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投资加拿大房产的三大诱因

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【大纪元7月16日讯】(大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔综合报导)加拿大房产在全球经济中独树一帜,稳定渡过刚过去的金融危机。根据业界人士的分析,加国房产将继续受到国际投资人士的青睐,原因是加国房市还将持续稳定发展趋势。

在此次全球金融危机中,加拿大由于其相对规范的银行系统和严格的金融监控体制,因而受到的冲击比其它欧美发达国家相对小。从今年早些时候以来,加拿大的房地产业也逐步走出经济衰退的阴霾。

近来在加拿大国内的一些地区的市场上,于2008年经济危机开始时价格下降的一些房屋开始走俏。这些房屋的价格大幅上升,甚至超过了危机前的最高房价。与此同时,平均的房屋租金水平也开始增长。并且各银行也纷纷开始重新贷款给购房者。在此基础上,另一个让加拿大的房地产成为抢手的投资对象的原因是加币相对美元等重要货币的升值。

房地产业的一些评论家认为,加拿大的不动产市场在未来一段时间内将呈现持续增长的趋势。主要原因如下:

1)就业与收入:

一个地区人口的就业状况直接决定了此地区的居民是否有能力购房或支付租金。精明的房地产投资商们在某个地区进行投资之前,要考虑此地的居民目前主要的工作种类、未来劳工市场的变化和收入水平变化等。在加拿大,几乎所有的城市官方网站上都仔细地列出了此城市居民主要的工作性质和今后城市设施发展的重点计划等。这些信息可用来预测今后此城市的收入状况。

根据国家统计局最新发布的数据表明,加拿大就业市场持续一年增长。6月份新增工作数是经济学家预期数的5倍。到6月份为止,加国已基本恢复了的经济危机造成的就业损失。

2) 人口增长情况:

一个地区的人口是增长还是降低,这是投资者们需要决定的一个重要问题。因为这个问题的答案决定了此地区人口的总体购买力和房地产市场今后的发展。除了了解一个地区的人口成增长趋势,还需要探讨这个人口增长的趋势是否可以长期维持下去。投资者们可以从此地区的主要雇主公司今后的打算和城市交通系统等在近期是否会有扩展或改善的计划等方面略知一二。但遗憾的是,在加拿大,人口普查是每四年进行一次,所以现有的数据经常是过时的。

加拿大是移民国家,多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家。虽然移民局新近调整了移民方案,技术移民有所限制,但是移民依然是保证加拿大未来经济繁荣的重要因素。加拿大目前每年吸纳24万到26.5万名移民,但是根据国家咨议局不久前发布的长期经济展望,预计加拿大在2030年时每年的移民数量将达到35万人。

3) 房地产经济健康情况:

一个地区房地产市场的健康情况可以从几个方面来评估:总体房屋销售状况、现有待售房屋数量、待售房屋在市场上的平均天数和房屋平均销售价格的走势。加国几大房市的走势和房价并不相同,投资者需要注意投资的地点。

另外,投资者们应注意季节的影响。例如,在1月份的时候,待售房屋的数量会一落千丈。但这不是因为有许多的房屋买卖成交,而是因为在圣诞节期间,许多卖主们都会暂时停止出售房子。另一个房地产市场的淡季是7月份。因为在这个时间,人们都外出渡假,所以市场因为卖主和买主都相对匮乏而比较惨淡。

有关房地产市场的数据(例如闲置率、销售总额和租金水平等)都可以从房地产经纪或加拿大房地产组织获得。但投资者们应注意的是,比单纯的数据更重要的是市场的走向。

加拿大房地产协会CREA以及一些大银行的最新研究报告预计,加国由于4月实施收紧贷款新措和6月1日的利率上调,以及卑诗省和安省7月1日实行统一税,造成消费者赶着买房,今年上半年的房市一度火热。但是下半年的房市将趋于供求平衡,价格稳定。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-16 3:03 PM
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