【大纪元5月3日讯】中国房地产崩溃之后果，中共会将所有危机转嫁给老百姓。
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伍凡：各位观众好，现在是独立评论时间。谈过很多次中国房地产问题，有观众来信问，中国房地产如果崩溃，那么他崩溃之后会是什么样，社会有什么代价。今天我们就谈一谈这些问题。
草庵：房地产崩溃之后，全球各地表现不一，但通常的现象是银行破产，经济硬着陆，同时社会进入急剧通缩的状态。日本房地产崩溃之后就是一个典型的案例。银行破产，大量的银行被兼并，同时整个社会进入十年的经济通缩时代。日本长期维持着4万美元收入，银行零利率的状态。
伍凡：美国房地产崩溃之后，表现的状况虽然与日本略有不同，但基本上也是把上述几个经济特征和本质显露了出来。上世纪八十年代末至九十年代初的房地产崩溃并没有将美国带入经济通缩的状态，其主要原因是美国开始了新技术创新，网际网路技术的创新把经济危机转化成了技术发展，这个转型使美国避免了当时的经济硬着陆。新技术的发展给美国带来了二十年的经济繁荣，并掩盖了当年的房地产危机所产生的影响。而二十年后，2008年的美国经济危机主要产生的原因也是由房地产引发，这次就没有上世纪那么幸运了。所以到了目前，二年过去了，美国仍没有走出经济危机的阴影，经济通缩依然存在。
草庵：很多人说中国和美国、日本等国情况不同，中共官员说中国不会发生经济危机，房地产崩溃更不会发生。原因是在中国大陆，存在一个巨大悖论，就是中国的体制，将不会允许出现银行丧失支付能力，而被“法律”宣告破产的事情，为了维持银行对储户的“支付能力”，中国的体制决定了，中国的金融主管机构，届时有权任意命令印钞厂工人加班，印钞机昼夜轰鸣，甚至发行大面额新钞，以抵消银行坏账。中国银行无论是如何糟糕，中共都不会宣布他破产。所以，很多中共官员就无耻的宣称，中国房地产不可能给中国带来金融危机，更不会产生类似美国日本的经济通缩现象。
伍凡：那么，在中国大陆，房价崩溃，中国社会会产生什么样的情况。银行难道真的会不死吗？银行不死，那是不是所有人都得死？房地产崩溃的后果，在中国可能与众不同！从目前的中国社会状况下，中国房地产崩溃之后很可能产生的不是欧美国家常见的通缩，如果按照目前中共的政策思路，中国很可能会进入一个恶性通涨的社会，无数家庭，即使不买房，也将陷入破产，恶性通涨使绝大部分人丧失购买力，把全部风险转嫁给全社会。
草庵：如果房价急跌，银行是最大的受害者。房价下降30%银行将增加1万亿元以上的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上，我们知道，商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造了。改造后的银行，首先要盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲受到冲击，坏账增多，银行经营就会成批拖入死地，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从而从根本上危害日益高涨的经济发展势头。
伍凡：房地产业与银行业互相绑在了一起，的确是一个令人担忧的事情；这两个行业为了避免这种一损俱损的风险，就要分散风险，融资多样化。除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外，房地产企业还可以通过房地产投资基金（比如上市和私募的）、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。
草庵：这个问题，中共实际上已经看到了。不久前，温家宝在国务院常务会议时指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金(REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形 式，拓宽企业融资渠道。这样的话就能分散风险，不至于一个倒下了，就倒了一大片。有些关键的局部，决定着整个全局，实际上，我们可以非常明确地看到：房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。
伍凡：房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，将会导致经济的硬着陆，中国经济将进入危机期。银行出现危机，但中共不会让银行破产，一旦银行破产，百姓的信心就会破灭，整个中国就会出现社会大动荡。所以，面对银行坏账及破产，中共的首要解决办法就是大肆印刷钞票，大量发行钞票的结果就是整个社会不是进入通缩，而是进入通胀。
草庵：有人认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。这种观念实际上是错误的，而且不现实。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。这里的问题关键是：一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标，而是国家保障性住房这一块要解决的问题，无论房价的涨跌，对他们来说，实际上影响不大。如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。
伍凡：一个国家的经济政策会影响整个国家的人民，什么样的经济政策是十分重要的。中国房地产崩溃之后，中共首次采取的政策是不会让出现大量坏帐的银行倒闭，中共会以无限制发行钞票的方式来挽救银行。所以，在中国就会出现人民币对外急剧升值，但对内急剧贬值的现象。吃一次简单的早餐花五十元人民币也会成为正常现象。
草庵：发行过量的人民币实际上就是采取了通胀的手段和政策。这一点就会和西方国家房地产崩溃产生极大的区别。西方国家银行破产，社会经济会产生通缩。通缩的结果是企业家首先破产，然后才危及百姓，而政府因为收税减少，债务增加而成为最大的受害者。但是通胀则不同，通胀的结果是百姓首先受害，首先承担损失，然后才是富人。而政府则因为通胀原因减少了负债，同时税收增加了，相反成为了利益获得者。
伍凡：什么样的政府就会采取什么样的政策，按照目前中共的状况，采取通胀政策几乎是中共的必然结果，让全社会百姓承担责任而自己获利是中共最有可能的行为。这也就是中共对中国房地产泡沫不管不顾的原因之一。因为他们根本就不怕房地产崩溃，甚至认为房地产崩溃可能是他们摆脱困境的一个好办法，至于百姓的利益，他们根本就不会考虑。今天的时间到了，我们就先谈到这里，谢谢各位观众的收看，再见。
草庵：再见。 (http://www.dajiyuan.com)
