【大纪元3月5日讯】(大纪元记者王桦纽约采访报导)在2009年年底露出房价回稳的曙光后，多项出炉的研究数字显示2010年将有第二波下滑。房价再度下滑不但威胁卖家很难卖得理想价钱，也由于合理标价难断，造成不得不被动削价求售。
曼哈顿地产投资公司Castle Avenue Partners总裁陈伟明表示，就全美国而言，2010年房价预计会再降个10％。根据他观察，供过于求的被止赎法拍房将冲击市场房价，部分原因归因于奥巴马政府提出的救市方案成效有限，甚至延宕了房市的复苏。再者首次购屋的税赋抵减优惠即将截止，还有美联储三月底将停止收购抵押贷款债券，这将促使利率上升。
房地产市场研究机构Zillow.com数据显示，在其调查的143个市场中，约有五分之一出现了价格再次下滑的迹象了，如波士顿、亚特兰大和圣地亚哥等都市地区。这些地区的房产价格在2009年经过连续5个月增长后出现持平、甚至再次下滑的迹象。
价格回稳受操控？
根据标准普尔Case – Shiller房屋价格指数，美国去年11月平均房价与2003年年底水平相似。从2006年第二季度价格高峰期到2009年4月的低谷，10大城市综合指数下跌了33.5％。从高峰期到2009年11月，下降了30.0％，略有改善。
但联准会去年动用1.25兆美元购买抵押担保证券(MBS)，引导房贷利率下降，国会也通过8,000美元首购退税，拉抬房市买气。然而，这些方案陆续截止，专家认为房市的考验才刚要开始。
也有专家认为，先前房价平稳，部分是因为银行拖延被止赎法拍。其实加州拖欠按揭贷款的屋主比过去一年增加一倍，但市场上止赎法拍房数量却下降了。
房产投资专家诺里斯说明，银行是有意放缓回收房屋，因为不想在当前房价受抑制的时候处理这些房子。银行努力尝试修改贷款条款，也是有意拖延房子被止赎法拍。
然而，许多修改房贷计划失败，也有许多房主修改后再次拖欠还款。目前令人担忧的是，一旦所有拖欠还款房和止赎法拍房抛入市场，将推动房价进一步下跌。
整体经济面难挺房价
穆迪地产研究机构(Moody’s Economy.com)则预测从2009年第四季到2010年第四季，住宅房将再下降8％。
纽约通达贷款(Channel Mortgage LLC)的资深专家Leo周认为，救援方案相继结束，房市恢复正常供需机制，整体经济面很难挺住目前房价。
他表示，市场已现通货膨胀压力，联储打算升息、贴现率也上升，整个就业市场还不见好转。
Leo周提到，三月起有超过100万的美国人口将失去失业救济金，徘徊在10%的失业数字将再冲击房市。其中部分人是领了将近一年的房贷屋主，若工作还没下落，房子难免被止赎法拍。
现在贷款条件也变严苛了，譬如过去只看一年的税单，现在动不动就要看两年；还有担保人的要求等，都比以前复杂和严厉，使得本来可以贷到款项的人都贷不成了。
另外，国会近日还通过一个法案：为了打击投机，银行将不对买第五套投资房提供贷款。这对投资市场会有影响，冲击到已见好转的势头。纽约商业地产专栏作家克纳卡尔(Robert Knakal)就曾质疑奥巴马政府似乎在惩罚有钱或有能力的人。
Leo周认为，房市经过次贷风暴、金融风暴后脆弱许多，不像过去那么独立发展，一有风吹草动，如股市、消费者信心指数、就业等数字一变动，房价就跟着波动。他还特别提到，今年进行10年一次的人口普查，结果很可能影响商业发展上的调控，这将直接影响到就业，进而牵动住房市场。
房地产属区域性产业 各地差异大
Zillow.com数据还显示，包括洛杉矶及纽约在内的另外29个房价市场统计区，去年第四季出现每月增长，但其中21个市场的增长幅度12月比11月减缓了，其中数个在2010年初看来将持续下滑。
陈伟明强调，房地产业是相当地方化的产业，全美平均房价并不尽然能反映你居住城市的房价。他举例说明，曼哈顿平均中位房价 (median price) 是80万美元，而全美平均中位房价仅18万美元；而纽约华埠坚尼街(Canal Street)的租金甚至比专卖精品的麦迪逊大道(Madison Ave.)还高。
因应之道
洛杉矶房产经纪人哈里斯表示，打算卖房的屋主应该好好打理自己的房子，在避免房产遭贷款银行处置的同时，要标对房价，甚至建议一开始就标低价码。
银行或其他借贷机构已经发动了被回收房产的竞标战，哈里斯建议个别卖房者也可仿效，营造竞争气氛。他解释，能让潜在购屋者感到亢奋的是其他看同个房产的购屋者。哈里斯说他通常举办Open House只开放一两个小时，企图创造人潮，并确保潜在买家在看房行程中先安排看的他房子。
曼哈顿的陈伟明则对有意购房的民众建议，与其关起门来研究这些房市报导，不如起身走到外面实际了解市场，他说，毕竟这些报导数据多是过去的行情，而且各个区域行情差异很大。他建议找个懂行的房产经纪人，实际了解当地房价行情、房产税征收、房租报酬率等情况。像他从事的曼哈顿房地产业，几乎不受被止赎法拍房和税赋抵减优惠的影响。 (http://www.dajiyuan.com)
