【大纪元2月17日讯】作为珠三角楼市的两大龙头的广州和深圳，去年两地房价出现了疯涨，广州全年累计涨幅超过40，深圳涨幅更是接近翻番。不过，今年一月广深两地不约而同出现了成交萎缩，新年期间两地楼盘出现看客少成交少，购买者观望情绪日渐浓厚。有业内人士分析称，2010年充满了不确定性，广州楼市今年涨幅有限，深圳跌幅可能无限，全年跌幅可能在10到20左右，投资者多数已做好了撤离准备。
广州日报报导称，在新年这个传统楼市淡季，广州楼市只见客人不见成交，而深圳更是冷清得不得了。虽然价格不见松动，但是购买者观望情绪日渐浓厚。大年初三，广州的不少楼盘已经开盘，不过看客多，下单者少。
广州楼价坚挺下单者少
过年前三天，广州楼市成交寥寥无几：监控数据显示，2月13、14、15日的签约套数分别仅有78、11和2套；而焦点地产网的签约成交套数分别仅有11、2和0套。在流花湖某楼盘，仅有两三台客。
对比2007年广州楼价，单价一万多元已可以买到中心区的豪宅，但如今中心区已没有单价2万元以下的楼盘，一般是一房100万元，两三房200多万元，大三房以上就是300万元。一个普通的工薪阶层，根本买不起。
颐和地产项目总监江山表示，他们楼盘的购房者非富即贵，不少商人还会选择一次性付款，而公务员更多选择分期付款。经纬地产行研究经理朱欣苑表示，目前尽管是价格高位，但购买者还是改善型和投资型为主。
深圳成交萎缩涨幅明显放缓
昨日（16日）深圳龙岗一楼盘的售楼部销售人员说，这几天很冷清，简直比天气还要冻人。虽然每年的过年都是楼市淡季，但今年的深圳楼市却弥漫着令人窒息的冷空气。在政策调控下深圳楼市已经开始出现了量跌价不涨的细微变化。
深圳龙岗一些楼盘门庭冷落，但某些楼盘价格还是让看楼者唏嘘不已。在深圳南山区一带，前海大道的依云伴山楼盘只有售楼小姐张艳（化名）在值班，不过看楼的倒有两三个人。
张艳说，他们这里单价从去年11月份以来就一直维持18000元，只能说价格没像以前涨得那么快了。三湘海尚和太古城的销售人员也表示目前的价格没有下降。
但是，不少楼盘的成交量开始萎缩。中海康城国际的售楼人员说，去年12月她卖了四五十套房子，而1月只有个位数。
报导指，深圳的新房已连续4个月成交量萎缩，进入2月以来，更是急剧下降，从原来的一天上百套降到几十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有两套，大年初一到现在都是零记录。
对于2010年房价会不会掉头向下，银行界资深人士梁东晖表示，拐点论目前还为时过早，主要看会否有持续的调控政策。他认为，2010至2012年之间，现在的房价也处在高位，所以今年卖房肯定不吃亏。就今年房价，上涨空间有限，下跌空间无限。
知名地产专家韩世同认为，广州今年房价降幅大约为10，但可能京沪深还不止。
广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，2010年是深圳楼市的调整年，量价齐跌将是大趋势。预计全年跌幅会在10到20之间。关内好的地段的楼盘价格或只是微跌，关外就严重多了。
张维伦还表示，深圳的房子至少三成以上是拿来投资的，投资者的心态将直接影响房价。在目前政策还不明朗的情况下，投资者观望情绪浓厚，而且多数已经做好了撤离准备。 (http://www.dajiyuan.com)
