【大纪元2月13日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)2009年是具有挑战性的一年，全球金融风暴席卷而来，各国房市如多米诺骨牌一般纷纷倒下，但墨尔本很多地区经受住了考验，逆势而上。当雨过天晴之后，在2010阳光灿烂的日子里，它们可能会有更多可圈可点的好成绩。
近日，周日时代报点评了2010年最被专家看好的几个区，即使在最寒冷的日子里，它们的身价都在以两位数字的比例迅猛上涨。它们为什么能够脱颖而出？有什么秘密武器吗？还是让我们一起去了解一下它们成功背后的诀窍吧。
博士山(Box Hill)
自1954年以来，Box Hill就被当时的城市规划部门——墨尔本大都会工程局，指定为5大“中心地区”之一，从那时到现在，Box Hill已经走过了漫长的道路，它的发展可以说是“细水长流”型的，政府的投入不断的推动它向前迈进。
白马路是墨尔本东区的脊椎，Box Hill的发展就集中在白马路四周，当地有四通八达的公共交通，火车，公共汽车和电车使居民出行变成一件很轻松的事，因此也吸引了大量新移民进入。Box Hill中心集中了人们工作、学习、生活和娱乐的一切设施，不但有TAFE学校、医院、还有成熟的办公室及购物中心。今天的规划者正试图把Box Hill的模式推广到其它地区。
作为“墨尔本@ 500万”规划政策的六个主要中心之一，维省政府在Box Hill还有更大的计划，其中包括建一座38层的居民公寓楼。（这是一项有争议的政策，政府原本是想在现有的公共设施周围，创建高密度的居民住宅区，但遭到Box Hill居民的反对）。
BIS Shrapnel资深项目经理Angie Zigomanis说，移民对Box Hill的成长起到了举足轻重的作用，来自亚洲移民在2008年和2009年达到创纪录的水平，他们都选择在Box Hill落脚，造成了目前住房供不应求的局面。
除了移民因素外，Zigomanis说，人们喜欢Box Hill还因为它的位置靠近“绿树成荫的东区”，这是包括Surrey Hills和Balwyn 在内的传统富人区。
这些有利因素从房价上就可以看出来，从2008年以来，Box Hill的中位房价涨幅已经赶上了它的邻居们。
根据总估价师的最新物业销售报告（09年12月公布，但中间房价是截至2009年6月的统计数据），Box Hill的中间房价达到$733,000元，身价直逼邻区Surrey Hills ($883,000) 和 Balwyn （$1,158,000）。
在此之前2008年年初的时候，Box Hill的中间房价是$602,000，远远低于Surrey Hills ($928,000)和Balwyn（$1,303,000）。
科林伍德 (Collingwood)
Colllingwood因为绿化不太好，因此过去一直比邻区价格低，但现在这一差距正在缩小。买家对Collingwood的不足越来越不在意了。从2008年6月以来，Collingwood的中间房价上升了17.5%，从$530,000元一路涨到$623,000。
虽然Collingwood现在的价格已经接近邻区，但仍然比它们便宜，在Clifton Hill(中间房价$739,000)，Fitzroy（$787,000）和East Melbourne（$1.77million）的衬托之下，Collingwood的价格优势非常明显，普遍认为2010年Collingwood的行情将继续看好。
地产公司Hocking Stuart的首席执行官奥尼尔（Nigel O’Neil）表示，白领阶层的涌入造成Collingwood价格上涨，即使最近的经济衰退也没有改变这一趋势。
“房价上涨使得City近郊很多地区的价格超过了预算，因此年轻的专业人士把Collingwood当作一个很实惠的替代。”他说。
奥尼尔表示，他预计时尚的咖啡馆和餐馆，将使Smith街的零售区更加精彩。
南雅拉 (South Yarra)
“这可以说是墨尔本最好的区”，买方代理拉姆齐(Michael Ramsay)先生对South Yarra情有独钟。如果你也同意这种观点——正如South Yarra的许多居民一样—— 那么你对South Yarra的房价涨幅应该不会感到惊讶，尽管它周围几乎所有的区都放缓了脚步。
拉姆齐先生说，从South Yarra步行就可以到达CBD、顶尖的私校和优质餐馆，就连开上高速公路也是很容易的，这使它成为建立家园的理想地方。
在South Yarra，目前有1000套公寓房正在规划中，住房需求最强的地方是在Chapel街和St.Kilda路之间的一带。拉姆齐先生说。
“Fawkner公园是South Yarra的瑰宝之一，它实际上比皇家植物园还大。”（别忘了South Yarra也紧靠皇家植物园）。
波马利斯(Beaumaris)与切尔西(Chelsea)
墨尔本人喜欢住在海边，因此南部海滨郊区Beaumaris和Chelsea的房价也跟着水涨船高，但比起传统的海边富人区，它们的价位仍然要低一个档次，所以价格因素是它们增长的驱动力。
Zigomanis先生说，“如果买不起像Brighton、Sandringham和Black Rock这样的地方，那么就会来到Beaumaris。”
“如果还要进一步降低价位的话，负担不起Mentone，Mordialloc和Aspendale，而又要住在海边的人就会选择Chelsea。”
儅利率开始上涨之后，价格昂贵的区令工薪阶层越来越难以承担，儅他们又不愿意放弃自己深爱的大海时，价格相对低廉的海边郊区就格外抢手。
根据总估价师（Valuer-General）的公寓价格数据，Beaumaris的公寓中间价在截至去年6月的一年里激增39.5%，达到$750,000元，使它成为09年墨尔本涨幅最强烈的地区之一（墨尔本平均公寓价格上涨3.3%，至$341,000万元）。与此同时，Chelsea的别墅中间价格也增长了15.4%，达到$459,000。
克罗伊登 (Croydon)
自从高速公路开通以后，现在进入Croydon更容易，无论你是从哪里来，市中心或是东南郊，越来越多的买家就是因为其“城市与乡村交汇”的地理位置而受到吸引。
“Croyton有成熟的购物设施，良好的交通运输，包括一个火车站，几个公园和保护区，几所小学和中学。” 物业评估服务公司WBP物业集团的首席执行官Greville Pabst这样说道。
“这个区一直特别受家庭和首次置业人士的欢迎，因为房价便宜，服务设施也比较齐全。”
目前从Croydon到市区约40分钟，距离Frankston约45分钟。 “Eastlink打通了东区之间的就业通道，”Zigomanis说。 “原来在Springvale路上要开车很长时间，现在路程已大为缩短。”
Croydon毗邻Ringwood，这意味着今年房价将继续高速增长。
根据总估价师的最新研究，截至2009年6月前的12个月中，Croydon的平均地价飙升103.6%，相对于墨尔本平均3.6%的涨幅，Croydon的发展不能不说是惊人的。
富茨克雷 (Footscray)
Footscray表现强劲一点也不奇怪，因为它靠近市区，在2009年暗淡的经济条件下，它丝毫没有受到影响。大多数的地产观察家预测，Footscray在2010年及以后年度将继续保持出色的成绩。
Footscray是“墨尔本@ 500万”规划的中心城市，届时将有大量公共和私人投资涌入。
“Footscray距离墨尔本CBD只有5公里，可以轻松到达West Gate Freeway, CityLink 和Western Highway，所有这些因素使Footscray未来的增长和发展的前景无限，”Pabst先生说。
“Footscray火车站也是去西区和乡村的中转站。” 在Footscray投资有许多好处，比如说靠近公共交通，维多利亚大学，Footscra市场，当地拥有方便的购物环境，去Williamstown海滩这样的旅游景点也毫不费力。我们有可能看到物业价格在未来几年增长不停。”
Zigomani先生说，购买者不可能对Footscray便宜的价格视而不见，不管是东区和南区，距离City同样近的地方要比Footscray贵多了。
根据总估价师的报告显示，Footscray的公寓中间价飙升47.55%，远远高于墨尔本的平均水平。
“你可以预料这一趋势将继续下去，只要东区和西区之间还存在着相当大的价格差距，”Zigomanis说。
注：本文引用的数据是从12月公布的总估价师（Valuer-General）维省房屋销售报告中获得。但所指的中间房价统计是直至2009年6月末的数据。 (http://www.dajiyuan.com)
