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经济不明朗 升息更缓 加拿大房市看跌

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【大纪元7月23日讯】(大纪元记者杨静瑾、徐杰综合报导)7月20日,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,将隔夜拆借利率再次提升25个基本点,达到0.75%。 随着息率的上升,未来房市普遍不被看好。另外,由于经济预测不佳,未来央行升息的步伐将会减缓,业界预测明年年底利息将达2%至2.5%。
  
央行分析,国际经济正在复苏,但是还无法自我维持。由于政府和消费者消费的增 加,加国的经济活动大都如期发展,但是住房房市明显降温,而商业投资也驻足不前。基于此,央行同时也调整了其在4月份做出的未来经济展望。
  
最近一些经济分析认为,国际经济可能出现双低谷(double-dip recession)。但是也有报告指出,加国经济比预期好,尤其6月份的就业率上升幅度超越预期,对国际的贸易逆差在增加,消费者消费也有所增加。
  
加拿大统计局在7月16日宣布,6月份为综合领先指数(composite leading index)连续上升的第13个月,但是住房房市尤其是现房销售上继续下降,住房开工建设也开始减缓。不过,消费者在家俱和家电的大宗商品上的需求有所增加。不过同时,统计局在另外一份报告中指出,加国的商业和工业类非住宅建筑投资在第二季度(较第一季度)稍微上升。

房价今年首次下跌

加拿大房地产协会(CREA)最新报告指出,加拿大房屋销售量连续两个月大幅下跌。6月份季节调整后的住宅房屋销售量比5月份下跌8.2%,销售量比去年同期下跌19.7%。今年第2季度的销售量比第1季度下滑13.3%。而且,6月份的房屋销售平均价格(342,662元)比5月份(346,881元)下降1.2%,是今年1月以来首次出现住宅房屋价格下滑。
  
不过,与一年前的销售平均价格相比,6月份的住宅房屋销售平均价格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋为70,401套(季节调整后),比一年前增加9.0%,比5月份减少6.8%。
  
道明银行(TD Bank)资深经济学家高塞尔(Pascal Gauthier)指出:“我们预计加拿大房屋销售平均价格在未来的6到12个月里将下跌7%,退回到经济衰退前的水平,供需趋于平稳。”

升息对买房有利有弊

业界人士认为,由于借贷利率的上涨和房屋挂牌量的显著增加,购房者已失去今年初那样的抢房热情,卖房者开始感到压力,担心房地产出现滞销而愿意降价出售。
  
据有30年经验的多伦多房产经纪托尼(Tony)认为,现在房市正在向有利于买房者的方向发展,供需开始趋于平稳。借贷利率的提高使得现在的买房者出价保守谨慎,这种情况使得房价的上涨空间缩小。有些卖房者想尽快卖掉房子以减小损失,出现一定程度的降价。这使得房价受到向下的压力。
  
分析人士也指出,利率上升会影响到贷款和买房,但不会至使房价崩溃。实际上在央行6月份宣布升息后,各大银行固定按揭贷款的利率不升反降。至于是否锁定利率,仍需慎重考虑。蒙特利尔银行金融集团(BMO Financial Group)贷款部主任帕森斯(Laura Parsons)认为,根据以往的经验,浮动利率在82%的时候比固定利率有利。举例来说,浮动利率在调升后大概是2.75%,仍然比目前的五年期固定利率的5.79%来得实惠。
  
多数经济学家认为,央行的再次升息将进一步抑制需求增长,使得房地产市场向稳定和健康方向发展。

利率调整何去何从

道明证券(TD Securities)认为,国内乃至全球的经济状况自从6月以来有所下降,未来经济趋势难于确定,因此TD收回其原先对利率上涨的预测,目前的估计是2010年年底隔夜拆借利率将为1.25%,2011年底达到2.50%。
  
资本经济研究所(Capital Economics)依然认为,加国利息在本年底可能升至1%。在预计明年全国生产总值(GDP)增长为2.5%的速度计算,2011年的利率调升不会太快,到年底估计最高达到2%。
  
蒙特利尔银行经济研究所(BMO Economics)认为,9月份估计还会有一次利率调整,然后持续到年底不变。帝国银行(CIBC)估计10月份利率将达到1.25%,随后至少半年维持不变,明年年底可能达到2.5%。
  
央行下一次的调息日期定于9月8日。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-23 11:57 AM
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