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季节性房屋维护小秘诀

房子需要定期维护才能保持良好的状态。不然,小问题可能变成需要大翻修,有些人在买房时忽略的小问题,到卖房的时候可能是沉重的负担。(PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)

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【大纪元3月15日讯】(大纪元记者谢明明编译)大家知道,房子需要定期维护才能保持良好的状态。不然,小问题可能变成需要大翻修,有些人在买房时忽略的小问题,到卖房的时候可能是沉重的负担。

《傻子房屋维护法》(Home Maintenance for Dummies)一书的作者卡瑞(James Carey),教你如何在每年固定的时间做一次重要的维护,预防大问题产生,你只要在日历上注记维护日期,列出工作表照着做就可以。

冬季

冬季来临的时候,记得清理烘干机后面的排气孔,烘干笨重的衣物时会产生更多的棉絮,排气孔清理干净后能让烘干机工作更有效率,还能延长寿命,降低失火的风险。五金店有贩售清理盒,价格15到45美元一个。

需要使用暖气的季节,就得每月查看暖炉的过滤器有无过多的灰尘,每年都得换一两次过滤器,这样能提高锅炉的工作效率。过滤器8至20美元一个。

在春雨降临前,要确保污水坑的水泵在清洁和良好的状态。试着将浮筒拉高,看看发动机是否正常启动,如果装有备用电池,拔下电源插头,测试备用电池是否可以启动水泵。

如果觉得屋里冷,可以换上御寒的双层玻璃窗,记得要密封好界面才管用。

电冰箱的冷凝管也要清理,它通常是在冰箱的下面或后面,先拔掉电源,再用吸尘器的刷子清理。

利用居家时间,每年做一次预防火灾的工作。首先是查看灭火器是否过期。然后换掉不良的漏电保护断电器。(按下测试按钮,重新设置按钮就会弹起来,否则,就要换新的)。一个灭火器在20美元以下,断电器10到20美元一个。

一氧化碳和烟雾侦测警报器必须一年换两次电池(两个9伏特的电池约6美元),最简单易记的办法是:利用每年两次调整夏令日光节约时间的机会,来更换电池,同时,可用铁筒里燃烧蜡烛产生的烟雾,来测试一下警报器的功能是否正常。

春季

屋内不再需要暖气时,就得找人来检查和清理烟囱,这时候很多业者提供优惠服务,价钱比较便宜。要记得清掉壁炉里的烟灰,不然它会吸收湿气,毁坏砖瓦面。清理烟囱费用视其结构而定,一般是一次100到300美元。

检查房屋外观,看看严寒的冬天有没有引起外墙盖板(Siding)或门窗的饰条松脱,有无裂痕或泥砖脱落,查看房顶是否有漏水的迹象。有外墙盖板的,就用院子里的水龙头冲洗,每加仑热水放1/3杯洗衣剂,用软尼龙刷从下至上的清理(从上往下会留下污渍)。

再来看看草坪,要清除枯草。如果枯草的厚度超过半英寸会对土壤不利,易滋生害虫。雇用专业人员来除枯草大约要花费30至100美元,如果自己做,最好是租用马力大的枯草清除机(Thatcher)。可到garden.org网站上看看,租一天约65美元。

在烤肉的季节到来之前,要清洗或保养后阳台,并涂上密封剂(Sealer)维护,以免龟裂。密封剂每加仑50到75美元。

在气温达到华氏80度以前,要请空调专业人员检查空调系统。空调服务大约一年75到175美元

需要洒水之前,查看喷水系统,有无漏水堵塞情况,确定它喷到该喷的地方。白蚁和蚂蚁在春天都喜欢出来活动,要请专业的人员来查一查,以免这些害虫损坏建筑物。费用约75到100美元。

夏季

春雨过后,要看看地下室有没有受潮和漏水的迹象,这会引发霉菌、真菌、生銹等等。如果发现墙上有水,表示屋顶雨水下水管有问题或坡度不对。发现有积水要请专业人员清理,尝试找出积水的原因,你才知道找何种专业人员,如果查不出原因,也可以找房屋检查员来看看。

拿个望远镜查看屋顶,找找屋顶板是否松开、长霉,烟囱是否有裂痕或泥砖脱落。及早发现问题,以免以后要花上2000到12000美元来换屋顶。如果发现大面积毁损,建议到myremodelingproject.com网站上找找当地的厂商来估价。

每年有很多人因为车库门电子感应器故障而受伤。你可以在关闭车库的门时,把笤帚放在电子感应器之间,试试电子感应器是否能有效停止车库门。

查看浴缸、莲蓬头、马桶、洗脸槽的接缝,是否有渗水现象,如果接缝口变黑,说明下面长霉了,赶紧换掉,别让水毁了地板。

炎热的夏季可以让加热系统喘口气,把放掉水,将里面的沉淀物清理掉。此时你也可以参照产品的使用说明书,顺便测测热水炉的压力阀(用于释放蒸气和过度使用时防止过热)。

中央空调系统的过滤网,记得每年要更换两次,每个滤约4至15美元。

秋季

查看阁楼的保温绝缘设施是否有薄弱点或有破洞。确定门窗周边缝隙已封填好,不会漏水。记住阁楼的温度只能比外面气温高华氏5至10度,如果高于这个温度,屋顶上就会形成冰霸,会导致漏水(在energy.gov/insulationairsealing可查到当地应使用的绝缘材料)。阁楼、天花板、墙板的绝缘做得好,能省下30%的电费。

如果当地气温会使水结冰,要请专业人士清理喷水系统内的水,水残留在管子里,冻结后会造成管道毁坏。同时取下院子里的浇花或洗车用的水管,放空水后存放起来,在喷头上放些绝缘材料。每家的平均花费为100至200美元。

清理雨水屋檐槽里的垃圾也很重要。如果院子里有很多树,就装个像檐槽刷这样的东西(参考网站gutterbrush.com),可防止树叶和赃物积在那儿。2000平方英尺面积的房屋需要花费约200到400美元。

一旦树叶凋落,就可以修剪树枝,以免树枝打坏了房屋外墙板。

给草坪通气可以让草生长茂盛。你可以租用草坪通气机(Aerating machine),在草坪上打孔,每天约75到150美元,与邻居共同租用更划算。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-03-16 7:46 AM
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