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【许雪美地产专栏】房地产买卖需知

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【大纪元3月18日讯】编者注: 许雪美女士乃超数千万顶级房地产经纪人,是唯一应入D杂志顶级评列华裔地产经纪人,曾荣获D杂志“达拉斯市最有影响力的400人(D杂志)、2006 RE/MAX 全美最高荣誉白金及钻石奖、2006 RE/MAX 全美25万名经纪人中前100名顶级经纪人、2005/2006 RE/MAX全德州Top Producer等多项大奖。现任亚裔地产协会达拉斯分会秘书长。许女士愿用多年的专业知识与经验与大家分享当今房地产买卖技巧并提供有关建议。

一、卖房需知

如今的房地产市场是一个买方市场,在目前的市场状况下,买家都在期望寻找到好价钱,如果你打算把房子卖掉,就必须记住以下要点:

(1)根据你的房子的所处地点和房屋状况设定一个符合其市场价值的售价,要按照当今市场情况参考类似房屋的价格,切莫自己想当然的按照往日的市场或是将来的市场状况来定价。

(2)要对房屋进行修缮和装修,使其对潜在买家更具吸引力,如果要在同一地区两幢价值相当的房屋当中做选择,买家通常会购买房屋状况最好的那一幢房子。

(3)绝大部分买家都需要申请贷款,因此,要考虑促成买家购买的动力,例如成交费用的支持等,这样可以更容易吸引买家,并使你的房子对资金有限的买家更具吸引力。

(4)选择合适的房地产经纪,这样确实会对你有帮助,因为房地产经纪提供的专业意见和资讯是很关键的。互联网市场、社交网络、多图片展示、虚拟房屋参观、视频、幻灯片、“出售”标志牌、传单等等,在当今的房屋市场中都是至关重要的,你要看看你的房地产经纪要替你安排做哪一些。

二、买房需知

如果你想买房子,你要考虑以下六个买家最可能提的基本问题:

(1)谁做决定?谁是可以拍板决定购买的人。

(2)什么功能特点是你在新房子中需要的?也就是说什么是你最想要的和影响你购买决定的功能特点。

(3)你什么时候要搬进新房子?你什么时候要正式决定购买取决于你搬迁的紧急程度,时间决定一切。

(4)你想住在什么地方?在选择你的新房子时,有三个最重要的因素:第一是地点,第二还是地点,第三还是地点。

(5)你想花多少钱买房子?你每个月能付得起多少钱?你每个月的收入是多少?还有你的信用状况如何?你是否有资格获得购房退税?

(6)你为什么要买房子?为什么影响你购买决定的功能特点对你那么重要?你决定购买甚至决定现在就购买房子是否有“感情冲动”的原因在里面?

三、当今促成房地产买卖成功的三个有利的市场因素

(1)延长的购房者退税计划,不但向首次购房者提供(高达8,000美元的退税),而且也向已经拥有房屋的购房者提供(最高达6,5000美元),退税计划到2010年6月30日才到期,所以现在是寻找你梦想的家园的理想时机,只要在2010年4月30日前签订购房合同。

(2)抵押贷款利率前所未有的低,但这低利率不会维持太久,只是华尔街的金融恐慌才造成目前贷款利率维持在低位,但房地美公司最近才宣布利率将会回升,如果你迟疑不决,可能就会付出代价,所以最好趁现在利率还低的时候把贷款定下来。

(3)房价虽低,但最近才升了1/6个百分点,专家预测房价还会继续回升,所以现在是利用低房价入市的最佳时机。

亲爱的读者,您如有任何问题,请电许雪美女士: 972-839-7323。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-03-18 5:08 AM
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