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教战手册

华人喜爱的Condo投资

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【大纪元6月18日讯】(纽约讯)次贷危机逐步消退,很多消费大胆的西方家庭都遭遇了不小的财政困难。对于一向勤俭节约,善于经营的中国人来说,本次次贷危机所产生的负面冲击却不是很大。在美国目前的EB-5投资移民法案推动下,大陆很多“购房团”纷纷涌入洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”楼盘。再加上美国整体房屋价格当前仍然偏低,近期美国又出现了不少前往该国“捡便宜”的加拿大地产华人。平时不显山露水的华人团体,在本次次贷危机所显示出来的强劲购买力,令很多海外地产开发商开始对华人群体刮目相看。总体来说,华人在海外进行房产投资的领域很多,从渡假村,高级酒店,商业中心到独立住房,一一不等。不过,在众多选择中,共管公寓也称康斗(Condo)是很多华人普遍喜欢的投资类型。

共管公寓(Condo)越来越受欢迎

由于本地和外来移民人口持续增加,土地价格不断上涨,经济实惠的共管公寓在美加两国的投建数目越来越多,也越来越受喜爱。

目前,共管公寓在纽约和多伦多等大城市的房屋份额已占到房屋总数近30%的比例。加拿大道明信托公布的一份2009年度有关共管公寓的民意调查显示,44%的加拿大城市居民认为现在是投资共管公寓的好时机。43%的人表示,如果他们自己供不起的房,将愿意考虑与朋友或亲戚合资购买一所公寓。同期的美国,尽管房市阴影还没彻底消除,房利美于2009年底所进行的全国住房调查(National Housing Survey)结果却显示, 该场危机没有动摇美国人的买房热情,现在超过70%的美国人认为,“投资房地产是最安全的投资方式”,64%的人表示,“现在是买房的好时机。”

出租公寓能挣钱

尽管目前的共管公寓产品很多,但一个地段好,景观好,设计好,配置好的Condo永远都是个好投资。在大学和繁华商业中心附近,在旅游胜地,面湖临水,以及拥有节能绿色设计的公寓楼,基本都不愁找不到租户。报导显示,目前华人、南韩,德国和以色列人,都很喜欢购买美,加两国的共管公寓,并尤其喜欢以地产投资者的身份进行移民。

由于美国近期对EB-5投资移民政策做了一些临时性的优惠改动,目前海外居民投资移民美国的资金总额由原来的100万美元减少到了50万美元。在该政策推动下,2009年度,来自中国和南韩的地产投资等类别的移民数目增加了3 倍。对于其他经常往返于大陆和海外的各类华人来说,共管公寓也是个进行出租盈利的好选择。其中很多有子女的投资人,等孩子能到海外就读大学的年龄,会把出租房产收回来做为孩子在海外长期发展的落脚点。在租赁过程中,很多华人不但赚取了不少租金支付房款,在几年的投资过程中还获得了很大的房屋增值。

办公公寓(Office Condo)省成本

与传统的租赁办公室不同,美,加日前兴起的办公共管公寓(Office Condo)也吸引了不少在海外建立公司的华人兴趣。在这种模式下,公司的办公室将不再是原来那种租来的临时场所,而是可租可用的永久房产。对于面积为 5600平方英尺(约合520平方米)的办公室,如果公司以前每月所交纳的租金为1万美元,现在则变成了每月1万2千美元的抵押贷款。若干年后,公司除了能净剩一套大型自有办公室,还能坐享高额房产增值。除了上述好处,该种公寓的折旧等费用还能冲减不少营业税赋支出。业界普遍表示,这是一种风险小且增值稳定的商业投资。

预售公寓能增值

购买预售公寓也是一个投资增值的好方法。由于建商急需筹集资金,在公寓还没竣工之前,就会以很优惠的价格提前出售房屋。一些地段,配置以及风景都很好的公寓产品,其建成后的房价能比预售时高出15%。为了吸引买家,越来越多的建商在预售的过程中还向买主提供更改室内配置的服务,例如,客户可在公寓建造过程中选择自己喜欢的厨房和洗手间台面,橱柜款型,木地板颜色,以及室内灯具等设计。该种特殊服务除了能为公寓套房增加更多特点转手竞争力,还能为买主省下一笔不小的装修费用。可谓省钱,省力又美观。

渡假公寓—盈利休闲两不误

海外很多黄金渡假胜地的出租公寓都是很好的投资选择。该领域近年来兴起的分时渡假公寓(timeshare condo),更是普遍流行于夏威夷,佛罗里达,加勒比海等世界旅游黄金地区。分时渡假公寓通常会把公寓的出租时段按一年52周分成52份,然后分别卖给不同需求的旅游消费者。顾客可以购买该公寓多个星期的使用权,也可以只购买一个星期的使用权。每购买一份就能拥有在一定期限内(一般为20至40年)每年在选定时段留宿该公寓一周的权利。

如果顾客购买了某一旅游胜地的某个公寓时段,但自己与家人突然在那个时候不想再到该地渡假,通过国际旅游公寓专业网络Resort Condominiums International(RCI)和Interval International (II),就可以自由出售,转让,甚至与其他旅游景点的同类投资者临时交换公寓时段的使用权。例如,购买了夏威夷某一公寓1月1日至7日时段的顾客,如果在今年不想再到夏威夷渡假,那么他完全可以跟墨西哥某一小山村的其他投资人进行交换。

如果投资人所购买的某个旅游胜地黄金时段的公寓份额特别多,那他在旅游旺季来临的时候,通过公寓专业网络所收回的投资可能也会不少。如果仅从旅游的角度来说,这种公寓产品能让那些全家或多人一同旅游的小型团队,通过共享住宿,达到花少钱享用豪华公寓服务的目的。由于该种投资方式比较新颖,目前也开始逐步吸引部分华人进行研究。◇ (http://www.dajiyuan.com)

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