【大纪元3月15日讯】（大纪元记者谢明明编译）大家知道，房子需要定期维护才能保持良好的状态。不然，小问题可能变成需要大翻修，有些人在买房时忽略的小问题，到卖房的时候可能是沉重的负担。
《傻子房屋维护法》（Home Maintenance for Dummies）一书的作者卡瑞（James Carey），教你如何在每年固定的时间做一次重要的维护，预防大问题产生，你只要在日历上注记维护日期，列出工作表照着做就可以。
冬季
冬季来临的时候，记得清理烘干机后面的排气孔，烘干笨重的衣物时会产生更多的棉絮，排气孔清理干净后能让烘干机工作更有效率，还能延长寿命，降低失火的风险。五金店有贩售清理盒，价格15到45美元一个。
需要使用暖气的季节，就得每月查看暖炉的过滤器有无过多的灰尘，每年都得换一两次过滤器，这样能提高锅炉的工作效率。过滤器8至20美元一个。
在春雨降临前，要确保污水坑的水泵在清洁和良好的状态。试着将浮筒拉高，看看发动机是否正常启动，如果装有备用电池，拔下电源插头，测试备用电池是否可以启动水泵。
如果觉得屋里冷，可以换上御寒的双层玻璃窗，记得要密封好界面才管用。
电冰箱的冷凝管也要清理，它通常是在冰箱的下面或后面，先拔掉电源，再用吸尘器的刷子清理。
利用居家时间，每年做一次预防火灾的工作。首先是查看灭火器是否过期。然后换掉不良的漏电保护断电器。（按下测试按钮，重新设置按钮就会弹起来，否则，就要换新的）。一个灭火器在20美元以下，断电器10到20美元一个。
一氧化碳和烟雾侦测警报器必须一年换两次电池（两个9伏特的电池约6美元），最简单易记的办法是：利用每年两次调整夏令日光节约时间的机会，来更换电池，同时，可用铁筒里燃烧蜡烛产生的烟雾，来测试一下警报器的功能是否正常。
春季
屋内不再需要暖气时，就得找人来检查和清理烟囱，这时候很多业者提供优惠服务，价钱比较便宜。要记得清掉壁炉里的烟灰，不然它会吸收湿气，毁坏砖瓦面。清理烟囱费用视其结构而定，一般是一次100到300美元。
检查房屋外观，看看严寒的冬天有没有引起外墙盖板（Siding）或门窗的饰条松脱，有无裂痕或泥砖脱落，查看房顶是否有漏水的迹象。有外墙盖板的，就用院子里的水龙头冲洗，每加仑热水放1/3杯洗衣剂，用软尼龙刷从下至上的清理（从上往下会留下污渍）。
再来看看草坪，要清除枯草。如果枯草的厚度超过半英寸会对土壤不利，易滋生害虫。雇用专业人员来除枯草大约要花费30至100美元，如果自己做，最好是租用马力大的枯草清除机（Thatcher）。可到garden.org网站上看看，租一天约65美元。
在烤肉的季节到来之前，要清洗或保养后阳台，并涂上密封剂（Sealer）维护，以免龟裂。密封剂每加仑50到75美元。
在气温达到华氏80度以前，要请空调专业人员检查空调系统。空调服务大约一年75到175美元
需要洒水之前，查看喷水系统，有无漏水堵塞情况，确定它喷到该喷的地方。白蚁和蚂蚁在春天都喜欢出来活动，要请专业的人员来查一查，以免这些害虫损坏建筑物。费用约75到100美元。
夏季
春雨过后，要看看地下室有没有受潮和漏水的迹象，这会引发霉菌、真菌、生銹等等。如果发现墙上有水，表示屋顶雨水下水管有问题或坡度不对。发现有积水要请专业人员清理，尝试找出积水的原因，你才知道找何种专业人员，如果查不出原因，也可以找房屋检查员来看看。
拿个望远镜查看屋顶，找找屋顶板是否松开、长霉，烟囱是否有裂痕或泥砖脱落。及早发现问题，以免以后要花上2000到12000美元来换屋顶。如果发现大面积毁损，建议到myremodelingproject.com网站上找找当地的厂商来估价。
每年有很多人因为车库门电子感应器故障而受伤。你可以在关闭车库的门时，把笤帚放在电子感应器之间，试试电子感应器是否能有效停止车库门。
查看浴缸、莲蓬头、马桶、洗脸槽的接缝，是否有渗水现象，如果接缝口变黑，说明下面长霉了，赶紧换掉，别让水毁了地板。
炎热的夏季可以让加热系统喘口气，把放掉水，将里面的沉淀物清理掉。此时你也可以参照产品的使用说明书，顺便测测热水炉的压力阀（用于释放蒸气和过度使用时防止过热）。
中央空调系统的过滤网，记得每年要更换两次，每个滤约4至15美元。
秋季
查看阁楼的保温绝缘设施是否有薄弱点或有破洞。确定门窗周边缝隙已封填好，不会漏水。记住阁楼的温度只能比外面气温高华氏5至10度，如果高于这个温度，屋顶上就会形成冰霸，会导致漏水（在energy.gov/insulationairsealing可查到当地应使用的绝缘材料）。阁楼、天花板、墙板的绝缘做得好，能省下30%的电费。
如果当地气温会使水结冰，要请专业人士清理喷水系统内的水，水残留在管子里，冻结后会造成管道毁坏。同时取下院子里的浇花或洗车用的水管，放空水后存放起来，在喷头上放些绝缘材料。每家的平均花费为100至200美元。
清理雨水屋檐槽里的垃圾也很重要。如果院子里有很多树，就装个像檐槽刷这样的东西（参考网站gutterbrush.com），可防止树叶和赃物积在那儿。2000平方英尺面积的房屋需要花费约200到400美元。
一旦树叶凋落，就可以修剪树枝，以免树枝打坏了房屋外墙板。
给草坪通气可以让草生长茂盛。你可以租用草坪通气机（Aerating machine），在草坪上打孔，每天约75到150美元，与邻居共同租用更划算。 (http://www.dajiyuan.com)
