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全加房源降 房价升 多伦多新房抢手

地产经纪:房价太高 买家竞争很激烈 换房者谨慎

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【大纪元2月26日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)根据加拿大房地产公司RE/MAX周三发布的2010年市场趋势报告,通常是淡季的1月份出现了异常强的购买活动,去年12月全国大城市的平均房价录得连续第8个月的上涨,同时,全国16个房地产市场中的81%出现待售房屋急剧减少。其中大多伦多地区排第一,待售房屋减少了41%。房屋上市量锐减迫使买家把眼光放到新建房屋,令新屋尤其公寓销量大增。

继多伦多之后,Kitchener-Waterloo地区待售房屋减少了33%,渥太华减少30%,卑诗省的维多利亚减少30%,大温哥华地区减少27%。

报告说,在房屋供应量持续增加之前,这种供不应求的现象都会持续。

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada副总裁Michael Polzler表示:“从来没有过这么多的刺激因素同时存在,春季的火热市场很可能会继续到夏季。”

将于7月1日在安省和卑诗省实施的统一销售税(HST)及低的按揭利率被认为是造成房市供不应求的重要原因。市场趋势调查发现,87.5%的市场成交量增加,81%的市场平均价格增加。西岸维多利亚房价升25.5%,大温地区升19.5%,大多伦多地区升19%。

大多伦多地区1月份的旧屋成交量4,986个单元,比去年同期增加87%,平均价格409,058元,增加了19%;新屋成交量则比去年同期翻了一倍(HST只影响新屋)。

多伦多新屋市场销量大增

同日,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILDA) 也公布了一月份多伦多新屋市场的数据。报告指出,今年1月份多伦多地区共 2,162套公寓易手,比2009年同期增加237%,形成购买公寓的热潮,也使今年的房市出现一个“开门红”。

报告还指出,由于去年的1月是房地产市场的低谷,所以将今年1月与之同比后237%的增幅有些“误导”。如果将今年1月同2008年1月相比,新屋销售量增长了11%,相比2007年1月则增长了17%。

据悉,今年1月高层和低层新屋销售的比例几乎是对半开:53%是低层,包括独立、半独立、镇屋;47%是高层公寓楼。

房价太高 买家竞争激烈 换房者谨慎

资深地产经纪叶其亮表示,确实看到了供不应求及买家抢购房子的现象。他说,上周代表客户参加一个房屋投标,开价48万,大概有5至6个买家竞投,成交价是52万元。另一个房子在客户决定投标前就已经被买掉。“这些都是目前很普通的例子。”

他说,现在买家竞争很激烈,从20万至80万的房子,都常看到买家在抢购。原因是很多想换大房子的人看到价格升得很厉害,不太敢换;同时,很多人对经济前景还持观望态度,所以换屋不是很活跃,造成市场上的房屋供应量不足。

另一名资深地产经纪刘世傅则说,虽然想换房子的人在犹豫,但很多买家是来自中国、中东及印度的新移民,他们觉得这里的房子相对便宜,所以比较容易出现高价争购。

他说,每年的1月份本来是淡季,一般到3月份才转旺。现在买家这么多,一个是因为目前的低按揭利率;二是联邦政府将要收紧按揭政策,买家希望在之前买到房子。

按刘世傅个人的经验,一个房子有时有6个投标,有时有22个投标,造成成交价远高于开价。比如在Bayview Village,一栋房子开价70万,成交价超过80万;靠近Bayview/Steele的地方,一栋开价72.5万的房子吸引了22个竞价,结果以93万成交。他说,现在供不应求的情况很严重,房子位于越好的地区,抢购越激烈。

他表示,因为中国大陆、中东等地区的房地产市场不稳定,那边确实有投资者把钱拿到加拿大来买房子,也增加了本地的市场压力,甚至有旅游车把旅客运到市中心去买楼花。

不过,如果不是加拿大居民在这里拥有房子,将来出售的时候需要交一个25%的Withholding Tax。他说,这是一个限制海外人士炒房产,保护本地居民的一个政策。

对于第一次购房自住的一般买家,刘世傅表示,到今年6月份,房子的价格可能都会比较高。不过,现在可以开始做财务准备,开始看房子。到了7、8月份后, HST以及新的按揭政策可能会使房价降下来;那时按揭利率可能也会升,房价下降的压力就更大。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)

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2010-02-26 7:43 AM
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