【大纪元7月16日讯】（大纪元记者嘉意纽约编译报导）截止今年3月底的1年中，国际客户占美国住宅房地产买家的7%，总成交额为660亿美元。这些数字是全美房地产经纪人协会(NAR)在其“2010年的国际购房活动概况”中公布的。
NAR 表示，由于美元的强势与正在复苏的经济使海外投资者看好美国市场，携款而来。NAR主席Vicki Cox Golder说“对美国房地产市场的认知促使许多国际客户相信在美国购房比在本国更便宜，拥有的潜在价值更大”。
◆更多国际买家涌入美国
NAR对房地产经纪人作了一项调查，结果发现28%的受调查者在此期间至少与一个国际客户合作过，比09年的23%有所增加。调查显示,表示已与外国客户至少成交一次的受访者有18%，一年前为12%。这些交易较分散,只有1%的经纪人称他们的销售75%以上来自国际买家，3%经纪人称其销售51-75%来自国际买家。
◆身在海外的投资人多于新移民买家
经纪人谈及主要两类国际客户为：一类为在美国境外拥有永久住宅但有意购买美国地产的外国客户，这部分占住宅市场交易的4%，为410亿美元；另一类为美国新移民或者持有临时签证者，他们希望在美国能有自己的住宅，这些客户大约占销售额3%，为260亿美元。
◆国际买家重人脉、口碑
买方主要通过人脉资源寻找代理人。19%是由朋友推荐的,34%通过老关系或客户介绍，另外31%的客户通过广告牌、互联网等寻找自己的代理人。
进行重要的国际商务的代理人往往要具有的专业技能包括较强的语言能力、文化知识、解决国外购买中遇到问题的专业知识等。
◆加拿大最多中国第四
NAR 发现国际买家来自53个不同的国家。与前两年情况一样，最活跃的加拿大买主占总销售量的23%。墨西哥的买家从第三位升到第二位,占10%,而英国是降至第三位，占10%。来自中国香港的占8%。余下拥有多数买家的其他国家依次为德国/法国、印度、俄罗斯、阿根廷/巴西。
◆沿海地区受欢迎
39个州的房地产经纪人说在调查期间他们与国际买家有合作，其中53%的外国买家都青睐佛罗里达,加利福尼亚、德克萨斯及亚利桑那州,同前三年的趋势一样。
国际买家购房置业的决定因素是靠近本国及有民航的便利。佛罗里达吸引欧洲、加拿大和南美洲客户,欧洲人喜欢东海岸而亚洲人偏爱西海岸。墨西哥人热衷于美国西南部。口碑也是关键因素之一,通常一个国家的人喜欢聚居在一个地方。
◆购买力雄厚高档房居多
国际买家购房的中间价为21.9万美元，低于09年的24.7万美元。这个数字远远高于09年中值市场价17.25万美元。 16%购房价超过50万美元;7%超过100万美元。66%的买家购买独立式独户住宅,但是他们购买公寓（condo）的比例也很高，一般情况下，比美国市场高7%左右。用作自住的房屋中间价24万美元，用作其他用途的投资房屋只有186,100美元。国际买家所购房屋作为主要住宅的占总数的50%，而 22%用作家人和朋友的渡假屋，剩下的28%均分为租赁投资住宅和/或渡假和投资组合屋。
◆国际买家融资难
受访者称，34%的客户因为融资问题无法完成购房交易。缺少美国的社会安全号码，没有信用记录，是信贷困难的一个主要原因。因买家寻求融资遇阻，大多数 (55%)国际买家都现金购房。房地产经纪人报导说,即使最终买家获得融资,通常都延迟得太久。 (http://www.dajiyuan.com)
