北市住宅租金投报率不到3% 包租公难当

【大纪元3月30日报导】（中央社记者林沂锋台北30日电）在房价持续维持高档，租金却下挫情况下，台北市住宅租金投报率不到3%，其中又以大安、信义、中正区最低都不到2%。房仲表示，想要在台北市当包租公并不容易。

根据永庆HOUSEFUN租屋资料，大台北地区租金持续下滑，民国99年第一季租金，普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比较，下挫1.5成。

永庆HOUSEFUN发言人涂金谷分析，主要原因是在金融海啸后，经济不景气，商办与店面空置率上升，连带也影响一般住宅的租金。

涂金谷说，在利低环境下，又加上这一两年房价一直在涨，有部分民众担心未来会追不到房价，所以就选择先买屋，因为尚未用到，所以只好先出租，导致供需不平衡而空租率大增，租期也拉长，种种因素都产生租金下挫，也影响租金投报率。

他指出，观察各区租金投报率可以发现，房价愈高的区域，租金投报率愈低，显示在房价居高不下情况下，想要在市中心买房当包租公，算盘可能要拨得更精确一点。

涂金谷也建议想要当包租公的民众，要让自己的房子在众多物件中脱颖而出，地点还是最重要的因素，包括交通方便、靠近捷运站、附近生活机能齐全、邻近国、中小学区外，也需要适度的包装。

他建议，设备齐全、适度的装潢、屋内有对外窗、独立的出入口、环境整洁，都能让自己的屋子比较容易被出租，立于不败之地。