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购房者权衡取舍:你要牺牲什么?

在买房时,似乎总要牺牲一些东西。本文介绍一些购房者最常面临需要取舍的方面。(摄影: 穆枫 / 大纪元)

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【大纪元2010年11月26日讯】(大纪元记者闻慧多伦多编译报导)当要买房子时,谁都想让房子无可挑剔,房子会影响到生活的方方面面,也可能是人们一生中最昂贵的购置。然而,在买房时,似乎总要牺牲一些东西。下面是一些购房者最常面临需要取舍的方面。

房子地点

大多数房屋,位置是无法改变的事实。你在哪里买房影响着可获得多少工作机会、上下班路程、安全状况、房屋重售价格、孩子上学学区、环境安静舒适,以及很多其他事情。

购房者也许会想,房子位置如此重要,购房时对地点选择就不应该退让。然而,人们一直在房屋理想位置上做出妥协。例如,搬到郊区去住,即使在城里工作,因为人们想用较低价格买一套更大或更新或更好的房子。

有时,为了得到其他一些益处,在房子地点上是值得做出权衡的。

隐私

所选择的住宅类型,独立屋(house)、公寓(condo)或镇屋(townhouse),会大大影响人们的隐私。有人总会注意到你何时回来、何时出去、是否在家或在外面吗?你能随心所欲地演奏音乐、调高电视音量、举办宴会,而不打扰你的邻居吗?即使在里屋或在后院,你的邻居能看到你在干什么吗?

记住,隐私是双向的,你想被邻居生活的私人细节所影响吗?

如果在多单元大楼里买了一套单元,隐私程度会随整个大楼的尺寸布置、建筑材料质量、单元位置和社区行为的不同而改变。在独立屋(single-family house)里,房屋是位于一个死胡同还是在一个有栅栏有警卫的社区?房屋的楼层数、栅栏高度、自然植被、房屋窗户和门的位置,所有这些因素都会影响房屋的隐私程度。

House通常比condo或townhouse提供更多的隐私空间,但也不总是。想住在市中心的房主常常对位置隐私做出让步,因为市区往往比郊区人口密度大。

住宅类型

选择house、condo或townhouse,也会影响人们的生活方式、重售价格和每月财务状况。

如果选择公寓,就很难有一个可烧烤的后院或一块遛狗的草地,有时根本就不可能养狗。

公寓生活意味着屋主外部维修职责是有限的,不能再次油漆房子、翻新屋顶或锄草,但是仍得以每月物业管理费的形式支付这些费用。如果有一个大的维修工程,业主委员会又缺乏资金,还要支付额外的钱。所以尽管许多人认为住公寓会减轻大的意外房屋维修开支造成的负担,实际上是否会这样取决于业主委员会的管理状况。

公寓和镇屋也更难卖得高价,因为可能有其他待售单元相同或相似。整个大楼越大,这种情况就越多。设计相同的独立屋也有这种情况,但是即使楼层平面图相同的独立屋也会比同一幢大楼里的公寓单元有更显著的特征。

由于公寓和镇屋比独立屋更便宜,首次购房者更愿意选择前者。

价格

房价对大部分人来说是最重要的。位置好、环境好就会抬高房子价格。如果你钱不是很多,会不得不牺牲想要的一些东西,把价格控制在预算之内。

要清楚自己手头的钱能买什么样的房子,记着要信赖自己算出来支付能力,而不是依靠债权人的估算。

底线

不大可能找到一个完美无缺的房子,既适合你的需要、又适合你的风格和预算,所以要学会做出权衡取舍。

在开始看房子前,想一想购房的优先考虑顺序,看了实际住房后可能会改变这些考虑顺序,那就灵活一些,改变一下。如果你找到的地方需要太多权衡取舍,那就等一等,因为每天都有新上市的房子供选择。

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2010-11-27 1:53 AM
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