【大纪元5月26日讯】（大纪元记者袁闻加拿大综合报导）加拿大帝国银行（CIBC）周二（5月25日）公布报告称，目前加拿大有17%的房屋估价过高，报告预测在今后的两年时间里，房价归正五至十个百分点是完全可能的，不过房价不会急剧下落，房产市场会在一定时间内自我调节。
帝国银行经济学家陶尔（Ben Tal）在报告中指出，随着房屋借贷利率的上升、房屋市场的冷却苗头尽现，被标高的房价有望出现平缓的回落，由于供房难度加大将导致房市热度下降。陶尔写道，最可能出现的情况是在一到两年之后，房屋价格将逐步被高利率带低。
该报告称，根据国际货币基金组织所设的模型以及加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association）在四月份的统计数据，加拿大国内平均房价在2009年1月达到历史最低水平之后已经上涨了23%；价格同经济衰退之初相比，也已经上升了7个百分点。然而，陶尔在报告中表示，在考虑消费者收入、人口结构以及各地租房费用等因素的基础上，现在房市上的房屋价格比合理的定价（fair value）超过了14%。
这意味着在加拿大房屋市场上，有大约150万户房屋是价超所值；而其中，根据陶尔的估算，有76万户的估价至少超出实价的5%。从各省来看，卑诗省有20%的房屋估价被认为是偏高的，而在亚伯塔省有17%的房屋价超所值，在萨省和魁北克均为13%，安省为11%，东部三省稍低达到8.6%。
此次的报告指出，虽然加拿大今年第一季度房市依旧火爆，当季全国范围内的平均房地产价格依然大幅增长，但稳定房屋市场的力量已经完全酝酿并似乎已在市场上成型、涌动。少数保守人士对目前房地产或许存在泡沫的担忧也从某种程度上给消费者敲了警钟。
其次，目前处于历史最低的隔夜拆借利率的上升似乎是势在必行，只是一个时间和程度问题。在报告中，陶尔也预测说，央行在六月份开始的上调利率也许会较为平和，其中原因是一系列的，包括强劲的加元、联邦政府的纾困计划接近尾声、美国经济回升速度缓慢以及普通消费者受高借贷利率的影响。
在预测加拿大房价的回落可能性的同时，陶尔也认为，其程度是较为平缓的，因为市场的自我调节需假时日，而非一夕之事。他解释说，如果房价一天就垮下来的话，那必定是因为有极其严重的危机发生所引发的，诸如美国的泡沫房市所带来的经济衰退以及加拿大在1991年间发生的不正常的高利率所引发的资产贬值；所幸的是，目前没有这些糟糕的因素存在。 (http://www.dajiyuan.com)
