【大纪元7月2日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)大多数卖家现在终于明白墨尔本地产市场已经调转风向，他们也在积极的调整自己的策略。7月份，上市拍卖的房屋数量骤减。这也难怪，目前拍卖中无人出价的情况屡见不鲜，成交率黯淡无光，尤其是那些资质平平的二流物业。在这种情况下，聪明的卖家怎么会愿意逆势而动呢？
据周日时代报报导，在未来三周里，平均每周将有570个房屋拍卖，远远低于六月份每周800个拍卖的记录。通常进入冬季以后，市场都会淡下来，但6月份如此充足的房源显示出就在不久前，卖方还是多么信心满满。现在的问题是，供应降低是否对改善成交率有所帮助。毕竟在过去三个月里，拍卖成交率直线下滑，由87%的高位下降了22%，达到目前65%的水平。历史上，在一个平衡的拍卖市场，成交率多处于65%至75%之间。此时，卖方依然对需求和价格有信心，愿意把自己的房子拿出来卖；买方也有充份的自由去选择合适的物业，交易价格对双方都是合理公平的。墨尔本当前正好处在这样一个理想状态上，好的物业依然能卖得出去，而且卖个好价钱。
据维省地产研究院的统计数据，上周六（6月26日）共有773个房屋拍卖，成交率为65%。
在Brunswick,30 Hanover Street的一套维多利亚别墅，业主以55万开拍，无人出价，业主又加了1万，依然无人出价，随后即返还卖方(Pass in)。这套两卧室物业的广告标价为$550,000至$605,000。地产代理Jason Wier说，“拍卖中有很多人观看，但是没有人出价，好像他们不知道要做些什么。有时，只要有人起个头，竞争就开始了。”
同样在Brunswick，21c Balmoral Avenue的两卧室砖房也只有一位竞拍者出价61万，这套物业的广告标价是60万至65万之间，在拍卖后的协商中以64万售出。
一向受欢迎的Richmond地区在上周的拍卖中成绩却不怎么理想，41 Hunter Street的物业不得不以低于底价的价格出售。这套物业的广告标价是85万以上，JPP买方代理表示，业主希望能卖95万以上，但只卖了90万。
上周六的拍卖中也有一些出人意料的成绩，这表明尽管在市场回落的形势下，对某些物业的需求依然强劲。在Keilor，38 Browns Road的一块3公顷土地，底价是50万，拍卖中以$975,000成交。Caine地产公司表示，这块空地虽然面积很大，但按照现在的规划，只能在这块地上建一套房子，没想到吸引了8位竞拍人，拍卖中竞争十分激烈，经过120多轮喊价才决出胜负。
在Prahran，6位竞拍人将位于17 Spring Street的物业价格推高到106万，这套两卧室维多利亚别墅广告标价为85万至90万之间，市场估价是91万。
在豪华物业市场上，53 Linda Crescent,Hawthorn的四卧室爱德华式别墅，Jellis Craig对它的估价是225万，拍卖中却以281万的高价成功售出。这套物业在2001年5月买入时的价格是101万5千。
