温哥华市鼓励多建出租房屋 首栋大厦动工

【大纪元11月03日讯】位于温哥华市中心的一栋廉价租住大厦于周二破土动工，这是温市首栋参与“出租房屋短期优惠计划”的建筑，发展商将获得市府减免缴付发展成本附加费的优惠。
　　
该廉价租住大厦位于温哥华市中心Granville街1142号，预计兴建10层高，将提供106个单位，底层亦设有2,500平方呎的多个零售商铺出租，建筑预计一年后落成。
　　
温市“出租房屋短期优惠计划”（Short-Term Incentives for Rental program – STIR）于2009年7月推出，以应付温市出租公寓不足，以及租金高昂的问题。计划以一系列激励措施，鼓励本地发展商多建出租房屋，措施包括为发展商提供物业税评估优惠，加快许可证申请处理，允许减少大厦停车位，同时提高住宅单位密度。
　　
温哥华市长罗品信出席了周二大厦动工仪式。他说，温市每年需推出1,000至1,500个新出租单位才能满足需求，但目前每年平均只有137个。他希望新建大厦将弥补一些不足。他还表示，兴建新的出租房屋是他的竞选承诺，也是本届市政府的优先工作，温市需要发展更多的出租住房，让市民住在更靠近工作地点的地方，也给他们更多的居住选择。
　　
罗品信指出，温哥华的出租房屋空置率为1.2%，在全国是最低的，因此兴建新的出租单位至关重要。根据温哥华市政府的统计，温哥华有52%的家庭出租房屋，但目前市场上的出租房屋趋于老化和减少。
　　
该项目发展商计划将每320平方尺单位的租金定在950元至1,000元之间，低于现时温市中心公寓的平均租金1,090元。温市政府将不会控制租金，也不会给予补贴，租金的增加依据住宅租赁法的有关规定。
　　
据温哥华市议会5月份的报告，该单位面积398平方呎低于市附例的最低要求，是可以接受的，因为报告说，市中心位置适合发展较小单位住宅，居民可以依靠市中心的文化娱乐及购物等设施，扩大生活空间。另外，该栋大厦将只有18个泊车位。
　　
罗品信说，市府与该项目发展商签有合约，以保证大厦60年用于出租。所以这是出租住房。
　　
旨在增加温市出租住房的“出租房屋短期优惠计划”曾一度引发争议。早前，一个拟在温市中心西端兴建一栋22层住宅大厦的计划遭到当地居民的严厉批评。社区代表说，这个项目让纳税人付出高昂代价，只对发展商有利。他们呼吁市府推迟这项计划，进行更多的社区咨询。逾1.1万名居民签署请愿书，反对这个参与“出租房屋短期优惠计划”的项目。
　　
罗品信说，尽管自去年推出“出租房屋短期优惠计划”以来，只有一个建筑参与该计划，但已有100多个出租单位即将推向市场，他对该计划收效缓慢不感气馁。他说，市府要确保社区居民可以发出他们的声音。◇