【大纪元7月17日讯】（大纪元记者徐杰多伦多报导）加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association – CREA）最新报告指出，加拿大6月份住宅房屋销售量继续大幅下降，房屋销售平均价格自从今年1月份持续上涨以来，首次回落。卡尔加里和多伦多的房屋销售下滑情况最为严重。
经济学家认为，加拿大央行7月20日再次升息的可能性很大，房地产市场将持续降温，房价看跌，供需趋于平稳。
销售继续大幅下滑 价格今年首次回落
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association – CREA）7月15日的报告称，加拿大6月份季节调整后的住宅房屋销售量比5月份下跌8.2%，销售量比一年前（2009年6月）下跌19.7%。今年第2季度的销售量比第1季度下滑13.3%。
CREA的报告指出，房屋销售量连续两个月大幅下跌。而且，6月份的房屋销售平均价格（$342,662）比5月份（$346,881）下降1.2%，是今年1月以来首次出现住宅房屋价格下滑的情况。
不过，与一年前的销售平均价格相比，6月份的住宅房屋销售平均价格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋为70,401单元（季节调整后），比一年前增加9.0%，比5月份减少6.8%。
报告显示，在加拿大各主要城市中，卡尔加里和多伦多的房屋销售下滑情况最为严重，分别下跌42%和23%（与2009年6月相比）。
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board – TREB）最新报告显示，6月份多伦多房屋销售比前一个月（5月份）下降11%，比去年同期下降23%。
多伦多的住宅房屋销售平均价格自从今年1月份持续上涨以来，6月份的销售平均价格也首次出现下跌，比5月份下跌2.6%。相反，多伦多6月份房屋的新上市量（New Listings）和挂牌量（Active Lsitings）比一年前分别增长13%和28%。
大温地区房屋销售也出现大幅下降。根据大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的数据，6月份大温地区房屋销售比一年前下降30.2%。
房市不再火热 供需趋于平稳
由于借贷利率的上涨和房屋挂牌量的显着增加，购房者已失去今年初那样的抢房热情，卖房者开始感到压力，担心房地产出现滞销而愿意降价出售。
根据TREB的数据，多伦多市中心的C1区域，在去年12月份房屋销售的高峰期，281套公寓挂牌，231套被抢购，销售率超过82%。但是，到6月份，销售率下降为34%，挂牌的1029套公寓仅售出349套。昔日抢购的火热场面不再。
据有30年经验的多伦多房地产经纪Tony透露，去年底和今年第一季度房屋销售火爆，他代理的一个房子曾有41个买家竞价，最后房子的卖价比叫价高出22%。
他说，房屋销售从4月份开始降温。现在上市的房子增加了不少，房屋需求得到了缓和，买家有了较多的选择，出价保守。
Tony代理的一个独立房，5月份开始挂牌，开价为68.98万。上市一个月后，没有买主。由于想尽快出手，房主把要价（Asking Prices）降为64.98万。得到5个买家下订单，但是报价都低于64.98万。经过几番讨价还价，最后房子以65万卖出，仅仅比要价（64.98万）高出200元。
房市将继续降温 房价看跌
TREB房屋市场资深分析师默瑟（Jason Mercer）指出，现在房地产市场供应充足，供需平稳，买主选择机会多，他们不会像去年底和今年初那样从买主手中抢房，房屋价格的上涨力减弱。
加拿大道明银行（TD Bank）资深经济学家高塞尔（Pascal Gauthier）在环球邮报7月16日举行的《加拿大经房地产展望》网络现场讨论会上指出：“我们预计加拿大房屋销售平均价格在未来的6到12个月里将下跌7%，退回到经济衰退前的水平，供需趋于平稳。”
根据阳光媒体（Sun Media）的报导，加拿大的主要证券交易商一致认为，央行将在7月20日把借贷利率再提高25个基点，到0.75%。多数经济学家认为，央行的再次升息将进一步抑制需求增长，使得房地产市场向稳定和健康方向发展。
“借贷利率的提高使得现在的买房者出价保守谨慎。” Tony说：“这种情况使得房价的上涨空间缩小。”
“现在房市正在向有利于买房者的方向发展，供需开始趋于平稳。” Tony说：“有些卖房者想尽快卖掉房子以减小损失，出现一定程度的降价。这使得房价受到向下的压力。” (http://www.dajiyuan.com)
