【大纪元5月26日讯】（大纪元记者滕冬育多伦多编译报导）正在准备购买第一套房子吗？如果是的话，那么看看下面的8条贴士，避免犯新买家最常见的错误。
1、到处看房 却不知自己能负担的价格
从忽高忽低的按揭利率中可以找到规律：银行告诉你可以承担的最高房价，你自己认为你能承担的房价，与你愿意每月支付的贷款额往往是不相同的。
如果你还不清楚自己到底能负担多贵的房子，不妨找张纸，列出每个月所有支出（当然，要除去房租），其中包括汽车费用、信用卡每月还款、每天饭钱、退休金存款等，当然不要忘记每年一次的大笔支出。将这些费用从每月领回家的薪水中减掉，那将是你每个月可以支付的房屋费用。
如果你经常去看一些超过自己预算的房子，买到手后，可能就麻烦了，这时你不得不削减其他生活必需费用，导致生活质量下降。
2、到处看房 却不知银行到底给你多少贷款
银行给你提供的贷款额可能与自己计划并不一样，尤其是在信用差或收入不稳定时。所以，在到处看房之前，最好要确定银行提供贷款额会有多少。否则，你很可能在签合同之后才发现银行给你的贷款额太少，这样只会浪费卖家时间，房屋经纪人的时间和自己的时间。
3、忽略税等各种费用、维修费和保险
一旦你成为屋主的时候，就会发现房屋费用不仅仅是每月银行还款，还需要支付其他各种费用，如地税、房屋维修费和保险费。如果买的是高级公寓，那么每个月还需要交上一笔管理费。
因此，如果每个月你能拿出1500元供房子，那么需要将地税和各种费用从1500元中减去，剩余的钱数才是每个月你能负担得起的房屋贷款。
4、太挑剔
你可以列出你梦想中房子所具备的条件，不过千万别太挑剔，不然你只能继续租房住。
由于资金有限，第一次购房者通常会在一些问题上进行妥协：你或许不得不选择位于繁忙街道的房子、室内装修过时的房子，有时甚至要亲自动手修理房子。
当然，你可以继续选择租房住，直到有足够资金满足自己的“完美房屋”梦，但是自己心里要明确，是希望现在就拥有自己的房子，还是要等到若干年后。
5、轻易拒绝有“小问题”的房子
就算你不喜欢房子中过时的壁纸，如果价钱合适，最好还是买下这栋房子，过一段时间再进行小修正也未尝不可。当然，如果房子有“较大的问题”，很难改变，如位置和房间大小，那么就要三思而行。
6、重要问题上妥协
如果你准备要小孩，希望有一套三个卧室的房子，那么不要只有两个卧室的房子，即使后者价钱更合适。
同样的道理，如果你不喜欢隔壁就是邻居家，希望搬出租的公寓，最好不要考虑买高级公寓，即使高级公寓更便宜。
当然，要购买第一套房子，你可能不得不做出一些妥协，但是不要在重要问题上妥协。
7、不雇佣房屋经纪人
当你下定决心要买房时，那么千万别在没有房屋经纪人的情况下去看房。在没有经纪人的情况下，你的选择少了很多，比较少了很多，往往价钱不能掌握。有很多可以保护你的合同条款，在没有有经验之人的指导下，你都没有机会附加上去，自己的最高利益不能得到保护。
8、不考虑未来
当然，你无法丝毫不差的预见未来居住的社区会变成什么样，不过，更多留心一下现有信息，以后就不会有很多令人不愉快的惊奇。
一些需要问自己的问题包括：你的房子是在主要大街上吗？在未来5年，会有一条新高速路在你家附近修建吗？你居住的社区还有很多没有开发的土地吗？如果是，会建什么？附近小区的房子最近几年是否升值了？
如果你发现对这些问题的答案并不满意，那么就要三思而后行。
首次买房是让人头痛烦心的事情，但是也不是不可避免的。如果在买房前，你知道了这些小贴士，那么会避免犯“昂贵的”错误，而且会更有信心。 (http://www.dajiyuan.com)
