在确定了标的物之后，秀茹利用“房屋老旧、管线不堪”为理由，加上趁着适逢“鬼月”与股灾之际买气低落，她成功地杀了一个好价钱、成交。
秀茹本着“地尽其利”、“屋尽其用”之原则，将一楼店面分成两个小单位出租，此外又分出早上和下午的营业时间，战略性地出租给三个不同营业项目的早餐、茶饮吧与小吃摊。
而为了与隔壁西式速食作区隔，她只开放店面给中式餐点业者承租。她先品尝过三组人马的手艺，确定其各具特殊卖点之后才签约。
秀茹不是只“出租”店面，她从“投资”房客着手；她认为选对了有潜力的营业内容与经营高手，客人自然川流不息，租金也才会水涨船高。
事后证明，秀茹的投资策略确实很成功。
由于“业种区隔”加上“时间分割”，装潢后新开张的一楼店面，几乎从早到晚都有客人光顾，店家高兴，店东轻松，每个月都可准时收下4万元租金。
之后不久，她又按“收日租”的模式，顺利地将骑楼租给商家摆摊，既可帮忙里面的租户“结市”，又可多少再收点“清洁费”。
此外，她也把“边墙”分两部分，较高的大面积，廉价、长期出租给房地产业者卖广告，低矮的小面积则挂上LED电子看板，采取预约出租的方式，自己不定期地去向各大厂商招揽广告，或是干脆当作免费的邻里讯息公布站，常保新鲜感的结果，也让路人养成驻足看看广告版的习惯。骑楼加上墙面广告，每个月又可多收1万元租金。
二楼，她则自营美容护肤坊并且兼卖拿手绝活──美容美发耗材。她与小孩则住在四楼，顶楼规划成露天菜园，吃不完的自种有机蔬菜还可供货到一楼的“餐饮部门”。三楼则是全部隔成房间出租，每月租金2万元。
因为整体单位变小、单位数变多，偶尔也有空屋出现，加上自己还得不时举办“联合促销活动”，秀茹难免觉得这种“住商混合”的“百货商场”，管理起来还挺累人的。
但是由于分割单位越多、租金总额也越高，比起整栋楼房直接出租，大约多出了80%的利润，等于是为自己灵活的商业头脑多加薪了八成。
全栋楼房满租的时候，每月租金总额共计7万元，扣除银行每月的本息摊还与房屋修缮成本摊提，光房租收入的“净利”就在3万元以上。这个收入算来已经达到秀茹过去上班薪资所得的70%了。
最重要的是，她懂得运用巧思，主张“单位租金极大论”的行销手法，不只出租空间，她还兼着出租行销脑袋。
她用勤奋招租的毅力与圆融的待客之道，把一个不亮眼的小店面，经营得像是个热闹的小商场，硬是把当初买下的这个原本没怎么起眼的三角窗店头，搞成了像是个当街“地王”一样热闹，心想，隔年应该可以顺利调整租金了。
秀茹暗自盘算，有了房租收入，就算局势再怎么不景气，她也能够以守为攻、作作小生意地拉拔孩子们长大，但她与二个小孩相依为命的这个单亲家庭，终究也算是有个微薄的房产“好依靠”，可以“不愁吃穿了”！
当然啰，等到以后景气回升了，房价开始大涨了，她也会考虑挑个好价钱把这栋房子卖掉，然后再耐心等待下一波的不景气到来。
毕竟，卖在高点才有“更多的筹码”，又可依样在房市低点大捡“不景气”的好运。
秀茹相信总有那么一天，自己一定可以进驻到梦想中的“顶级商圈”的“烫金门牌”之林，从此花开富贵、光耀门楣…….！
别担心，问题不在没有钱！
尽管投资房地产确实很迷人，但这毕竟需要一笔“头期款”才能成局，对于一般平民百姓而言，有时光是要凑到这第一笔“钜款”，可能就是穷其一生的奔波劳碌。
然而，不景气的好处就是，真的连房子头期款都无法具备的小小“小投资人”，其实也用不着太过泄气，因为，你还可以往“二房东”的领域中去寻宝……。@(待续)
摘编自 《庶民薪显学：荷包变“深”术：景气大坏，你要怎么生存下去？》 宝鼎出版社 提供 (http://www.dajiyuan.com)
