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大温房市现第三轮华人冲击波

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【大纪元7月23日讯】(大纪元记者韩薇加拿大蒙特利尔编译报导)大温房市正出现第三轮华人冲击波。从中国大陆来的买主正挟其财富涌入温哥华房地产市场,同时也使普通话成为房产经纪人的必备语言。中国大陆富有买主的经济影响力巨大。这一点即使还没有被普遍认识,但是在房地产业者中已经不是什么秘密了。
  
80年代香港买主和90年代台湾买主曾对加国资产价值产生很大影响,与之不同的是,从中国大陆来的第三轮冲击波影响会大得多。这一轮买主是新富,他们正在该城的西海岸、市中心的公寓楼和烈治文以及本拿比寻找豪华别墅。他们甚至在基隆那等地购买休闲别墅。
  
据《环球邮报》采访的温哥华西岸经纪人戴尔(Ryan Dyer)表示,这些买主正在给豪华住宅注入动力,促使房产价格上涨。肯定有很多迅速成交的房产。
  
戴尔先生说,中国人是温哥华房市的主要买主,特别是200万加元以上的住宅。在过去的六个月内,他们占国外买主的大部分。 他们还想要那些地标性房产。这些人很精明,知道自己支付的房价是否太高了。他们带着自己的代理人,并不是对房市一无所知。   

马格纳公司(Magnum Projects)的市场销售乔治‧王(George Wong)在这一轮中国大陆人的购房潮中首先受益。他称,他们在4、5两个月就卖掉大约1.5亿的房产。就购买力而言,中国买主特别热衷独立屋,特别是高 端产品。乔治也不得不开始学习汉语。而且他说这不仅仅是温哥华一地的现象,在整个西岸都是这样。
  
温哥华的开发商麦克唐纳(Robert Macdonald)定期去中国吸引买主。他说,经纪人会告诉你,在西岸大约30%的房屋买主是中国人。
  
有公寓王(Codo King)之称的温哥华房地产代理商Bob Rennie也说,高端产品买主的主体是中国人。据他们的一项调查显示,西岸超过60%的高端房屋交易(约170万加元以上的交易)中,买主是新兴的中国大陆买主。

对于高端产品市场的需求整体上抬高了房价,影响了当地人的支付能力。人们知道当地的收入无法和国外涌入的现金抗衡。城市规划必须密切监控房产的供应,以使其保持在人们的支付能力之内。
  
据悉,大陆的搜房网已经与加拿大一些地产商合作,组成加拿大购房团,并将于8月飞赴加拿大看房,9月团亦已在组团中。其实购房团的到来有不少炒作的成分,很多大陆新富实际上已经在大量买入本地的房屋,其对房地产市场形成的冲击波正在显现!
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-23 12:21 PM
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