【大纪元7月16日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导）皇家地产（Royal LePage）近日发布的《房价和市场调研预测》显示，加国房市今年上半年在经历了持续火热之后，下半年的住宅类地产市场将缓和下来，但是加国的几个主要房市依然稳定。
皇家地产总裁索珀（Phil Soper）指出，去年住房市场的走向不太寻常，春季通常是房市买卖的旺季，然而2009年的房市到秋季才达到顶峰。今年上半年的房市基本上遵循季节规律，第二季节是房市交易增加和价格上涨最盛期。他预期，在一些地区的市场上，住宅供应的增加将会使房产价格稳定下来，在接下来的几个月将可以看到房产价格和销量的下降。
不过索珀认为，“这不应被理解成一个严重的修正，而是对房市在今年年初很早就达到高峰的一种自然反应。”4月份出台的贷款紧缩新例、市场预计的利率上调，以及安省和卑诗省7月1日开始的统一税，这些都是促使上半年房市活跃的因素。不过，随着经济复苏，下半年的就业率等主要经济指标会继续增强消费者的信心，给未来房市的健康发展奠定基础。
索珀得出的结论是，在今年下半年，加拿大大多数城市的房价还是会持平或稍微下调，而在如阿尔伯塔省等能源生产地甚至还会看到房产价值的增加。
皇家地产预测，2010年度的房价将比去年平均增长6.8%，房屋销售增长1%。
主要房市走向预测：
蒙特利尔：第二季度的所有房屋类型价格均比去年同期有所增加。年初时，首次购房者比较活跃，但是由于整体供房承受力的减弱，在第二季度的后两个月，第二和第三次购房交易量增加。预计7月售房减少，但随着首次置业者重返市场，售房量将在9月增加。
渥太华：房市依然强劲，第二季度所有房屋类型价格均比2009年同期上涨。市场继续受益于强劲的移民和稳定的公共部门就业。预计今年晚些时候房屋库存量开始建立，价格将会缓和下来。
多伦多：第二季度房价比去年同期高。上半年由于利率超低和买方抢先在实行统一税之前买房，房市继续去年下半年的趋势。预计价格在今年下半年小幅下跌。
卡尔加里：房市开始倾向对买方有利。第二季度独立房和标准两层住宅价格比去年同期上涨，但是标准公寓的平均价格略降。房屋库存水平一直居高不下，但是价格仍然看涨。
埃德蒙顿：第二季度独立房和标准两层住宅价格比去年同期增加，标准公寓平均价格下降。下半年市场预计趋于稳定，房屋库存回升，价格应该回落。
温哥华：尽管房屋库存增加了30%，但是预期中统一税和利率的调升使得房市依然火热。第二季度三类房屋的价格比去年上涨了16.6%到19.1%。下半年预计库存依然居高不下，房价受压会因此降落。◇
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