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买房 卖房 HST均造成费用增加

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【大纪元7月1日讯】(大纪元记者滕冬育多伦多报导)安省将于今年7月1日开始实施13%的统一销售税HST,即将目前5%的货劳税GST和8%省销售税PST合二为一。这也就意味着目前无需缴纳PST就可购买的“服务”,从7月开始需要缴13%的税。那么HST会对房屋出售和购买有何影响?

首先,出售和购买“二手”民用房无需缴纳HST,目前出售和购买二手民用房也无需缴纳GST。其他的房屋交易,包括出售和购买新房以及商用建筑,则需缴纳HST。

受HST影响的各种房屋买卖费用

涉及房屋买卖的费用会受到HST的影响,包括律师费用和其他的费用(不包括注册费用)中将包含13%的统一销售税。目前这些费用中仅包含5%的GST。

房地产经济的中介费也会因HST而增加,这可能是统一销售税给房屋买卖带来的最大费用。目前1万元的中介费,需要缴纳500元的GST,而从7月开始,则需缴纳1,300元的HST。

此外,房屋估价费用(home appraisals)也会增加8%;搬家费用也将增长8%。

举例说明,你想要购买一套价值20万元的房子,那么你的律师费会因为HST而增加100元,房屋估价费用将增加25元,搬家费用将增加175元,总共300元。

如果你是卖主,那么你的律师费用将增加70元,房地产经纪中介费将增加920元,搬家费用增加175元,总共1165元。

加拿大房地产协会的协会主席Pauline Aunger建议,准备买卖房屋的安省居民,最好在今年的加拿大日(7月1日)之前买卖完毕,这样对于买卖二手房的人来说,会节省大约1500元的费用。

HST对购买新屋的影响

如果买主购买的新房不超过40万,买主将最终支付约7%的HST。如果新房超过40万,那么超过的部分,将需缴纳13%的销售税。

举例说明,购买价值是39万的新房,目前只需需要支付5%的GST,即19,500元,HST实施后买主仍然需要支付这5%的GST部分,但新增8%的PST部分您不需要支付全部的31,200元。政府在收取这额外的8%部分($31,200)后会以退税的形式返还给买主,即23,400元。最终需要支付的统一销售税为27,300元,约为房屋价格的7%。

如果新屋超过了40万,那么超过这第一个40万部分将需要支付全额的13%的HST,40万以下部分支付约7%的HST。如果购买一套价值50万的新房,买主将因统一销售税而多缴纳4万元的税款。

开发局:GTA房市不会因HST完全冷却

不过要等到7月1日之前买新房,可能就有点晚了。多伦多和大多伦多区建筑工业和土地开发局(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)总裁Stephen Dupuis表示,政府已经规定,今年6月18日之后买新房的人,都需缴纳13%的统一销售税。

他说:“从去年6月后买房的人中,大部分要等到今年7月之后才能拿到房子,因为大多数新房都是提前付款的,建筑商需要时间完工。”“不过,虽然人们不确定是否需要缴纳13%的统一销售税,他们还是疯狂的购买。”

开发局估计,大多伦多地区火热的房地产市场不会因为HST而完全冷却。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-01 7:43 AM
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