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【许雪美地产专栏】如何通过投资房地产获绿卡

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【大纪元4月6日讯】
编者注: 许雪美女士乃超数千万顶级房地产经纪人,是唯一应入D杂志顶级评列华裔地产经纪人,曾荣获D杂志“达拉斯市最有影响力的400人(D杂志)、2006 RE/MAX 全美最高荣誉白金及钻石奖、2006 RE/MAX 全美25万名经纪人中前100名顶级经纪人、2005/2006 RE/MAX全德州Top Producer等多项大奖。现任亚裔地产协会达拉斯分会秘书长。许女士愿用多年的专业知识与经验与大家分享当今房地产买卖技巧并提供有关建议。

如何通过投资房地产获绿卡

也许你或你的亲友会有这样的情况:持有外国的身份,但却有兴趣在美国购买房地产,目的只是为了他或他的家人将来可以长年住在美国,例如可能希望在美国过退休生活,又或者希望仍继续在亚洲居住但却想在美国有多一处的住所,又或者希望其子女来美国读书的时候有个落脚点。

然而,传统的美国签证当中没有任何一种可以让你达到这个目的,目前美国签证当中,有可以让你在美国工作的工作签证,也有让你在美国做生意的签证,还有旅游签证等,但却没有“退休签证”,也没有一种签证可以让你在美国无须工作但却可以逗留任意长时间的签证。

那么怎么办呢?如果你是有能力在美国投资50万美元的房地产买家,现在则有一个解决办法,就是利用一项计划在美国投资50万美元到一个政府批准的建筑项目,该计划名为“地区中心EB-5计划”(Regional Center EB-5 program),是去年十月份才刚由奥巴马总统签署延期三年。

具体做法是:投资人从大约70个政府批准的地区中心中选择一个进行投资,投资金额通常要求50万美元,这些投资的资金会流向可以创造就业机会的行业,通常是建造业,而且美国政府要求使用这些资金的项目创造的就业机会必须是提供给美国工人的。

一般情况下,这些投资资金会被投放到商业企业中至少五年时间,期间会有商业风险。五年后投资人可以按市场价得到投资的返还,如果顺利的话,你收回的将是全额的本金外加一些回报率。如果投资人可以证明投资资金的合法来源,并把资金从其个人账户划到地区中心的账户,他就应该可以获得临时的美国永久居留身份(临时绿卡),为期两年,两年之后,只要资料显示他的投资仍然没有撤走并且制造了相应的就业机会,他将可以获得永久绿卡。

这个计划可能对于前面提及的外国房地产买家来说是最为理想的选择,因为它不要求投资人在美国工作,而投资人却可以在美国居住任意长短的时间,投资人可以选择在美国国内任何一个地方购买房地产,并不局限于在其投资的地区中心所在地区内。他工作或者不工作也随他愿意,他的孩子还可以上美国的学校且没有年限, 并且还可以享受州内学费,另外他也应该符合申请抵押贷款的所有资格。

但投资人也有一些需要值得注意的地方:

(1)很多政府批准的地区中心都是在去年才被批准的,还没有任何成功的跟踪记录,买家应该和移民顾问一起研究一下各个地区中心的移民历史,并和财务及税务顾问就投资风险和回报率进行研究。

(2)为了保持绿卡,投资人所投资的项目必须直接或间接的为美国工人创造十个就业机会,否则,绿卡可能会丧失。

(3)在某些亚洲国家,要向美国移民局证明投资资金的合法来源会有些困难。此外,一些亚洲国家还有货币流通法,使转移资金到其它国家和跟踪资金从投资人到地区中心的流向变得更加困难。

虽然目前地区中心EB-5计划可能是有投资实力的外国房地产买家最佳的选择,但另一项更直接的方法正呼之欲出。房地产经纪们和国际买家正在致力推动一项新法律,可以让购买美国房地产的国际买家获得“银签证”。虽然银签证不同于绿卡,但该签证可以让超过某一特定年龄且有独立经济资源而无须工作的投资人长年居住在美国,只要他们购买了指定金额的房地产。这一计划引起了华盛顿的政治家们的注意,因为他们意识到,开拓国际买家的市场很可能有助于解决市场上存在大量房地产却没有美国国内买家购买的严重问题,这些房地产必须卖出去,才能使新的房地产建造持续运转下去。

在新的法律通过之前,地区中心EB-5计划仍然是亚洲投资者们最青睐的方法。

亲爱的读者,您如有任何问题,请电许雪美女士: 972-839-7323。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-04-06 3:02 AM
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