【大纪元6月25日报导】(中央社记者韦枢台北25日电)中央银行昨天宣布升息半码，同时严控台北市和台北县10个县辖市房贷信用管制。法人认为，此举势必压抑营建股；而实际房市向下反转点将出现在利率超过租金投资报酬率。
央行理监事会昨天投下两枚震撼弹，除针对台北市及台北县十个县辖市，祭出“选择性信用管制”，严格管制同时办两套房贷者外；并从今天起调高重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率各半码。
法人分析，房地产市场对利率非常敏感，这次央行仅升息半码，但难免压抑营建股。若观察长期景气，依经验法则，央行从2005年开始缓步升息，到2008年升息至顶，房市租金投报率低于利率，房市开始反转，影响约2年时间。
法人指出，房市景气向上趋势仍未改变，实际反转点仍必须等到利率上升至超过租金投报率（约2.5%到3%）；不过由于近期政策打房阴影仍在，第 3季除权息季节有大股东避税问题，营建股近期应谨慎观察。
