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投资者持有房地产执照的利与弊

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【大纪元7月23日讯】【蒙特利尔讯】困扰专业房地产投资者的一个常见问题是:持有房地产经纪执照是否对投资更加有利?一些业内人士认为,经纪执照的价值取决于投资者的个人情况, 如投入房地产投资的时间和执照的用途等。但专家的建议是,全职的房地产者们应持有经纪执照。下面是拥有执照的主要利弊:

拥有经纪执照的益处:

1)可以进入当地的MLS (Multiple Listing Services)信息库。MLS服务为北美的房地产市场提供必不可少的宝贵信息。虽然无照的用户可以从中得到一部分信息,但执照持有者可以获得更多更广泛的历史资料。因为这些资料可用来研究不同市场的发展前景,所以对 现今讯息社会中的投资者们来说,它们是在生意场上决定胜负的关键。

2)得到更多的收益。房地产业的常识是,每当投资者通过经纪卖出一套房产的时候,他们要支付卖价的6%作为经纪的佣金。但鲜为人知的是,当投资者们买入房屋的时候,经纪要收3%的买价作为成功完成交易的服务费。这意味 著,在买进卖出同一套房屋的过程中,一个持证的投资者要比他无证的同行多得到占卖价7%至8%的利润。

3)全面控制房地产交易。一个持照投资者可以向卖方经纪直接提出购买提议,并同对方直接交涉。此外,投资者还可以同贷款者、估价师、检查员、律师和其他有 关的人员直接交流和谈判。最重要的是,持照投资者可以随心所欲的按自己的主张来进行交易。例如,并不是每一个经纪都具有敬业精神,例如在待售的房屋内为买 家摆设鲜花和准备新鲜出炉的饼干等。 而有时就是这些温馨的带有人情味的小举动促成了大生意的完成。

4)同其他经纪建立互助关系。因为持照投资者本身就是经纪,所以他们可以在与 其他经纪共享利润的同时,获得比无证同行们更多的信息和生意。

5)容易得到他人信赖。因为买主和卖家认同持照者的职业标准,持照者相对起无照 的投资者来说更容易被信任,这可能为投资者提供了有利条件。

拥有和保持执照的弊端:

1)考证所需的金钱和时间。考证通常需要几百美元或加币的注册、 教材和课程费用等。另外为了通过考试,考生要花至少一百多小时的时间来掌握必要知识。通过考试之后,为了具备持证资格,投资者可能需要在一个经纪名下工作 来获得实际经验,当然也需要为每一笔交易给经纪人交付相当的费用。这意味着更多的金钱和精力的投入。而在具备了持照资格之后,每年通常还要进行十几个小时 的持续学习来保持这个资格。所以就执照所需的花费来说,这对一个兼职的房地产投资者来说是不合算的。

2)文书工作。每件房地产交易都需要经纪来完成大量的文书工作。经纪人需要拟出报价,并给公证人员、代理人、其他经纪人和MLS提交各种表格等。就一个每 年完成20笔生意的投资者来说,每星期所花费在文书上的时间在5至10个小时左右。投资者如果没有充足的时间来完成文件,可雇佣另外的文书服务,但这意味着更多的支出。

3)必要经费的支出。持有执照同时也意味着必须缴付保持执照所需的相关费用,还需要为经纪活动比如市场营销等支付一定费用。

4)信息公开和行为准则。一个持照者必须遵循房地产业的较高职业准则。他必须对买主和卖家公开他的持照身份,不可以“故意利用”买家或者卖家等。有些投资者会认为公开经 纪身份并且遵循较高职业规范会对自己的投资有所影响,这也是他们不愿意考取执照的原因之一。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-23 10:16 AM
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