【大纪元4月18日讯】我们目前正在经历一场自三十年代以来最严重的一次经济危机，许多人由于失去了工作，不能承担继续支付房贷的压力，只有选择让房子被银行没收并法拍的出路。
自从奥巴马总统上台以后，实施了一系列挽救房市的计划，其中包括今年四月刚刚开始施行的帮助付不起房贷的屋主进行赔本抛售来将房子卖掉而不是被银行法拍的鼓励措施（详情请见前两期的刘律师信箱）。在政府的鼓励下，有的银行甚至开始实行减免屋主贷款本金的措施，美国银行（Bank of America）从四月初开始，准备要对近四万五千（45,000）户屋主免去他们近三十亿美元（$3 billion）的房屋贷款。该计划的目的是配合联邦政府的措施，帮助那些正在挣扎中的屋主守住他们的家园，让他们的房子不被法拍。
根据美国银行的消息，成为符合该免债措施的对象是有一定的要求的，第一，这些屋主的房子的现有价值有大幅度的降低，其贷款额已超过房子现价的百分之二十以上；第二，这些屋主逾期未交房贷月费已经至少超过六十天。美国银行会根据他们的内部资料来找到符合条件的屋主，并由银行主动与这些符合免债条件的屋主联系来帮助他们减轻房贷的压力。
以上说的这些，都是一些合法的由银行主动提出的挽救广大消费者房贷危机的措施，但是最近我们也看到一些不法份子利用了广大消费者希望改变目前贷款状况的迫切心理，从而施展一些不法伎俩来骗取消费者信任并从中牟取不义之财的现象。
这些不法份子都是些什么人呢，采取的手段有哪些呢？他们往往都不是贷款银行本身，然而这些人往往会自称是为消费者服务的中介，有的甚至自称是律师来帮助消费者与贷款银行力争消费者利益的。他们会要求消费者购买并签署一些挑战原贷款书的文件，他们辩称原来的贷款书违反了真实借贷法（Truth-In-Lending Law）的要求，宣告原贷款书违法，或由消费者自己签名来取消贷款对签署人的抵押书（Security Deed），或者由消费者自己取消在原抵押书中给银行的授权书，以期通过这种手段让银行丧失拍卖房产的权利。
这些所谓的“自救”措施并不是一两起少见的个案，据地产律师协会的资料，有专业人士到处去宣讲这些自救措施的有效性，骗取了不少在水深火热中的屋主的信任，也有不少这些“自救”文件在市面上流传，他们真的起作用了吗？没有任何作用。如果你想减轻房贷压力，最要找的对象是自己的贷款银行，而不是第三方中介人，不然自己又会成为不法份子牟取不义之财的受害者和市场混乱的推波助澜者。
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
(http://www.dajiyuan.com)
