受到威胁。

即使是房贷大户的四大国有银行,四季度可用的信贷额度仅剩2900亿元左右。据业内人士透露,目前国内开发商已经开始出现资金问题,一些房地产商不得不在市场上以较高的利率寻求短期过桥贷款资金。数据显示,今年前9个月2.8万亿元信托规模中,有13.4%约3800亿元流入到房地产行业。

另外,截至19日,11月份的房地产信托融资就达到74亿元。但监管层近期又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,将严控房地产金融风险之手指向信托公司。近期连续上调存款准备金率亦给房企融资带来压力。

专家表示,开发商明年将面临集体性“缺粮”,而且大规模的短期贷款更让开发商资金链雪上加霜。

上海财汇的数据显示,今年前三季度,A股105家可比上市房企的销售收入为2666.45亿元,短期借贷为690.85亿元,占比达到25%。根据统计局的数据,前三季度,全国开发商房地产销售3.19万亿元。

专家表示,如果按照此比例计算,全国房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元。明年将有三成的开发商受到威胁。

刘元春也表示,从公开数据看,目前房地产资金依然充裕,调整点还没有到来,但经过一系列的测算,资金来源下降较多,预计在明年2季度房地产资金会逆转。

“专家”称房价增速应与CPI同步  民众痛批

对于“专家”反对房价会下跌20%,声称增速应与CPI同步的言论,一些民众难以接受,纷纷在网上留言批驳。

烟台市酒清华郎表示, 当房价涨幅超过CPI时,没听说专家说应与CPI同步,现在国家调控刚要显现效果了,就有专家起来维护开发商和投机客的利益!!况且专家怎么不说工资增速应该与CPI同步啊?

宁波市网友 fxfjqhy说,老百姓总希望房价多降点,而所为的专家为什么总是大造舆论,说房价降不下来呢???

台州市网友奋斗表示,这些专家是何许人也?房价一年涨50%-100%时,你们为什么不出来说要求房价不要涨,要与CPI同步。现在涨到天上去了,又不让降,说什么与CPI同步增长。都是开发商的爪牙吧?

网友 凌霜不屈表示,别国的房价是当地民众年收入中位数的三到五倍,而我国居然是三十到五十倍,是别国的十倍之巨,那些所谓专家在房价疯长时从来不说增速应该和GDP同步,现在听说房价可能要降,就立即跳出来说房价应该和GDP同步了,这是什么狗屁专家?他们到底是专家还是叭儿狗?我说和GDP增速同步可以,但必须先将房价降到中国民众年收入中位数的三到五年后再来谈和GDP同步的问题,在没有降到位之前你们给我闭嘴,不要脸的东西。

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2010-11-23 11:51 PM
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