【大纪元5月19日讯】中国楼市调控新政实行一个月，并没能遏制房价上涨。北京一位业内人士透露，自房地产市场调控实行新政以来，北京通州房价没有出现多少降价迹象，只是二手房增加了一些房源，卖房的比买房的人多。
据中国青年报报导，京城房价基本上是按二环向外依次递减。但在今年三四月房价上涨的大潮中，在六环串起的顺义、昌平、门头沟、房山、大兴等京郊区域，唯独通州区房价一路领涨，风头有盖过主城区之势。
日前北京“我爱我家置业”经理在推销二手房时说：“年初1.1万元／平方米，无人问津；3月中旬每平方米飙升到两万多元，一抢而空。”“108平方米，价格220万元。”
有多位人士说：“是泡沫，支撑和抬高了通州房价。”资深地产经纪人王女士说，去年12月通州房价进入万元上下震荡期。在今年元宵节过后，坊间先后传出当地再建地铁线、“北京新城规划上半年出台”等说法。“只愁没房源，不怕没买家”，民众随之感受到房市炙手可热。
据报导，在通州区一所学校工作的徐老师，她一夜之间发现自己居住的小区里涌现了很多领人看房的中介人员。一打听，原来自己2002年每平方米2000多元购买的房子现在居然可以卖到2万多元一平方米。“平生身家第一次跻入‘百万富翁’行列。”她说。
徐老师的一个朋友去年年底相中通州天时名苑一套90平方米的房子，并以较低价格买进，今年4月房价最高时抛售，足足赚了100多万元。“快进快出，摇身一变就是百万富翁。”
一位不愿意透露姓名的炒房客说：“早上买进，晚上就加价10多万元转手卖出”。他用全款专捡八通线沿线的小户型买。有时候只付百分之二三十的房款，先把房子买下来，房产证、土地证等都还没来得及过户至自己名下，就找到下家，自己赚取十多万元差价后，直接由上家与下家办证过户。在通州房价高涨期间，这位炒房客以此手法倒腾了十多套二手房。
“我爱我家置业”经理说，五六年前，“我爱我家”到东关开分店时，通州房价只有两三千元／平方米，现在达到两万多元／平方米。
通州二手房价坐着“直升机”上升源自同期期房销售价格的飙升。一些新楼盘销售价格日新月异，涨幅赛过股市，让购房者惊叹：“‘海南式’房产泡沫沿京杭大运河北漂通州。”
关先生是土生土长的通州人，现在一家人“蜗居”在运河西大街一处70平方米的房子中。他家前些年买房时只要1000多元／平方米，现在增值20多倍，即使老房子被拆迁，拿着补偿款也不知道去哪里购买安身立命的房子。
关先生说，他开“黑”出租车，月收入 2000元左右，在通州百姓中属于高不成、低不就的“夹心层”。不要说购买商品房需求，哪怕是改善性住房需求都没有。“月供至少1000多元，孩子要上学，还有房子的物业费、暖气费，这费那费像‘泰山’一样压得你根本喘不出气来”。
关先生称，目前东进通州买房的人流主要有“两股”，一股是来自北京城的白领或投资客，另一股来自全国各地的暴发户。“像我等收入的本地人，甭说买房，拚死拼活干多少年也买不上一间‘厕所’”。
通州东关房地产经纪人陈女士说，她卖了这么多年房子，没有几个年轻人是自己掏首付的，大部分都是用父母的钱付首付，然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时，首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后，即便付七八十万元首付，也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢？”
西上园值勤保安周先生说，最近到小区探问二手房价格与周边环境的人，以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住，而是用于投资”。
位于新华大街的北京ONE楼盘，与通州区政府一路之隔。售楼人员说，项目一期今年6月开盘，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已经排到200 多号。”据这位销售员说，“楼盘受‘新政’影响并不大，均价差不多在3万元／平方米。排号客户中，有的人一口气拿下十个号。”
中国科学院政策所经济学家张洪石说，以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层，他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元／平方米，很大一部分人就买不起了，他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求，那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。
张洪石说，“缺少刚性需求支撑的房价，由投机资本放大的房价，其‘泡沫’破裂是必然的。” (http://www.dajiyuan.com)
