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戴德梁行:Q1全台土地交易 破400亿

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【大纪元4月14日报导】(中央社记者杨淑闵台北14日电)戴德梁行今天召开第1季不动产市场分析记者会指出,本季全台土地成交金额突破新台币400亿元,比去年第4季的286亿元成长近4成;但国有财产局也渐不再释出大笔土地。

戴德梁行指出,第 1季公告全台土地成交金额突破400亿元,购买者以建商为主,且主要成交案件多位处台北县市。

戴德梁行举例,国有财产局标售的台北市建地中,最大一笔为中山区金泰段的娱乐区土地,面积309坪。

可作为住宅使用的住宅区或商业区最大面积土地则是临沂段四小段、面积176坪,以及怀生段四小段、面积162坪的第三种住宅区土地;这两笔土地今年1月底都由皇翔建设得标,容积地价并高达每坪150万元及129万元。

戴德梁行并说,其他国产局标售的可建地多数在100坪以下,显示政府正在落实停止标售台北市精华地区大面积国有地政策;未来开发商要取得大面积土地,将得从民间着手,代价将水涨船高。

台北县的交易案例方面,戴德梁行分析,新店市与新庄市最近一季土地市场表现亮眼。

新店方面有两笔土地交易面积超过千坪,且这两笔大面积土地的容积地价都上看每坪60万元以上,分别是国泰建设取得位在新店市光明段的1277坪住商土地,成交价格达每坪220万元。

另一笔是宝徕建设以合建方式取得的宝强段1938坪住宅区土地,估计合建条件的土地作价亦高达每坪 180万元以上。

新庄市的第 1季土地交易则多分布在思源路两侧,分属新庄都市计划与副都心区的住宅区土地,交易价格落在每坪90万到115万元之间。

戴德梁行并分析,上述价格是去年新庄副都心内容积率440%的商业区土地交易行情,今年已成为容积率仅300%到350%的住宅区地价行情,涨幅达3成,目前区内的商业区地价已攻上每坪 140万元。

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