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房市走向:

加国下半年房市趋缓 但仍稳定

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【大纪元7月16日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导)皇家地产(Royal LePage)近日发布的《房价和市场调研预测》显示,加国房市今年上半年在经历了持续火热之后,下半年的住宅类地产市场将缓和下来,但是加国的几个主要房市依然稳定。

皇家地产总裁索珀(Phil Soper)指出,去年住房市场的走向不太寻常,春季通常是房市买卖的旺季,然而2009年的房市到秋季才达到顶峰。今年上半年的房市基本上遵循季节规律,第二季节是房市交易增加和价格上涨最盛期。他预期,在一些地区的市场上,住宅供应的增加将会使房产价格稳定下来,在接下来的几个月将可以看到房产价格和销量的下降。

不过索珀认为,“这不应被理解成一个严重的修正,而是对房市在今年年初很早就达到高峰的一种自然反应。”4月份出台的贷款紧缩新例、市场预计的利率上调,以及安省和卑诗省7月1日开始的统一税,这些都是促使上半年房市活跃的因素。不过,随着经济复苏,下半年的就业率等主要经济指标会继续增强消费者的信心,给未来房市的健康发展奠定基础。

索珀得出的结论是,在今年下半年,加拿大大多数城市的房价还是会持平或稍微下调,而在如阿尔伯塔省等能源生产地甚至还会看到房产价值的增加。

皇家地产预测,2010年度的房价将比去年平均增长6.8%,房屋销售增长1%。

主要房市走向预测:

蒙特利尔:第二季度的所有房屋类型价格均比去年同期有所增加。年初时,首次购房者比较活跃,但是由于整体供房承受力的减弱,在第二季度的后两个月,第二和第三次购房交易量增加。预计7月售房减少,但随着首次置业者重返市场,售房量将在9月增加。

渥太华:房市依然强劲,第二季度所有房屋类型价格均比2009年同期上涨。市场继续受益于强劲的移民和稳定的公共部门就业。预计今年晚些时候房屋库存量开始建立,价格将会缓和下来。

多伦多:第二季度房价比去年同期高。上半年由于利率超低和买方抢先在实行统一税之前买房,房市继续去年下半年的趋势。预计价格在今年下半年小幅下跌。

卡尔加里:房市开始倾向对买方有利。第二季度独立房和标准两层住宅价格比去年同期上涨,但是标准公寓的平均价格略降。房屋库存水平一直居高不下,但是价格仍然看涨。

埃德蒙顿:第二季度独立房和标准两层住宅价格比去年同期增加,标准公寓平均价格下降。下半年市场预计趋于稳定,房屋库存回升,价格应该回落。

温哥华:尽管房屋库存增加了30%,但是预期中统一税和利率的调升使得房市依然火热。第二季度三类房屋的价格比去年上涨了16.6%到19.1%。下半年预计库存依然居高不下,房价受压会因此降落。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-16 3:32 PM
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