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市场动态:

加拿大办公楼闲置率稳定

埃德蒙顿市中心的历史建筑——McLeod 办公大楼。(来源:维基百科)

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【大纪元6月28日讯】(大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔综合报导)加拿大办公楼和工业设施的闲置比例同上季度相比呈稳定状态。因为今年在多伦多和卡尔加里新增了几百万平方英尺的新楼,所以与去年同期相比这个比例大幅升高。

全球最大的房地产服务公司CBRE(CB Richard Ellis )于星期一(21日)公布的一份最新调查报告显示,市中心和郊区办公楼租赁市场全面的闲置比例在第一和第二季度为10.1%。在去年的同一时间段中,这个比例为8.3%。

今年市场中已增加了超过2千7百万平方英尺的新建筑。虽然大部分新增的办公楼已租出,但其代价是昂贵的。许多租客们退掉原先的办公场所,然后以更低廉的租金迁入拥有更宽敞空间的新楼中。而被退租的旧楼则变得无人问津。

市场上的转租房屋的闲置比例则从第一季度的21.8%降到了现在的19.4%。依据CBRE的调查报告,此现象的主要原因是,在经济有复苏趋势的情况下,许多公司将它们计划出手的楼房空间又重新拿了回来。

这份调查报告还显示,位于多伦多和温哥华的大银行的增长正在为加拿大办公楼房地产市场注入新的动力。银行的增长加大了多伦多和温哥华市中心对A级(高档型)办公场所的需求。

CBRE的副总裁奥布莱恩(John O’Bryan)说:“(市场)去年的惊恐已被不寻常水平的反弹力所取代。我们正看到缓慢但平稳的改善。几乎所有的办公楼市场正处于或靠近他们的最低水平,而且他们已准备进入一个更加积极的市场循环。”他还提到因为金融界的基础非常的强固,整个的市场因此而变得稳定。

CBRE的调查报告将房地产市场按区域划分,其中重要的市场包括:

温哥华:闲置比例从去年同时期的7.8%上升到现在的10.2%。但此城市的商业活动正在增长之中。在市中心的A和B级办公场所已经只剩微小的供应了。

卡尔加里:闲置比例从去年同时期的10.2%上升到现在的15.7%,为所有城市中涨幅最大的。但此城市新建办公楼面积也是最大的。虽然商业活动已大幅上升,但增长率还是持平。虽然一些租客趁著房市租金低靡的大好时机从B级办公楼迁徙至A级办公设施,但总体上市场没有扩展。市中心80%的办公场所由同自然资源有关的公司所占据。

爱德蒙顿:闲置比例从去年十二月份开始上升,直到现在的10.5%。此城市主要的房地产需求来自省政府、工程公司和石油及天然气工业的服务公司等。但它们在近期内都不会扩张。在未来的18到24个月的时间内,各公司留住租客是尤为重要的。

温尼伯:闲置比例从2009年第二季度的7.9%上升到现在的8.0%。此城市的闲置比例是加拿大所有大城市中最低之一。另外,这里几乎没有今年新建的办公楼。这有利于保持市场。
多伦多:闲置比例从去年同时期的8.4%上升到现在的9.6%。其主要原因为今年新建的设施。总部位于多伦多市中心的加拿大金融界正增加著此城市的市场活动。

滑铁卢:闲置比例从去年同时期的5.9%微幅降低至现在的5.2%。高科技公司继续着它们对办公设施的需求。

伦敦:闲置比例从去年同时期的13.2%上升到现在的13.9%。在2010年没有增加新的办公场所。

渥太华:闲置比例从去年同时期的5.1%上升到现在的5.3%。市场信心大幅增长。

蒙特利尔:闲置比例从去年同时期的9.7%上升到现在的10.8%。因为在过去的五年当中没有建设许多新的办公楼,市场得以保持平衡。

哈里法克斯:闲置比例从去年同时期的9.7%下降至现在的9%,反映出降低了的新建筑供应。此城市的经济极为多样化,使得这里的商业性房地产市场成为全加拿大最稳定的。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-06-28 1:31 PM
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