香港东涌地皮成交价远逊预期

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【大纪元5月12日讯】(大纪元综合报道)昨日,地政总署拍卖东涌地55B区地皮。起价为28.76亿元,每口叫价为4,000万元。但各地产商反应冷淡,拍卖官多次催促,并警告如若出价低于政府预期,将会收回土地。而后,南丰地产要求拍卖官将每口叫价降低至2,000万元,最终6次持续承价,以34亿2,000万元成交,低于市场预计。

昨天拍卖的东涌地皮,为政府今个财政年度首次卖地,市场较早前估计成交价介乎42至50亿元(即每方呎楼面价2,922至3,500元不等)。该幅大型住宅地皮面积约2万6千平方米,勾地价为28.76亿元,相当于每呎楼面勾地底价为2千元。

南丰董事事后表示,希望拍卖的透明度更高。他指出,本次土地成交价合理。因为这是少有的大型地皮,另加社区设施方便,具吸引力,估计建筑费会在20至30亿元左右,将独资发展为分层单位,供应1,000至2,000个单位。

主持拍卖的地政总署副署长罗思善强调本次地皮是以市场价格成交,反映了目前市场情况,他否认政府所订的底价过高。

有消息认为,政府近日加强规管楼花销售,加上周边的不明朗因素,是导致昨日拍卖反应冷淡的重要因素。

而恒基地产及会德丰地产均指,由于政府未来会有几幅地皮,会推出拍卖,故对今次拍卖倾向审慎。政府未来数月会再拍卖3幅分别位于粉岭、何文田及山顶地皮。由于东涌卖地成绩逊预期,中原测量师行昨日即时调低粉岭地皮估值15.9%,至13.2亿元。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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